随着荔湾大坦沙老字号大盘珠岛花园在近期开放全新一期“金湾明珠”样板房，意味着更多新盘或者新货加入荔湾战圈。算上目前在售的广钢新城两个项目，坑口地铁站附近的保利西悦湾，再加上已开放的葛洲坝·保利曼城和华发·荔湾荟，荔湾仅仅在春节前后预计可售的全新盘和新组团，已超过6个项目。如果算上仍然有货在售的悦江上品苑、花语水岸、新世界凯粤湾、中信西关海、珠江鹅潭湾、元邦明月水岸等项目，荔湾这个市中心六区板块可供买家挑选的在售楼盘至少超过10个，而老荔湾高端买家则可以选择荔湾黄沙一带豪宅的珠光·御景壹号。记者了解到，目前荔湾在售以实用三房和实用四房单位为主，由于荔湾区内已有地铁一、五、六号线和广佛线，不管买哪个楼盘，通过步行或公交接驳至地铁，出行基本不成问题，买家们反而可能会在如何选到合适自己的楼盘比较纠结——广钢新城板块前景大好，附近广佛线鹤洞站已开通，但目前已卖到均价3万元/m2。而其他比较近地铁五、六号线站点的楼盘大多报价在2.5万~2.7万元/m2，价格已比2014年略有上涨。

　　是多投入些资金买广钢新城板块的前景？还是宁愿节省月供买相对独立的其他楼盘，确实是个问题。也有年轻买家认为，荔湾整体楼价已比较脱离首次置业者的承受能力，第一次购房还是考虑白云金沙洲或者周边佛山盘更实际。

　　文/图 广州日报记者 陈白帆

　　去年均价涨幅各区最高

　　销售套数反而下跌

　　据网易房产对阳光家缘数据监控，由于荔湾去年第四季度涌现了广钢新城高价盘，价格在3万元/m2左右，再加上豪宅珠光·御景壹号12月网签量多达57套，均价超过4.6万元/m2，一举拉升荔湾去年12月均价达3.4万元/m2高位，使荔湾2015年全年均价为2.82万元/m2，同比2014年大涨19.4%，这个接近20%的涨幅也是去年全市各区涨幅最高的，甚至高于海珠的14.9%以及越秀的6.6%。相对于价格的提升，荔湾2015年网签量则大跌13.4%，仅为3291套。在全市去年网签量同比增加近3成的情况下，荔湾出现价涨量跌，恐怕与其整体在售楼盘价格普遍较高有关，特别在周围低价佛山盘的包围下，荔湾楼盘货量一直在增，但价格亲和力却不强，比较容易流失最大的刚需买家群体。

　　从网易房产的统计数据看，荔湾各盘库存量仍然非常充裕，累计未售单位还有1.2万套，按2015年3291套的销售速度，目前货量还够荔湾消化3年多。按去年12月荔湾签约418套计算，累计未售货量还可供荔湾消化近30个月。而从全市范围看，按照去年12月网签过万套的速度，全市累计未售货量则只有约15个月，荔湾的库存压力要明显高于全市平均水平。随着今年更多广钢新城项目进入推货期，比如金茂府和北大资源广钢新城项目有望在第一季度陆续开放，荔湾的楼市货量仍会不断增加。

　　主打三房四房

　　产品差异化不算明显

　　记者观察到，目前荔湾区主要在售产品多针对“刚需”和“首改”两个买家群，普遍推出70多~80多平方米的两房，90多~120平方米的三房，四房以上舒适户型的面积差距会比较明显。看来，如果选择购买荔湾四房单位的买家，可以因不同户型总价差异较大而没那么纠结。

　　相对来说，金融街·融穗华府户型普遍紧凑实用，在同样房型的情况下，金融街·融穗华府的总价更有亲和力。新近开放的金湾明珠也以约88~92平方米紧凑三房和约97~109平方米带主套舒适三房为首批主打单位，同样也对“刚需”买家有吸引。有业内人士认为，金湾明珠近期吹风价在2.7万元/m2左右，相比大坦沙其他在售楼盘价格略高，但金湾明珠步行至地铁距离较远，如果该盘想在开盘时获得好业绩，应该考虑开盘价折后低于2.5万元/m2。

　　目前荔湾针对“刚需”和改善型买家的产品分为两个价格段，一个价格段是折后2.3万~2..6万元/m2，另一个价格段是3万元/m2以上。广钢新城一带由于未来各种市政投入和更多开发商带来的产品和配套值得期待，加上广佛地铁线燕岗至西朗站已经开通，今年价格预计会维持在3万~3.2万元/m2。另外，买家可以考虑保利西悦湾、华发·荔湾荟和金湾明珠三个项目，预计这三个新盘新组团的价格折后价主要在2.3万~2.6万元/m2，购买一套约100平方米的三房，总价可控制在250万元左右。但这三个盘都存在旁边有公交线路，但距离地铁较远的问题，买家还应根据自身实际情况货比三家。

　　荔湾其他在售项目中，走较高端路线的还有江景盘珠江鹅潭湾，近期签约价逼近3万元/m2，平均每户签约面积接近200平方米。新世界凯粤湾近期销售的楼盘多为户型较大产品，签约面积主要在122平方米，均价2.5万元/m2。最靠近地铁的住宅项目悦江上品苑剩余套数目前仅有100多套，签约面积套均在118平方米，按照其2.56万元/m2均价计算，单套平均价格也在300万元以上。

　　楼盘快讯

　　御金沙将推“天澜”组团和山顶别墅

　　金沙洲山湖大盘御金沙以近23亿元销售成绩勇夺2015年全年白云区销售冠军。该盘年内将推出“天澜”组团170~180平方米高层洋房，另将推出山顶别墅组团。而热推的“御金沙·晓岛”别墅组团，主要面积是270~310平方米。（刘丽琴）

　　新城市·宜家主打紧凑一房至三房

　　地铁3号线大石站旁全新盘新城市·宜家近期将开售，产品面积在54~109平方米，户型有一房至三房，总货量仅约100套，准现楼带精装修发售。（陈白帆）

　　番禺集体婚礼在金融街·融穗澜湾举办

　　1月1日，番禺第十八届青年集体婚礼在金融街·融穗澜湾前广场隆重举行，该盘推出五重优惠大礼回馈客户。（陈白帆）

　　敏捷地产开启“全民营销”

　　敏捷地产近日启动“朋友圈快闪”营销活动，旨在向社会公布其“敏房宝”全民营销计划。(王荔珏）