■楼市热闻

　　上周住宅成交中，临深片区共成交住宅537套，占比全市的34%，成为市场成交的主力军。进入2015年以来，临深片区深圳客户需求持续旺盛，凤岗镇已经连续7周蝉联镇区成交排名之首，该片区的热销盘大运城邦、御湖半山以及绿茵温莎堡皆多次进入住宅成交排名前五。业内人士认为，随着深圳市区房价的攀升，及临深片区与深圳交通的越来越便捷，深圳刚需客户外溢势头强劲，临深片区楼市会出现量价齐升的状况。

　　临深片区成交异常突出

　　数据监测显示，4月份临深片区成交异常突出，住宅成交量达2301套，成交面积24.65万平方米，环比大幅上升103.69%，成交量创下历史第三高位值。进入5月份后，东莞临深片区在新增供应偏低的情况下，深圳刚需客外溢需求强烈，该片区开发商不断加快推货节奏，缓解供应压力。

　　据统计显示，上周住宅成交中，临深片区共成交住宅537套，占比全市的34%，成为市场成交的主力军。此外虎门的南部湾万科城成交客户也以深圳客户为主，由此可见深圳客向东莞外溢势头尤为强劲。同时，值得注意的是，临深片区成交的产品结构中，刚需发力十分明显。先前深圳被疯传有望成为直辖市或行政区，就已造成深圳房价有上涨趋势，自南沙自贸区挂牌后，深圳前海区域的房价开始飙升，其中有个别楼盘涨幅近万元。近3年越来越多品牌房企进驻临深区域带旺区域市场，以及受到深圳客大力推动，东莞临深片区房价上升较快，尤其是塘厦和凤岗的多个项目房价已经过了9000元，甚至过万元，赶上市区水平。一方面一线城市房价高涨，另一方面是东莞临深区域价格快速上升，两股力量相互施压，在政策和利率低的背景下，深圳刚需客明显加快购房步伐，造成大批深圳刚需客涌入东莞临深片区。

　　临深片区部分房价上涨

　　“3·30”新政出台后，深圳房价迅速飙升，据报道，有的楼盘涨幅高达23.33%。随着深圳房价不断上涨，一部分刚需被挤出本地市场，外溢至深圳周边城市，临深片区楼市成交也出现暴增。

　　记者走访发现，在“3·30”房贷新政后，凤岗镇的永江地产率先声称要涨价，而在刚刚过去的4月，该楼盘价格确实上调了4%。同样，位于凤岗的金地大运城邦艺境在今年曾多次出现价格调整。据了解，目前项目涨幅已达到10%——15%，不过目前项目正处于暂时无货可推的状态。对此，金地集团东莞公司相关负责人表示，这只是区域个案，表现出来的更多是深圳市场的热度。东莞市三正房地产开发有限公司副总经理李启清介绍，三正瑞士半山今年以来价格曾出现上浮，涨幅约为5%——10%左右。

　　临深片区楼盘以走量为主

　　近期，有关深圳要成为直辖市的传闻在网上引起热议。“不管直辖与否，临深需求都是存在，毕竟临深片区房价与深圳房价的差别是非常明显的，在深圳客的支持下，临深片区楼市将迎来新一轮的上升期。”业内专家表示。

　　近年来，临深片区一直成为东莞住宅市场的主力军，但通常在每年的年末才迎来交易高峰，而今年首次在传统淡季的4月、5月就迎来了交易高峰，由此看出，深圳客向临深片区外溢势头十分强烈。

　　合富辉煌东莞研究部的数据显示，进入“红五月”营销旺季，临深片区开发商表现自然不俗。其中，在“五一”小长假，益田大运城邦推出“最后72小时不涨价，五重豪礼庆五一”活动并加推80套80——96平方米山景新品，均价1.3万元/平方米起，上门客户数百批，成交了58套房。

　　记者采访发现，在东莞临深片区各镇，大多数开发商目前以走量为主，但也表示新品售价将会适度提高。保利生态城销售员表示，近期来自深圳的看房人数相比平时多了两倍；三正瑞士半山售楼员则表示楼盘现在的价格上涨了1%—2%，但成交量有增无减。

　　来自深圳罗湖的张先生接受采访表示，对于深圳市内节节看涨的房价，有不少购房者持观望态度，而相对实惠的东莞与深圳之间的“半小时生活圈”的新楼盘，在珠三角轨道交通网络系统不断升级与完善的过程中，已极具升值潜力，是未来自住投资大方向。

　　临深片区吸引人跨城置业现象突出

　　近几年，临深片区楼市一直备受业内人士及购房者关注。塘厦、凤岗、清溪、樟木头等临近深圳的镇街，因地理位置的优势，其房地产开发步入快车道，深圳客跨城置业热情高涨。

　　有评论人士指出：“交通的便利，不仅从空间和心理上，拉近了临深片区的距离，更将都市群由点轴发展向更深层次的‘经济圈层’推进。对于在深圳中心区的白领而言，半小时的车程使得居住在沿深的镇区要比住在龙岗、宝安更便捷。”

　　除了交通、价格方面的优势外，临深片区楼盘所享有的天然资源、社区配套建设和产品品质等与市区楼盘相差无几。借由大屏障森林公园、宝山生态城、松山湖等城市资源，绝大多数项目建设在自然山脉水系周边，原生态山水资源丰富。同时，通过益田、保利、碧桂园等房企的耕耘，一个个高性价比产品的打造，提升了临深片区整体人居品质。

　　“相比市区内的高价居住地，临深片区新兴的楼盘拥有宽敞居住空间环境、生活配套设施齐全，深圳客自住、投资、度假较适宜。用深圳的购买力，到临深片区买别墅洋房，可以帮助大部分深圳人实现置业梦想，我们开发的三正卧龙山一号楼盘，超5成业主来自深圳各区。”三正地产相关负责人表示。

　　本版撰文：南方日报记者 郝金朋