数据统计，在滨海新区城市总体规划和住房规划整体框架下，定单式限价商品住房将占滨海新区住房总供应量的30%-50%，具有一定的规模，越来越多的人们开始关注定单式限价商品住房。记者采访滨海新区规划和国土资源管理局相关负责人，就定单式限价商品住房的相关内容进行解读。

　　问：定单式限价商品住房是什么，有相关规定来具体定义吗？在价格或其他方面与普通的商品住宅有什么区别？

　　答：定单式限价商品住房是指政府主导，市场运作，限定价格，定制户型，面向职工和住房困难居民，以定单方式建设、销售的政策性住房。

　　2013年滨海新区出台了《天津滨海新区定单式限价商品住房管理暂行办法》（以下简称为《办法》）对滨海新区的定单式限价商品住房进行解释。《办法》说明定单式限价商品住房按需建设，定单式限价商品住房实施定单式建设。各功能区和塘沽、汉沽、大港管委会指定所属部门负责实时统计本区域人口及住房需求状况，实行半年统报制度，调查成果报行政主管部门。由行政主管部门结合人口增长、定单需求、土地供应和房地产市场情况等因素，按照适当超前原则研究制定年度计划，报滨海新区政府批准后实施。在滨海新区城市总体规划和住房规划整体框架下，定单式限价商品住房将占滨海新区住房总供应量的30%-50%。

　　在暂行办法中，对定单式限价商品住房的价格也有十分严格的规定，综合考虑各种成本的同时，对利润控制在5%的规定，能够更容易让新区职工和困难居民所接受。定单式限价商品住房销售价格由行政主管部门制定，每年定期公布指导价格。此外，定单式限价商品住房购买人交纳契税满5年的，可上市转让（继承除外）。定单式限价商品住房购买人交纳契税不足5年，确需转让的，只能转让给持有《天津市滨海新区定单式限价商品住房购买资格证明》的购房人。办理二手房转移登记时，《天津市滨海新区定单式限价商品住房购买资格证明》须作为登记要件提交房地产权属登记机构。

　　问：定单式限价商品住房有特殊的户型要求吗？在装修方面有什么特别之处？

　　答：90平方米以下的户型将成为定单式商品房的“主力”户型。建筑面积原则上控制在90平方米以下（含90平方米）。根据定单需求可适当调整套型建筑面积上限，最高不得超过120平方米（含120平方米），所占比重不得超过30%（含30%）。

　　定单式限价商品住房鼓励采取可选择菜单式成品装修设计，“菜单式精装修”就是经家装公司（卖方）事先将装修项目和材料组合成不同的、固定的装修产品，比如厨房、卫生间的基本设备，全部一次性安装完成，住房内部所有功能空间全部装修一次到位。

　　问：所有人都可以购买定单式限价商品住房吗？如果不是，具体的要求是什么？

　　答：并不是所有的居民都能够申请定单式限价商品住房，《办法》规定，无滨海新区户籍，在滨海新区工作，滨海新区范围内无住房的家庭，可以申请定单式限价商品住房；具有滨海新区户籍，滨海新区范围内不超过一套住房的家庭（非滨海新区户籍申请人，其所在单位须在滨海新区注册）也可以申请定单式限价商品住房。但每个家庭只能购买一套。

　　问：定单式限价商品住房申请流程是怎样的？会很麻烦吗？

　　答：申请定单式限价商品住房很简单，首先购房者需要填写《天津滨海新区定单式限价商品住房购买申请审核表》，备齐申请要件交给所在企业负责部门，由企业进行初审后统一送管委会管理部门审核，然后由各管委会管理部门对申请资格、申请要件进行审核，审核通过并经公示无异议的可以签署意见，然后登记造册，再由滨海新区保障性住房管理中心审批，滨海新区保障性住房管理中心对申请人申请资格、申请要件进行审核，符合条件的纳入公示范围，公示期满符合条件的予以批准，拿到资格证明以后就可以购房了，资格证明自核发之日起有效期1年，过期作废。

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　　滨海新区首个全装修定单式限价商品房——佳宁苑

　　佳宁苑项目是滨海新区核心区首个全装修定单式限价商品房示范样板项目，与传统的限价商品房相比，佳宁苑项目所有户型均是全装修交房，业主只需添置部分家具电器即可入住。定单式限价商品房实行政府指导价，真正让利于民。

　　项目位于中部新城北起步区，北至金岸一道，南至金岸二道，西至银河五路，东至银河四路。总建筑面积33155平方米，住宅及商业沿地块四周布置，毗邻主题公园，居住环境舒适，地块地形规整，使整体具有围合感和界限感。项目居住户数288户，有一室到三室多种户型。户型设计合理，实用性强，出房率高，可满足多种需求，各楼层均为一梯三户和两梯三户的布局，低密建筑。

　　时报记者 于浩洋 实习生 韩洁