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荔湾新货大增,压力较大

  • 发布时间:2015-11-20 15:18:49  来源:羊城晚报  作者:陈玉霞  责任编辑:罗伯特

  

年底的广钢新城竞争压力大,甩货压力相对较大
首次换房群体及首次置业群体是商家争夺的共同目标

  荔湾

  新货大增,压力较大

  甩货指数:★★★★☆

  库存量:约43.9万平方米

  月均成交量:约3万平方米

  消化时间:约14.6个月

  目前,荔湾区一手住宅库存消化周期约为14.6个月,且新货持续供应,有一定的甩货压力。

  荔湾区一手住宅今年成交一直不错。阳光家缘统计数据显示,今年前八个月,荔湾区一手住宅批准预售量约为17万平方米,成交量约为24万平方米,供不应求。今年前七个月,荔湾区的成交均价一直保持在2.4万-2.6万元/平方米,8月份,随着花语水岸、西关海等大户型的成交增多,导致区域整体均价上涨至约2.9万元/平方米。

  第四季度,荔湾区一手住宅新货持续面市,甩货压力相对增加,特别是货量较大的楼盘。

  据了解,从本月中下旬开始,荔湾区一手住宅新增货量预计将超过2400套,其中绝大部分集中在广钢新城板块。中海花湾壹号、金融街融穗华府将陆续推出新货,全新项目葛洲坝保利曼城和华发荟花园预计在11月底或12月初发售,加上保利西悦湾,广钢新城板块的新货总量超过2000套。这些新货,产品相近,竞争较大,各盘都不会太轻松。某楼盘营销人士告诉羊城晚报记者:“广钢新城已被越来越多买家认可,但想要成交好,价格是决定性因素,只要比其他楼盘每平方米便宜一两千元,成交自然就有优势。”在这四大项目中,葛洲坝保利曼城上周末开放样板房,售价暂未确定。已经推售的中海花湾壹号、金融街融穗华府的售价都约为3万元/平方米,保利西悦湾的开盘价约为2.6万元/平方米。

  业内人士认为,今年前七个月,荔湾区一手住宅成交均价保持在2.6万元/平方米以下,约3万元/平方米的楼价是一道门槛,会影响买家出手的决心和速度,预计荔湾区年底的出货速度将会变慢。 (文/图 陈玉霞)

  荔湾区年底主要货量概况

  中海花湾壹号五六百 约3.1万11月中下旬 80-160

  金融街融穗华府 300多 约3万在售70-110

  葛洲坝保利曼城 四五百/预计11月底 83-113

  华发荟花园468/预计12月初 88-135

  保利西悦湾400多 约2.6万/78-138

  珠光御景壹号300多/预计11月底 80-248

  新世界凯粤湾300多 约2.5万预计11月底 90-140

  (文/陈玉霞制表/伍岩龙)

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  (元/平方米)

  推出时间

  主力户型

  (平方米)

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