文/广州日报记者陈明图/广州日报记者石忠情

　　二手住宅市场进入到年末，成交量迎来三年最高峰，尤其是本月成交量同比暴涨一倍。在地铁即将运行、楼市整体回暖、政策预期进一步放松的多重利好消息之下，东莞二手住宅市场呈现年底龙抬头局面。业界人士分析，东莞市中心已经以二手住宅市场交易为主，由于新盘入市长期稀缺，大量的刚需在受到市场变化的刺激之下感受到涨价的压力，而地铁时代的到来，致使业主捂盘心态严重，放盘意愿不强，价格看涨的氛围也就日渐浓烈。

　　年底二手成交旺

　　今年二手住宅市场的走势，行业人士用“年初悲观，年底惊喜”来作为总结。从年初到第一季度，市场可谓陷入最近三年来的谷底，然而，进入到第二季度，一系列的政策暖风，将市场成交量一路推高，以至于进入到第四季度，以市中区为主的二手住宅市场已经完全进入到卖方市场。

　　东莞住建部门最新统计数据显示，刚刚过去的本月第三周（14~20日），东莞二手房网签总共1332套，环比上升22.65%，成交面积为157537.63平方米，环比上升31.72%，是今年以来单周最高水平。

　　汇业地产总经理敖赛环告诉记者说，上述数据是全市的，而二手住宅的主打市场集中在四大主城区，由于缺地和缺新楼盘，四大中心区每月的成交量占据了全市的半壁江山，因此按照市中区成交量来说，今年第四季度同比成交量足足上升了80%有多。

　　根据上述说法，合富置业推出的成交数据予以证实，数据显示，今年11月东莞二手住宅网签5087套，53.6万平方米，同比2014年11月增加92.5%。

　　而在今年1~11月，东莞二手住宅网签共达到了40226套，较2014年同期增加34.4%。“整个市场交易量呈现的是前低后高，一路上扬的趋势。”敖赛环说。

　　市场：又见捂盘惜售

　　由于二手住宅的主战场四大中心城区新盘供应量逐年萎缩，到了今年更是难得一见一手产品入市，导致新楼供应萎缩严重，供应量减少，而一系列的楼市新政接连出台，加上地铁开通消息、放开二孩消息，导致购房者不再观望，入市意愿明显增强，一时间，市场从年初的买方市场快速切换到了卖方市场。

　　“市场的变化导致捂盘现象骤然增多，市场今年呈现大起大落的格局，对于中介机构来说并不是一件好事情。”隆兴地产负责人陈华轩说。合富置业最近的调查报告也提到，由于对于市场向好有着强烈的预期，近期业主反悔、惜售和涨价的情况较为普遍。有的业主在反悔之际，一下将售价提高了5%左右是常见现象。

　　而更多的则是业主捂盘惜售。合富置业有关人士透露说，市场向好的趋势极大程度影响着卖家的心态，除了提价，反悔收回放盘的情况在第三季度开始增多。这种情况让中介机构和买方都感觉到了一定的压力。

　　在面对成交量上涨带来的价格上涨，不少买家感到措手不及。在第一国际汇业地产的一个门店前，前来了解市场的张先生告诉记者说，他10月看中了一套位于西平的大户型房子，两个月过去，这套房子在原来的基础上报价高出了10%，这种快速的上涨让买家感到心慌。

　　特点：大户型受追捧

　　这一轮的行情上行与以往有所不同，由于二孩政策全面放开，明显影响到改善性房源的市场需求，大户型产品更加受到购房者青睐。而长期以来受到首置刚需青睐的中小户型在呈现正常比例增长的同时，大户型量价齐升，占比大大超越中小户型是第四季度以来最为明显的变化。

　　合富置业统计数据表明，在11月二手住宅市场成交数据中，120平方米以上大户型成交开始发力，有接近20%的二手住宅成交个案面积超过120平方米以上，而在10月120平方米以上的二手住宅成交占比仅12%。

　　在大户型需求的众多家庭当中，还想要二孩的李先生目前已有一个儿子，居住在东城一套90平方米的小三房，加上父母亲和孩子，觉得房子有些不够用。“必须要选择一套四个房间的房子，尽管目前经济上还没有达到可以轻松换房的条件，但是越早下手可能越省钱。”

　　记者了解到，从户型来看，增长最快的属于三房一厅和四房一厅，在10月份，四房物业成交占比为15%，而到了11月，这一占比上升至17%。众多业界人士认为，随着二孩政策的最终落地，四房的需求势必将进一步增多。

　　从长远来看，购房者将住房面积升级是一个必备的选项。

　　业界：明年成交继续上行

　　“按照目前的趋势来看，明年上半年的楼市需求还会增长，价格稳步增长甚至大幅增长的概率相当大。”汇业地产负责人敖赛环坚定地认为，按照近期的成交量、成交价格来估算，近期内楼市上行是几乎不可改变的。“往年的成交高峰期几乎是在11月之前，12月由于靠近年关成交量是位于低谷的。然而今年的12月成交量远远超过往年同期。”

　　地产专业人士陈华轩等人也认为，春节期间楼市将会处于传统的节日休眠期，而2016年2、3月份，将会延续年底的行情。

　　而对于价格来说，几乎所有的业界人士都坚定地认为短期内将看涨。