深圳楼市在经过了上半年的大涨之后，各个片区的房价都有了不同程度的涨幅。往日的置业洼地，摇身一变成为刚需置业者直呼“高攀不起”的热门区域。许多片区的房价不断突破“天花板”，笔者调查发现，目前深圳新房市场低于3万/平方米的产品已不多见。

　　近期，深圳新房市场狂热褪去，在“金九银十”以及“双十一”期间，开发商的促销力度也不断加大，楼市正处于调整期。而年底将至，一些本处于观望状态的置业者，担心如果此时不买，日后还可能再涨，于是想在楼市调整期，选择房价低洼片区上车。

　　■ 黄 玉

　　抢滩房价洼地，求搭年尾末班车

　　今年上半年以来，深圳热点片区的房价屡创新高，刚需客也不断外溢。从今年3月份以来，临深片区东莞和惠州的楼盘涌入了不少的深圳客，但由于交通、配套、教育等方面的问题，还是有大部分刚需群体希望能在深圳安家。

　　目前，楼市在经过了几个月的调整期过后，房价和成交量都已经趋于平稳。近期，笔者在平湖、坪山等片区踩盘发现，虽然这些片区距离市中心比较远，位置略显偏僻，相关配套并不成熟，但是前来看房的置业者却非常多。平湖一楼盘销售人员跟笔者表示，许多置业者都是由于该楼盘的价格相对于深圳其他片区要低，所以才过来实地了解楼盘的具体情况。

　　Q房网一地铺销售经理告诉笔者，近期有一些购房者主动询问其能否淘到一些价格比较低的新房，“位置偏一点、配套不太成熟也没关系，关键是得便宜。”

　　而笔者也观察到，一些本处于观望状态的置业者也在积极寻找深圳房价洼地，主要是因为觉得现在楼市已经经历了一个短暂的调整期，而年底又是各大开发商去库存、回款的旺季，定价有望微调，所以希望在今年年底搭上楼市的末班车。

　　“2”字头新房占成交活跃项目半壁江山

　　近期楼市利好政策频出，无疑都是在刺激购房者入市。克而瑞分析，今年8月和10月连续出台了“双降”政策，短期内对市场价格有较强的支撑作用，这些政策都将有望带动四季度楼市成交上扬。数据显示，上周 (11月7日-11月13日)，全市一手住宅累计成交1681套，成交量环比上升30.72%。

　　就具体项目来看，近期成交活跃的主要有鸿荣源·尚峰、领航城、联投东方、宏发世纪城、宇宏健康花城、京基·御景印象、华润城、宝能公馆等楼盘。据中国指数研究院数据统计，近几周成交量排名前十的项目里，成交价格在4万/平方米以下的楼盘超八成，而其中近一半的楼盘，成交价格都在3万/平方米以下，刚需、改善产品均受青睐。

　　就片区来看，这些项目都集中在坪山新区、大鹏新区、龙岗布吉、宝安松岗、宝安西乡、宝安石岩等片区，而这些片区的房价都低于全市成交均价。其中大鹏新区大部分楼盘的价格在2万/平方米以下；坪山新区、观澜片区以及龙岗平湖的楼盘大多2万出头；宝安石岩、西乡以及龙岗布吉的房价在“3”字头。

　　专家提醒，发展潜力是考察置业洼地的重要指标

　　深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，以往被称作洼地的布吉、坂田等片区，在今年上半年都涨了很多，这些片区或许已经与“洼地”两个字划清了界限。目前看来，深圳真正算得上洼地的片区并不多，坪山、坑梓、大鹏等片区由于交通等因素，现今的房价还维持在一个相对较低的水平，如果在这些地区置业，得考虑到生活配套以及交通方面的问题。“坪山虽然不是最便宜的片区，但是从现在的交通以及相关生活配套的进展速度来看，坪山比其他洼地都要快一些，升值潜力也相对更大。”

　　美联物业华侨城B区总经理欧阳永华表示，如果是投资洼地片区，目光要放得长远一点，从中长期考虑，主要是投资一些规划好、有发展潜力的片区。

　　也有业内人士表示，在一个相对并不是很成熟的片区，地标建筑或许值得购买。因为它是一个片区的中心，周边聚焦着这个片区较为优质的资源，生活配套充足，升值潜力也更大。

　　除了要关心交通以及配套等因素之外，Q房网王文达也提醒置业者不要一味追求低房价，而忽视项目周边环境，“因为房价低洼片区地段都比较偏，一些大型的工厂也都集中在那些区域，需要特别注意。”