7月以来二手住宅成交量不及6月，但市场交易的活跃度并没有明显降低，且6大中心区域内的二手住宅供应及成交走势也都各有特点，其中，最典型的东风东板块学位房价格仍在涨、荔湾老城私宅又受宠了、番禺二手价格还是最实惠的……因此，对想入市的买家而言，不妨根据自身的实际需求，并参考7月份各区的二手住宅成交量价走势，做出理性的选择。

　　文/图：广州日报

　　记者 王荔珏

　　天河改善客首选优质学位房

　　7月份，天河区中原成交均价为30767元/m2，价格环比结构性保持平稳，“阳光家缘”中介网签成交量环比下跌1.27%，成交仍以改善置业客户为主。借着政策利好，客户将手中小面积物业出售，购置大面积物业，尤其是一些拥有学位房的楼盘较为受欢迎。统计显示，7月天河区成交最活跃的前4楼盘均是综合品质相对较高，成交面积相对较大物业，主要是教育资源相对较好。

　　东风东板块有业主想挞定涨价

　　7月份，越秀区中原地产二手住宅成交均价为29398元/m2，价格环比上涨5.28%，“阳光家缘”中介网签成交量环比基本稳定。从成交看，东风东板块成交占比近五成，中原地产环市东二分行客户经理周睿表示，家长们更倾向口碑好的东风东小学和培正小学，如一位淘金花园业主将其省级中星小学学位房卖掉转而买东风广场。目前业主心态强，如有一宗90平方米物业，成交价290万元，但网签后业主冒着违约风险想挞定，希望卖出更高的价钱。在君汇世家有2宗同一方向但楼层不同的物业相差两天成交，后者楼层低4层，但价钱还高5万元。

　　海珠业主想涨价客户不买账

　　7月份，海珠区中原地产二手住宅成交均价24396元/m2，环比结构性下降0.9%，“阳光家缘”中介网签成交量环比下降11.34%，成交最活跃板块是海珠西和江南大道南板块。目前业主心态渐强硬，相比较前几个月一般业主放盘总价会上浮5万元左右，但买家追价意愿不高。现阶段由于政策利好“一卖一买”的业主，海珠很多客户将较旧盘源放出，转而购买较新的物业。

　　荔湾政策利好私宅转手重建

　　7月份，荔湾区中原二手住宅成交均价为25442元/m2，环比结构性上涨17.21%，“阳光家缘”中介网签成交量环比下降6.03%。本月荔湾区由于成交了一些高价盘整体提升了成交均价，如成交一宗光复南路上世纪六七十年代私宅，共有2层半，面积为140平方米，出售价将近为450万元。

　　番禺价格洼地效应促成交量

　　番禺区7月中原地产二手成交均价为16079元/m2，环比结构下降9.45%，“阳光家缘”中介网签成交量环比上涨8.8%。番禺区成交量环比上涨，是因番禺区域二手住宅价格是六大区域中最低的，基本上只为越秀和天河一半的价格。但从市中心到番禺交通非常方便，且番禺区域有很多成熟大盘，吸引着首次置业的白领到锦绣香江、广州雅居乐花园等楼盘置业。

　　白云平价盘基本一周出手

　　白云区7月中原地产二手住宅成交均价为16224元/m2，环比下降9.25%，“阳光家缘”网签成交量环比下降6.52%，尽管7月总体成交量有轻微下滑，但整体保持活跃。新增客户依然较多，成交业主心态基本保持平稳，只要业主愿意平价出手的，则放盘1周左右即能卖出。预计随着市场转暖，业主新放盘价将普遍涨5%~10%，并带动后市微涨。