□金陵晚报记者叶晶

　　自5月26日南京学区政策出台后，秦淮区5所学校合并让周边学区房价出现了不小的变化。金陵晚报记者从中介获悉，五老村小学与三条巷小学合并后，原三条巷小学的房主纷纷抬高房价，普遍涨幅在10万元左右，更有房主在政策出台后一天立马涨价30万元。业内人士认为，学区房热还将持续半年时间，房价也会呈现上涨趋势，买房人有适合房源应尽快入手。

　　房主：变身名校学区房 卖房要“缓缓”

　　常府街小杨村小区，在今年秦淮区学区新政前，属于三条巷小学的学区。记者了解到，此前五老村小学学区房成交价在27000元/㎡左右，而三条巷小学学区房成交价在20000元/㎡，差价普遍在5000元/㎡左右。学区新政出台后，两所小学合并，记者在采访中发现，很多原本打算卖房的三条巷学区的房主都“傲娇”起来，纷纷表示卖房要“缓缓”，而原本就是五老村学区的房主则死扛房价。

　　市民焦女士告诉记者，她小孩还要3年才上小学，本来想把小杨村的房子卖了，买游小或五老村小学的学区房。“小杨村的房子是个老房子，装修也一般，面积53㎡。现在学校合并了，成了五老村小学的学区房，现在正犹豫要不要卖。”焦女士如是说。

　　记者了解到，这套房子当时网上的挂售价是107万元，一挂出去，很多中介打电话要来看房，但焦女士都会以“不在家”、“出差”之类的理由推托。“中介电话也是烦不胜烦，我现在还没想好，先观望下缓缓吧。如果要卖的话，涨价十多万元肯定跑不了。”焦女士说。

　　中介：原三条巷小学学区房普涨10万元

　　有房主“傲娇”观望不卖房，也有房主在学区政策出来隔天，立马抬价30万元。

　　“最近带看的房源中，小杨村有一套53㎡的房子，房主一开始报价109万元，学区政策出来第二天涨到139万元。还有套64㎡的房子，一开始报价130万元，学区政策出来，房主犹豫了几天，后来还是涨到160万元。”中介说。

　　房主纷纷要涨价，中介也很无奈，“涨价的房子成交的不多。有个客户在学区政策之前知道点风声，涨价前去看了小杨村的房子，看得也比较满意都打算订了，但当时房主也知道一些消息，都没有收押金。后来变身五老村小学学区房后，一下子涨了30万元，自然也没能成交。”

　　记者从中介获悉，小杨村小区离五老村小学很近，合并后原本三条巷小学学区房的房价普遍上涨10万元左右，但稍远一点的二条巷、三条巷小区，暂时还没有太明显涨幅。记者走访发现，单就五老村小学涨价的学区房而言，市场多半呈现“有价无市”的现状。

　　业内：议价空间萎缩 学区房还要火半年

　　5月全市二手房成交7539套，环比上涨11.8%，延续了4月以来的火热态势。其中，学区房更是助推二手房成交热的重要因素。对此，搜房网二手房电商部商圈经理徐玉祥认为，目前二手房市场整体在回暖，学区房自然也会随着大环境的升温而升温。

　　“但目前学区房的存量房仍存在高位，价格也不是太高，购房者可挑选的余地大。像以前拉小本部学区的怡景花园2房220万元都比较紧缺，现在双南2房205万元即可入手。”徐玉祥说。

　　虽然目前学区房房价仍处于稳中有升的态势，但徐玉祥提醒买房人，房主的议价空间在萎缩，按照目前的火热态势，学区房热还会持续半年，房价上涨也是必然的，建议购房者看到适合的房源尽快入手。