日前，国家统计局发布2015年10月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。与市场回暖趋势相吻合，房地产销售价格环比涨势稳定。70个大中城市中，价格上涨的城市有27个，持平的城市有10个，价格下行城市则仅剩33个。

　　具体到惠州市场，与前期市场各面积段房源价格全线上涨不同，10月楼市迎来分异。随着中小面积房源市场供应量持续拉大，市场竞争白热化导致该面积段价格小幅下行，而大面积段房源则在“全面二孩”政策的刺激下走高。而在二手房交易市场，由于市场的回暖，各面积段环比全线上涨，同比跌幅亦全面收窄。

　　新房价格涨跌分异大户型房源受关注

　　惠州楼市进入今年“下半场”实现反转，市场成交面积连续突破100万平方米高位。进入“金九银十”，惠州楼市持续稳增，10月份的新房成交价格也保持平稳。根据国家统计局数据显示，相较于9月份，惠州10月新建商品住宅价格上涨0.2%。

　　具体到各房源面积段成交情况，总体保持稳增局面的惠州楼价则出现分异。数据显示，90平方米以下面积住宅环比持平，同比则下行1.2个百分点；90—144平方米面积段住宅成交价格环比微跌0.1%，同比下降3.2%；144平方米以上面积住宅环比增幅0.5%，同比下行4.7%。中小户型房源交易价格环比微跌，而大面积的房源则维持增长态势。

　　惠州楼市数据研究专家、世联行资源策略总经理胡光宇对此分析指出，惠州楼市总体上保持增幅，一方面代表着大市场回暖趋势的持续，另一方面也意味着“金九银十”传统销售周期的销售上升势头。在开发商不断推出的高性价比房源刺激下，开发商开始发力重塑楼市价值。

　　胡光宇同时表示，在统计数据中，房价增幅在各面积段出现的分异局面充分反映了市场供需。不同于8月、9月中小户型房源奇货可居，10月市场开发商纷纷推出小户型单位加入到市场厮杀，降价成了部分楼盘的无奈选择，拉低成交价格。而144平方米面积左右的大户型，在全面放开二孩政策刺激下，重新受到购房者关注。

　　二手房价环比全线上升市场交易稳定

　　与新房市场成交的持续走高不同，惠州二手房交易在经历8月、9月的学位房争夺战后出现短暂回落。继9月二手房成交达到1077套后，10月回落至千套以内，为944套，成交面积10.74万平方米。尽管在成交数量上出现微弱降幅，但在成交价格表现上，增幅明显。

　　据国家统计局数据，惠州10月二手住宅价格指数环比保持增长，增幅为0.3%，同比则微跌2.5%，下降幅度持续缩小。其中，90平方米及以下面积住宅价格环比上浮0.3%，同比下降2.4%；90—144平方米段面积住宅价格环比上涨0.2%，同比下行2.5%；144平方米以上面积住宅环比上涨0.2%，同比下跌3.4%。10月二手房交易价格在环比增幅微增的同时，全面积段房源同比降幅均收窄。

　　相较于前期市场，10月惠州二手房价呈现出来的全线环比价格稳定上涨引起关注。长期活跃在二手交易市场一线的鸿祺房产江北区域经理刘钢梁介绍，无论是年初的“330新政”缩短营业税免征年限拉高市场预期，还是三季度的学位房争夺战，处在回暖趋势中的市场成交价格长期处于较低位徘徊，以保障成交的实现。进入10月实现全面反转，这也代表着市场交易量的进一步稳定。

　　“成交价格环比全线上涨，同比降幅则全面收窄。”刘钢梁对于该局面出现原因分析称，政策上的刺激仍然关键。在前期市场出现的学位房交易密集期，以及营业税减免新政均有效刺激市场，而当前则面临着新环境，在全面放开二孩政策及不动产登记制度的刺激下，学位房和抛售套现需求都将有所增加，进一步刺激二手房市场量价齐升。

　　南方日报记者 张峰