今年以来，原本并不受关注的带精装修的楼盘，逆市突围，成为房地产市场热点，受到关注。不少高端住宅项目如东原1891印长江、喜马拉雅、鹅岭峰等纷纷推出精装修住宅产品；而近日即将开盘的精装住宅项目恒大御龙天峰更是在淡季之下，上演了一场推盘热。此外，国兴、融汇温泉、富丽、万科均推出精装房，重庆精装房市场可谓百花齐放，好不热闹。

　　从早先初露头角，到群起介入，重庆精装房的发展，经历了几个发展阶段，并在激烈的市场竞争中，上演了一场重庆精装房变迁史。

　　懵懂期 毛坯房与精装房并存

　　早在2004年，当精装房风靡一线城市之后，重庆毛坯房独领风骚数十载的局面“不可幸免”地被打破。除了市场的需求，开发商火眼金睛的市场洞察力，也为重庆的精装房市场找到了发展的空间。越来越多的开发商瞄准这一契机开始试水推出精装房，造就了一个毛坯房与精装房并存的时代。

　　既然说到重庆的精装房变革，不得不说代表性楼盘便是棕榈泉。自2004年棕榈泉开启重庆精装时代以来，精装房一度成为重庆热点，龙湖·紫都城、富力·海洋广场、中新城上城、融汇·新时代、华兴国际、东和城等精装高层等大获热销。

　　当然，在精装房发展的第一阶段，重庆的精装房只能说是“万绿丛中一点红”，重庆市民对精装房的接受度也不是很高。许多人不敢贸然选择精装房的原因，是精装房长期处于单一保守的状态，且装修风格固定，施工标准混乱等，并且除一线城市之外，其他城市精装房项目也是屈指可数，精装房的质量保障成为了业主担心的问题。

　　成长期 精装公寓大行其道

　　就在精装住宅产品遭遇尴尬之际，精装公寓横出江湖，以经济、省时省力、整体性能高等特点，一改毛坯房一统天下的局势。当时，装修产品主要集中在面积较小的“酒店式公寓”、“SOHO”，代表楼盘有渝中区的雅际天地、阳光星座、美力·COM、龙湖·U城、金阳罗马假日等项目。而万科朗润园以面积为19平方米总价为12万元左右的“甲壳虫”户型，成为重庆高层公寓住宅的一次热门精装实践。

　　“重庆市场上的精装公寓可以分为三类。第一类是住宅性质的小户型公寓，整体特点可以概括为‘麻雀虽小，五脏俱全’；第二类是商业性质的公寓，面积区间也相对扩大，目标客户是住宅限购挤出的投资客户，以不限购不限贷高回报为核心卖点；第三类是托管酒店式公寓，此类项目依托于开发企业自身的资源优势，在给予客户一定年限固定投资回报的同时，还赋予客户相关的会员服务。”业内人士表示，当时，已经有部分公寓项目开始推出带精装修的住宅产品，但是，由于量少，尚未形成主流。

　　爆发期 重庆精装房强势回归

　　进入2015年，在以毛坯房为主导的房地产开发领域，精装住宅再次强势回归，成为市场中的亮点，受到购房者的关注。在住房市场巨大的重庆，前有东原1891印长江、喜马拉雅、鹅岭峰等精装豪宅产品打头阵，后有万科、恒大、蓝光、国兴等房企的精装房梯队，带领重庆市场的精装房过渡到以个性化高质量为特点的全新时代。

　　目前重庆大热的豪宅产品中，精装房就有不少，如喜马拉雅倾力打造的中国“生命屋”。喜马拉雅装修木地板、石材、橱柜、瓷砖、辅材、胶等等，都采用生态配方，达到欧盟REACH53标准(该标准由欧盟28国制定)。

　　恒大地产则通过6000余条“精品工程标准”，最大限度地利用起住宅的每一寸空间，其金碧天下项目全面整合了世界级家装品牌，从装修装饰到每一件材料设备的选用，小到砖、门把手，大到电梯、门窗等，无不是中外一流企业产品进行全成品精装。

　　另一个不得不提的是蓝光地产，其与知名家具品牌宜家共同打造了全新的i5生活平台，大渡口蓝光中央广场·云玺公馆项目甚至联合美国CDI国际设计集团，采用全球知名的智能家居系统，智能联通整户家居，开灯、关门一体控制实现了精装房的智能化和高端化，在重庆可谓首屈一指。

　　“这是房地产市场发展的一个趋势所在。”行业人士认为，在房地产竞争日渐多元化的今年，不断提升自身的竞争力，已经成为地产企业取胜的关键所在，而如何在“精装修住宅”方面，体现自身的核心竞争力，在未来的发展中，显得尤为关键。

　　重庆晚报记者 张巧