5月25日晚，电视剧《虎妈猫爸》迎来了收官之夜。自开播以来，该剧表现抢眼，收视、网络点击一路飘红，当之无愧2015上半年剧王。

　　除了强大的全明星阵容，不能不说《虎妈猫爸》中围绕孩子教育这一社会话题是引发收视热潮的根本原因。剧中的“虎妈”赵薇为了“兔妞”茜茜的教育，不惜重金换学区房后又推迟入学，让很多正面临孩子入学“大关”的南京“虎妈”们心有戚戚焉。

　　今年，南京义务教育招生方案比往年来得都要迟，各区的招生细则也是在这两天才陆续公布：公办小学100%划片入学；秦淮区多所小学整合成新校……一边是越来越严格的择校政策，一边是每年都在调整的学区资源，“虎妈”们到底该如何抉择？本期《扬子楼市》连线五位“虎妈”，并邀请南京仟佰间运营总监王垒、满堂红营销部高级主任金鑫提供置业建议。

　　■本报地产评论员 金海亮 方力卓

　　■案例一：“虎妈”陈敏的如意算盘

　　150万买奥体双学区，有可能吗？

　　陈敏的孩子今年3岁不到，才上幼儿园托管班，但她已经开始张罗为孩子购置学区房。陈敏说，招生政策虽然每年都在调整，但她相信小学阶段就近入学是基本政策，几年内是不会变的。

　　陈敏在省中医院工作，去年已经在华润悦府买了精装房，明年就能拿房入住。因为新房就在河西，工作单位也靠着，所以，陈敏的目标很明确，决定再买一套新城小学和新城中学的双学区房。因为只要有学籍资格，也不打算住，所以陈敏想以150万以内的总价买套小面积的学区房。

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　　南京仟佰间运营总监王垒表示，新城小学和新城中学本部学区对应的大多是奥体的次新房，房价都在3万上下，户型也不小。如果要买，可以考虑东渡新锐国际53、56㎡的住宅性质的两房和紫金西区中央47㎡的单室套。但要注意，东渡新锐国际8楼及以上是住宅性质，紫金西区中央2、3幢楼是住宅，1幢从14楼起往上是住宅，可以落学区，可别一不小心买了商业房。

　　业内人士建议，如果要看新房的话，雨润国际广场刚刚划定为新城小学和新城中学本部的学区，目前在售有86㎡的户型，算上三年返租，成交价在220万元，后面还会有62㎡的小户型推出，具体价格未定。

　　■案例二：“虎妈”周洁左右为难

　　要学区也要改善，鱼和熊掌能否兼得

　　周洁家住迈皋桥北城嘉园，今年小孩刚上小班。目前，周洁一家三口和两位老人挤住在80多㎡的房子里。考虑各种因素，周洁早就决定在今年给小孩买一套学区房，同时也能兼顾自己家庭的改善需求。周洁和老公分别在仙林和河西上班，前几天仙林的万达茂开盘，房子太抢手，周洁没买到。是等万达茂下次开盘还是看别的，周女士有些犯难。

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　　满堂红的金鑫推荐鼓楼区第二实验小学学区房，比如东井村小区，虽然房龄都在15年以上，但单价1.5万-1.6万/㎡，周女士可以购买100㎡左右的房子，小区区位理想，夫妻俩到河西和仙林上班都相对方便。如果看新房，可以考虑万达茂旁边的金地湖城艺境等，学区是金中仙林分校小学部和中学部。

　　■案例三：“虎妈”马畅要求不高

　　130万在城南或江宁落个户

　　马畅结婚时没有买房，一直租房。今年8月，她的宝宝就要呱呱坠地了。马畅和老公商量，不如在买首套房的时候一并解决学区问题。马畅的总预算是120万元-130万元，因为两人都是外地户口，还需要解决落户问题。一线名校是不敢想的，但还是希望有所不错的学校。房子最好在江宁和城南两个区域。

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　　王垒分析，考虑马女士的预算和60㎡的落户线，学区就会相对弱一些，建议考虑片区成熟、配套方便的区段。可以考虑江宁的金王府、亲水湾花园、瑞鸿名邸等，对应的是百家湖小学，均价在1.5万元/㎡左右，可买到70㎡左右的两房。或者选择城南的龙福花园，单价在1.5万元-1.6万元，学区是雨花台实验小学和雨花台中学，130万到顶的话，在这个小区或许能买到80㎡的三房，日后就免去了换房的周折。

　　■案例四：“虎妈”徐雅琴的小升初计划

　　花200万上初中名校，有点风险

　　徐雅琴的女儿今年上小学五年级了，现在在石鼓路小学上学。眼看着就要升初中了，徐雅琴开始纠结起来，女儿的成绩不错，小升初准备冲击南外。但万一冲不上，就要回学区内的南湖一中上学了。

　　徐雅琴说，现在学区政策越来越紧，找关系的方法越来越行不通了。她想为孩子买套一线公办初中的学区房，总价200万以内，能满足一家三口自住需求，三房最佳。

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　　王垒推荐了29中、钟英中学和树人中学。29中周边的房子以上世纪80、90年代为主，单一的初中学区均价在2.5万元/㎡左右，200万可以买到80㎡的三房，南秀村、汉口西路、上海路小区都可以，面积段也比较多。

　　钟英中学周边小区均价1.9万元-2.4万元/㎡左右，总价200万以内完全可以选择70㎡以上的三房了。环境略差，但交通，配套齐全，周边培训班林立。

　　在树人中学周边，200万很难买到三房，两房的可选空间大些，如清江花苑70㎡的两房在190万左右，迎江园65㎡的两房报价在170万左右。目前在售的恒盛金陵湾对应的学区就是树人中学，此前一期有62㎡的两室一厅，二手房报价在198万，230万能买到90㎡的两房一厅户型，250万能买两房两厅。

　　不过王垒提醒，将来初中招生，多片划区也是以后调整方向之一，万一政策改变，同一片区内的几所初中学校都可填报，那买了所谓的学区房，也很有可能上不了你心仪的名校，所以单买初中学区房的家长要警惕风险。

　　■案例五：“虎妈”王燕未雨绸缪

　　想买不贬值的学区房，这可难打包票

　　王燕住在秦淮区来凤小区，男方就在秦淮区工作，她自己需要每天去江北的学校里上课。一家人现在手头有100万左右的现金，打算买一个预算在200万左右的学区房。

　　考虑到现在学区政策变动比较大，王燕希望购买的学区房比较稳妥，不会发生对口学校变化的情况，另外价格浮动不要太大，起码不要贬值。这样也不用把现在住的房子卖掉，在经济上也比较宽裕。

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　　考虑王燕的购房需求，金鑫建议她考虑游府西街小学或者夫子庙小学的学区房，比如游府新村小区，“这样家长到江北上班直接坐3号线也比较方便。另外，小区位于新街口和夫子庙商圈，保值、转手都比较好。”金鑫表示。不过，考虑到未来名校合并的趋势，学区房会不会贬值，这一点还真是难打包票。

　　购房提醒

　　学区调整是趋势 买学区房 不再是稳赚不赔

　　近日，南京各区县陆续公布2015年小学、初中入学方案细则，虽然与往年招生政策相比变化不大，但“就近入学”、“划片入学”、“名校合并”等招生政策变动还是牵动着广大学区房购房者的神经。

　　那么，在今后的学区房置业选择上，购房者该何去何从？就此，《扬子楼市》采访了满堂红营销部高级主任金鑫。

　　学区调整力度较大

　　在金鑫看来，学区房置业首先应该理性购买，仔细考量各方面因素。“最近几年政府对学区的调整力度比较大，买的时候是学区，但过几年可能就不是学区了，有一定风险。在购买时一定要有心理准备。”

　　其次，金鑫提醒购房者，学区房购买时应尽量咨询相关学区房对应学校和教育部门，同时确认此房源原有户口情况，“不少学校对小孩户口迁入年限以及近几年是否有小孩用过该学区都有所限制。”

　　联合办学影响房价

　　在近日出台的南京热点城区小学、初中招生方案中，秦淮区招生方案变动最大，不仅整合石鼓路小学、汉中门小学、秣陵路小学，成立了新的南京市石鼓路小学；同时合并五老村小学、三条巷小学，成立新的南京市五老村小学；另外小西湖小学与南京市马道街小学则探索“联合办学”。

　　对此，金鑫表示，现在教育改革的趋势更多是名校与非名校的合并和挂靠管理，均衡教育资源。这样一来，势必影响学区房的价格走势。

　　“例如之前珠江路小学和南师附小合并，周边学区房价格震动幅度非常大。这次三条巷小学和五老村小学合并，原三条巷学区房在短期之内价格和成交量肯定活跃并上升，原五老村小学学区房则会有一定下降。”在金鑫看来，这些名校学区的整合、变动将成为未来很长一段时间内学区政策常态，“建议家长根据实际情况权衡购买。”