南京单价五万的房，进门却让你大跌眼镜!
- 发布时间：2015-11-13 01:29:53 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
□金陵晚报见习记者 刘昊
南京近期接连出现仁恒、中航、宏图等豪宅被抢购的场面，二手市场，能比肩这些豪宅的一线名校学区房，也同样保持高价热销的态势。记者近日采访了多家中介，探访南京市场上最贵的这些二手房，然而，这些单价高达四、五万元一平米的房子，却让人大跌眼镜。
再破的房，价格合适当月就卖掉
西康路3号小区，就是一个典型。房子周围遍布装修残留的建筑垃圾，私接的电线遍布楼道。进入房内，门口散落着落满灰尘的旧皮鞋，一进门霉味便迎面而来，卫生间小到容不下第二个人，墙壁早已发黄发灰，墙角还有点点水渍。卖家介绍，这是上世纪八十年代的单位宿舍，早已无人居住，自己也是有人要看房才回来。
中介告诉记者，因为属于琅小本部学区，西康路学区房的均价要4万/㎡—4.5万/㎡，少数品相较好的房源，价格已经接近甚至突破5万/㎡。“由于这一带的房子大部分都是上世纪八九十年代建造的，当时房子的格局、面积等都不如现在，也很破旧。不过还是有很多家长为了孩子，不得不在这里买房。”
与记者一同看房的家长表示：“因为面积小，所以总价不高，还是有购买意向的。”“一般来说，我们这一带的学区房都是流转的，孩子毕业就转手卖掉，不可能长期住。”中介介绍说，一套学区房，如果价格合适，差不多挂牌后一个月就能立马成交。
■专家观点
学区并不包含房子的所有价值
对此，业内人士提醒，买学区房要理性，学区不能包含房子的全部价值。一位从业多年的置业顾问认为：“学区划分变化是购买学区房最大的风险，家长们应该尽量选择那些学区划分比较稳定，同时保值功能也高的片区。”
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：“优质的学校对于周边房价是有利好的。但是如果房子只有学区这一个优点，对于这样的楼盘还是要慎重考虑。因为对于孩子来说成长是全面的，如果没有一个好的社区、好的物业、居住人员比较杂，对于孩子的全面成长也是不利的。”
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