升级意愿带动写字楼市场回暖
- 发布时间：2015-10-29 14:29:15 来源：今晚报 责任编辑：罗伯特
本报讯（记者邹雪）日前，戴德梁行发布了天津写字楼第三季度市场报告，天津甲级写字楼市场在第三季度的总存量已超过百万平方米。优质办公楼的不断入市以及租户的升级和扩张需求相匹配。在传统优质商圈写字楼的带领下，写字楼市场租金出现小幅上涨态势。
从整体市场来看，天津甲级写字楼市场租金达到每月每平方米123.6元，环比上个季度增长0.44%。传统商圈写字楼大多租金坚挺，尤其是优质的新物业租金保持高位。南京路商圈写字楼租金依旧领跑全市，达到每月每平方米135.5元。在良好的吸纳表现下，小白楼商圈租金出现上升，商圈空置率下降。海河沿线的金融城商圈则给予租户灵活的议价空间，租金小幅下降。友谊路商圈租金保持平稳，由于久未有新项目，空置率下降至5.5%，成为全市空置率最低商圈。
项目表现方面，租赁交易主要发生在新近入市项目，其中以位于南京路的项目需求最高。来自原有企业租户的升级和扩张需求继续表现突出，升级意图明显。互联网金融、资产管理等内资金融类公司主导着天津的甲级办公市场需求。
戴德梁行研究部认为，考虑到第四季度有三栋大体量办公楼或将入市，整体空置率将继续攀升。预计市场将出现分化，传统商圈受到现有企业持续释放的升级需求支撑，预期表现不俗，而新兴商圈招租压力不容忽视。
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