今年，花都一手住宅市场去货速度加快

　　花都

　　货量减，稳步卖

　　甩货指数：★★★☆☆

　　库存量：约165.7万平方米

　　月均成交量：约11.4万平方米

　　消化时间：约14.5个月

　　花都区一手住宅的库存量看起来“鸭梨山大”，按照目前的库存量，需要卖14.5个月才能卖完。但事实上，对传统的库存大户花都楼市来说，这样的库存量很正常。随着消化速度有所加快，花都区的去货压力已逐渐缓解。加上花都楼市以中小型楼盘为主的供应格局，决定其去货压力不会太大、让价动力不会太高。预计年底花都楼市仍将以常规促销为主，价格保持平稳。

　　传统库存大户

　　目前，花都一手住宅库存量为165.7万平方米，这个数字看起来不小，不过放在花都区头上，也不算大事，花都库存量一直都在这个水平线上下浮动。

　　从今年前八个月的消化速度来看，这些存货需要消化14.5个月，这在花都楼市历史上，也不算慢，假如放在去年年底，这样的存量足足要21个多月才能卖完。

　　花都楼市有独特的区域特征，在售楼盘有六七成均为本地房企开发的中小型项目，其销售策略与大型房企不同，这些楼盘多数选择慢慢卖，几百套房子可以卖几年，这也是导致花都楼市存量一直较大的原因之一。

　　年底新货不多

　　今年第四季度，花都区一手住宅新增供应量不大，预计有一两千套。大部分产品已经在“金九银十”入市，年底以消化存量为主，各盘将会根据自身的情况制定价格策略：“金九银十”卖得好的，会适当提价；“金九银十”卖得一般的，会适当让价。但无论是提价还是让价，预计幅度都会控制在10%的区间。

　　另一方面，年底花都楼市并没有重磅楼盘、大热板块集中出货，尤其是大型房企也没有太大的动作，预计整体市场将会较平静。至于低价甩房的可能性，恐怕只有“点”，没有“面”，个盘不排除会有甩房之举，整体区域则不太可能出现。（文/图 詹青）

　　广州万达城

　　花都区年底主要货量概况

　　嘉汇城/9000/88-162

　　尚品雅居634//94-109

　　南华时代城/9000/85-134

　　狮城国际数百7000-7500 在售95-115

　　花都颐和山庄数百6500在售137-162

　　绿地新里缇香公馆/9000-1.2万 在售58-142

　　祈福万景峰数百近万（毛坯）/72-145

　　中国美林湖数百6500*在售62-147

　　（文/詹青 张秀钦制表/伍岩龙）

　　楼盘名

　　货量

　　（套）

　　/

　　价格

　　（元/平方米）

　　“吹风价”

　　9000-1.3万

　　推出时间

　　预计

　　12月

　　75-140

　　两房至四房

　　主力户型

　　（平方米）