关注“广州日报置业会”微信投票“2015广州楼市十大新闻”

　　一年一度的广州日报《家天下》年度评选活动从今天起拉开帷幕了！

　　“2015广州楼市十大新闻”评选从今天起接受广大读者和网友的投票，大家可通过关注“广州日报置业会”（gzrbzyh）微信号（或扫描《家天下》头版报头的二维码）。广州日报置业会的粉丝们，轻轻点10下，就能参与话费抽奖。获奖名单将与“2015广州楼市十大新闻”同时公布。诚邀您的参与，共同推选和见证今年“楼市十大新闻”的诞生！

　　广州日报《家天下》专属评价体系“年度评选”活动将强势推出“2015广州楼市十大新闻”和“十全九美”榜评选活动。其中“2015广州楼市十大新闻”将由读者投票产生，“十全九美”榜则由《家天下》版的全体采编人员以专业的态度和严谨的流程评选出来，榜单将于2015年1月中旬发布。

　　本版文/图：广州日报记者陈白帆

　　广州楼市十大新闻候选名单 （20选10）

　　1.全年5次降准降息，买房利率十年最低

　　2月28日，中国人民银行决定降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，拉开了全年货币政策量化宽松的大幕。今年五次降息，贷款月供减少效果明显。目前五年期以上贷款利率降至4.9%，为历史最低。市民贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率，月供减少700元。

　　2.“3·30”新政降首付，营业税免征“5改2”

　　响应“两会”期间总理“支持居民自住和改善性住房需求”的号召，3月30日央行、住建部、银监会三部门联合发布降低首付新政，将二套房首付比例降为“不低于40%”的标准，结清了公积金贷款再次申请住房公积金贷款购房的家庭，二套房贷最低首付为30%。财政部也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，普通住房营业税满五年免征变为满两年免征，满两年不满五年的非普通房，由之前全额征税改为差额征税。这两个重磅新政的出台，让楼市的政策宽松程度回到了5年前。

　　3.不动产权证取代房产证，中国将形成独立、全国联网的不动产登记系统和制度

　　去年12月，酝酿7年之久的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）公布，并于3月1日执行。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。广州的首本不动产权证于11月2日颁发，原来房产证仍有效。

　　4.公积金政策变动大，贴息贷款和异地贷款利好买家

　　《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》于10月26日起实施。符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行可受理住房公积金贴息贷款业务(目前只限组合贷款)。同时，在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，符合广州市购房条件的，可向广州住房公积金管理中心申请贷款。

　　5.“二孩”政策全面实施，利于大户型成交

　　10月29日闭幕的十八届五中全会决定，全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。“二孩”政策将全面实施的消息直接刺激了第四季度大户型产品的销售，特别是越秀区这种带学位的中心地段大户型产品，11月网签平均面积和价格相比10月份都有明显上升，黄埔区的紧凑四房产品以及改善型200平方米以下的五房产品，同样获得买家追捧。而很多开发商也考虑将主打户型由原来的90多平方米小三房改为110多~120平方米的紧凑四房，以应对即将到来的四口之家置业潮。

　　6.南沙自贸区挂牌，《广州日报·家天下》启动“中国自贸区楼市大调查”系列报道

　　4月21日，广东自贸区挂牌仪式在广州南沙行政中心举行。 根据广东自由贸易试验区的总体方案，广东自贸区实施范围达116.2平方公里，涵盖三个片区，包括广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区以及珠海横琴新区片区。广州日报《家天下》于11月启动了“中国自贸区楼市大调查”，是全国第一家走遍全国自贸区楼市，并深入了解自贸区与当地楼市的媒体。

　　7.佛山全面取消限购，大批广州客“被抢”

　　佛山自2015年5月1日起，不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。这意味着佛山为期4年的住房限购结束，佛山也成为广东省内第一个全面放开住房限购的城市。据了解，在佛山全面取消限购后，广佛交界处楼盘对广州客的争抢更加明显，而随着第四季度公积金异地贷款正式实施，非限购城市首套房商贷首付降至25%后，对佛山楼市更有积极作用。有监控数据显示，佛山限购放开以来，成交量呈现爆发式增长，4月份佛山一手新盘成交9928套，二手房成交3315套，到了5月份，佛山一手新盘成交量暴增至15336套，二手房上涨22.59%，成交量突破4000套。

　　8.琶洲成电商总部聚集区，阿里、腾讯、小米等巨头纷纷进驻

　　今年广州土地市场最热门的不再是广钢，而是迎来众多高富帅的琶洲电商总部聚集区。虽说有度身定造之嫌，但将阿里、腾讯、复星、国美、唯品会、小米、欢聚时代等新兴互联网及电商巨头聚集到琶洲，对广州来说有重要战略意义。在11月举行的土地拍卖会上，又有3块琶洲电商总部地块名花有主，分别被粤传媒、广东粤科以及康美药业拿下。在琶洲电商总部的利好影响下，海珠区新港西至琶洲地铁沿线物业租金和售价均出现提升。

　　9.广钢新城三度卖地，地价遭遇“天花板”

　　11月30日，广钢新城地块进行了第三次土地拍卖，也是本年度广钢新城首次土地出让。从2014年2月至今，广钢新城已陆续推出3批土地，累计成交金额达338亿元。不过，广钢新城三次土拍也经历了从疯狂到冷淡再到理性的过程。第一次土地拍卖引发包括多个外来房企的争夺，楼面地价最高突破2万元/m2。而在去年9月份的第二波推地则多以底价成交，最高不过1.8万元/m2。而11月30日这次则不冷不热，经过几轮竞价，分别被葛洲坝和保利拿下，楼面地价在1.9万元/m2，并未达到最高限制地价。经过三次拍卖，似乎说明广钢新城地价已达“天花板”。

　　10.广州2015土地市场先冷后热，出让金总额超去年

　　随着黄埔亨元岗地块网上拍卖成功，广州全年土地出让大戏终于谢幕。今年广州土地出让出现先冷后热局面，据广州房价点评网统计，2015年广州土地出让金额约为959亿元，创历史新高。但就全国范围看，也同样出现先冷后热局面，仅11月一线城市土地出让金首次单月突破千亿元，也造就新纪录。北京今年的土地出让金额则突破了2000亿元，丰台、大兴地王集中。

　　11.广州楼市成交量前10月超去年全年，2015年网签量逼近历史峰值

　　在各种利好政策刺激下，广州今年楼市成交明显比去年好转。今年前10个月，一手住宅网签套数为73525套，已超过去年全年的71624套。据网易房产对阳光家缘数据监控，截至12月27日，全市一手网签套数已达90817套，比去年全年的71624卖多1.9万套，暴涨26%。如果算上今年最后几天的网签量，增幅还会继续扩大，很可能与2013年的史上网签量最好年份（2013年签约套数为92863套）打成平手。不过网签价格仍保持稳定，截至12月27日，广州2015年网签均价为15169元/m2，仅比去年的15018元/m2每平方米小涨100多元。

　　商业公寓今年也比去年卖得好，截至12月27日，商业公寓网签量大约2.55万套，而去年全年商业公寓网签量是2.1万套。

　　12.车位放开指导价，中心区楼盘停车费出现乱涨

　　广东省发改委发布“粤发改价格〔2015〕483号”文，规定自8月15日起，全面放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车费，实行市场调节。新政刚推出，广州部分小区停车场价格飙升，车主纷纷吐槽“停不起”。据了解，涨价明显的小区主要集中在天河、越秀、海珠等市中心，由于上不封顶，最夸张的小区等于一天涨7倍。有小区在业主抗议和媒体曝光下，暂缓涨价。

　　13.房企高管离职后多做创客

　　今年以来，房企高管离职潮更加明显。有数据显示，截至10月30日，今年内地上市房企中的董事、监事及高管人员等岗位，因“辞职”和“个人原因”而离职的人数已经达109人，涉及万科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。离职高管中，不乏名声较大的原万科副总裁毛大庆、原协信籍贯CEO刘爱明、绿地集团原执行副总裁胡京、原世贸集团副总裁蔡雪梅、原富力地产副总裁甘文、中海地产原副总裁曲咏梅等。据了解，高管离职后自主创业成主流，多数选择互联网＋的新模式。

　　14.佳兆业困局终突破，融创没做成“白武士”

　　在2014年12月突然陷入困境的佳兆业恐怕是众多知名房企中最不顺的一个。在深圳和广州的多处房源被锁定禁售后，如多米诺骨牌一样，触发了佳兆业银行资金被冻结、郭氏家族减持股票、郭英成辞任董事会主席等集团一切职务的危机。今年1月份，融创开始介入佳兆业收购谈判。但之后的发展并不顺利，5月份融创宣布终止有关佳兆业部分股权的收购。而佳兆业也随着郭英成回归使危机峰回路转，其深圳和广州的相当部分房源获得解锁，佳兆业仍以去年价格与所有认购客户签约。

　　15.恒大再现大手笔收购 斥巨资吞下新世界资产

　　临近年底，行业又现大手笔收购。11月12日，恒大地产发布公告，从华人置业手中收购一栋香港地标性的顶级写字楼——美国万通大厦。此次交易的价格为125亿港元（约102亿人民币），创香港近年最大一笔写字楼整体收购纪录。继整栋拿下香港全海景地标写字楼后，恒大再以总金额135亿元人民币收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3大城市的4个超大型项目，创下中国房地产收购的最高历史纪录。12月29日，恒大地产又收购了新世界及周大福位于北京、上海、青岛、成都、贵阳的5个超大型项目，总建筑面积851万平方米，总金额204亿元。

　　16.年底“万宝之争”精彩过大片，险资凶猛偏爱地产

　　临近岁末，本以为可消停下的房地产行业突然上演了“万宝大战”。12月初，钜盛华及其一致行动人前海人寿保险合计持有的万科A股票占总股本20.008%，成为公司第一大股东。随后，万科董事长王石表态不欢迎宝能系，万科A于12月18日宣布停牌，原因是正在筹划股份发行。12月23日深夜，万科突然发布了“关于欢迎安邦保险集团成为万科重要股东的声明”，而安邦也发布声明表示看好万科前景。这似乎意味着王石找到了“白武士”，万宝大战可能告一段落。

　　不过，险资频频入驻房企已是不争的事实。金地集团去年已被多个险资围猎，如今金地第一大股东是富德生命人寿，共持有其29.99%的股份。安邦集团近期二次大手笔增持港股远洋地产，将其持股比例提至29.98%，超越中国人寿，成为远洋地产第一大股东。此次万科联手安邦，将意味着安邦也会成为万科的重要股东。

　　17.中央经济会议，去库存成焦点

　　年底举行的中央经济工作会议提到2016年的经济工作的五大任务是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，即积极稳妥化解产能过剩、帮助企业降低成本、化解房地产库存、扩大有效供给、防范化解金融风险。在这份公告里，透露出一个极具含金量的信息，2016年将会是更为严峻的经济形势与极为宽松的政策环境。

　　2016年经济工作会议中关于如何化解房地产库存的政策尤为值得关注。会议明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。分析政策内容，综合起来无非有以下三点：一增，让农民工市民化增加有效需求；二扶，扶持租赁企业购买库存商品；三降，让开发商降低商品房价格。当然，更出乎意料的还不止这些，还有促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。政府还首次明确提出要取消过时的（房地产市场）限制性措施。

　　18.广州楼价三年没怎么涨，深圳楼价一骑绝尘

　　尽管今年一线城市的新房销售面积涨幅较大，有数据显示，仅1~10月四大一线城市新房销售面积涨幅就高达52%。但从楼价来看，涨幅则没有成交面积那么明显。广州虽然一手住宅网签套数上涨25%以上，但均价却基本和去年持平，相对于2013年的13276元/m2则上涨13.7元/m2，平均每年涨幅仅有4.5%。北京、上海2015年同比2014年大约涨幅在8%～12%之间，但深圳今年楼价涨幅则一骑绝尘，涨幅至少在40%以上，这与深圳一手住宅供应量相对较少、自贸区等概念炒热楼市以及互联网新贵及投资客较多有关。

　　19.房企加速转型，不少房企进军金融行业

　　在去年房地产市场经历寒冬后，地产利润空间在缩小，房企们似乎更意识到鸡蛋不应放在一个篮子里。在万科大力实施“八爪鱼”战略后，更多房企选择进入金融行业。比如绿地联手阿里蚂蚁金服和平安陆金所，发布首款互联网房地产金融产品“绿地地产宝”。之后，万达联手快钱公司推出众筹产品“稳赚一号”，除了绿地外，泰禾亦宣布与大股东在福建平潭自贸区投资设立泰禾金控，将致力于金融及类金融业的投资。

　　20.外地房企入穗后，首批产品扎堆出

　　近两年，随着更多外来房企通过荔湾广钢新城和天河地块进入广州，其拳头产品也陆续在广州市场亮相。如金融街今年一口气推出了位于番禺市桥、荔湾广钢新城和黄埔长岭居的三个项目，紧凑实用的户型给广州楼市带来新气象。龙湖首开在广州的第一个项目龙湖首开天宸原著就给市场带来了足够的惊喜，并且网签价格高达5万元/ｍ2以上，杀入广州豪宅前10名榜单。远洋地产在广州的首个项目远洋天骄也将在近期亮相。华润置地在广州牛奶厂项目华润天合则将被打造成多业态高端社区，预计明年1月1日开放销售中心。

　　如何投票及参与话费抽奖？

　　第一步：关注广州日报置业会，成为我们的粉丝。

　　第二步：留意12月31日置业会推送内容，在2015楼市新闻“20选10”页面给心目中的今年10大新闻投票。

　　第三步：在“广州日报置业会”主页面点击左下角“键盘”标识，进入对话框，发送“姓名＋电话号码”给我们参与抽奖。具体抽奖日期及名单公布时间请留意置业会。

　　奖项设置：一等奖：一名 300元手机话费；二等奖：二名 200元手机话费；三等奖：3名100元手机话费。

　　（注意：置业会届时将直接把话费抽到中奖的置业会粉丝手机号上，请各位置业粉一定要参与投票及把名字电话发给我们啊！）