南方日报讯 （记者/张峰）年终推地已成土地市场的例牌菜，进入第四季度，惠州市区土地市场迎来多宗土地挂牌。记者从惠州市国土资源局获悉，在9月份江南梅湖土地惨遭流拍后，年末惠城再度推出5宗位于马安的土地。5宗商住地均为大面积地块，最大宗土地面积12.27万平方米，最小宗土地面积也达到7.78万平方米，5宗土地总面积达到49万平方米，挂牌起始价总额达到10.1亿元。其中，编号为JD27-04的最大面积地块起拍价达到2.54亿元，一旦成交将有望成为年内的总价“地王”。

　　沉寂大半年的惠城土地市场在近期迎来新意。继月初中洲集团溢价拿下金山湖地块作为中洲天御的配套地块后，近日市国土局挂牌交易中心迎来5宗商住土地公示挂牌。根据土地公示信息，5宗地块均位于惠城区马安大沥口区域，从编号显示5宗地块位置相邻。规划为住宅、商服用地，容积率均在2.0—2.3之间，要求社区绿地率不小于30%。

　　具体到挂牌土地面积，记者发现该组团地块均为大面积土地。其中编号为JD27-04的最大面积地块达到12.27万平方米，最小宗土地面积也达到7.78万平方米。另外三宗地块面积分别为11.98万平方米、9.26万平方米和8.05万平方米。5宗挂牌土地总面积达到49万平方米，成为年内推地规模最大的一次。

　　土地面积较大直接导致单宗土地挂牌价格居高不下。根据公示信息，5宗地块挂牌起始价格都超过1.5亿元人民币。其中编号为JD27-04和JD32-06-01两宗超过10万平方米的土地挂牌价格分别达到2.54亿元和2.515亿元，最小面积的JD32-01-01地块也达到1.59亿元，总挂牌起始价格10.1亿元。结合年内惠城地王目前仍归属于港惠三期，总价为8500万元的三旧改造地块，一旦本次挂牌土地顺利交易，就将刷新年内地王成交金额。

　　另外值得关注的是，与9月份惨遭流拍的江南梅湖地块类似，大沥口片区此前也有流拍经历。在当前的公示土地中，编号为JD27-01-01地块曾在去年底的挂牌过程中就受到冷落。具体到目前挂牌的地块挂牌前景，业内不再像此前一样悲观。惠州世联行副总经理胡光宇坦言，经过近年来的发展，马安片区融入主城区的趋势得到加强，开发前景也值得关注。

　　胡光宇同时介绍，结合当前的市场实况，此前不被关注的马安片区几个楼盘在年内都受到消费者的关注。关注当前推出的地块，尽管总价高，但由于面积较大，实际上楼面价格较为实惠，这也为区域高性价比房源的持续供应创造机会。此外随着片区规划升级，以及区域作为航空港腹地的作用进一步显现，该片区房地产的开发潜力值得期待。