在中国很多城市，住宅的租金回报只有两三个百分点，但投资者依然趋之若鹜。问其原因，很多投资者会说，我赚的是房子升值的钱，租金有就有，没有就没有。正因如此，有些投资客购买住宅后并不出租，因为未出租过的房子出售时价格会更高，比出租那一点点租金回报要划算。

　　虽然都是房地产，但写字楼投资和住宅投资大有不同，如果以住宅的投资方式来投资写字楼，可能最后获得的回报会很可怜。住宅投资可以不看重租金回报，但写字楼投资非常看重租金回报，甚至可以说，租金回报是决定写字楼投资的最重要因素。

　　目前，住宅相对紧缺，二手住宅的需求量大，接手二手住宅的有自住客，也有投资客，反正接手的人很多，一套二手住宅放盘，很快就能卖出去，并且价格往往不错。与此相反，二手写字楼需求市场非常窄，接手二手写字楼的几乎只有投资客，但现在广州推售的写字楼很多，投资客可选择的物业很多，除非情况特别，否则投资客很少接盘二手写字楼。阳光家缘数据显示，今年上半年，广州二手写字楼的成交面积仅为6万平方米，不足一手写字楼成交的十分之一，可见写字楼的二手买卖市场远远没有成长起来，与二手住宅成交占半壁江山的市场完全没有可比性。在一个成交如此低迷的市场，二手写字楼不是想卖就能卖出去的，并且，买写字楼的都是精明的投资客，想要在他们身上赚钱难度很大。

　　此外，相比住宅，写字楼的管理费、电费等费用都较高，且不说甲级写字楼，即使乙级写字楼每平方米每月的管理费都有可能要十多块，加上其他费用，一套近百平方米写字楼一个月的成本可能就要几千元，如果空租，成本会非常高。最好的办法当然是租出去，让租客承担高成本。

　　因此，在投资写字楼之前，一定要了解、判断写字楼能不能很快租出去、租金回报高不高。

　　如何判断？首先要看写字楼所在区域的商务氛围浓不浓。这个道理很多投资者都懂。但很多投资者不懂，有些区域商务氛围虽然浓，但写字楼并不一定容易出租、租金并不一定很高。像广州科学城，这里写字楼很多，且有大量世界500强企业在此办公，商务氛围较浓，可惜，就现阶段来说，这里的写字楼并不容易出租、租金也不算太高。原因是这里大部分企业都是自己盖写字楼，对租用写字楼的需求并不大。在了解一个区域商务氛围的时候，不能只看企业数量多不多、写字楼数量多不多，还需要了解进驻企业的特点、企业对写字楼的需求等。

　　其次，要了解想投资的写字楼是不是区域地标，即使价格贵一些，能选择地标性写字楼就投资地标性写字楼。很多企业进驻一个区域，只要资金许可，都会优先选择地标性物业，因为这样会树立企业高大上的形象，更容易得到商业伙伴的认同，增加做生意的成功率；同时，在地标物业办公也可以让生意伙伴更加方便找上门来。只要多人想进驻，租金当然会高、出租肯定会快。

　　此外，还有物业管理、停车位数量、写字楼本身素质等，也是考量写字楼能否很快租出去、租金高不高的因素。（张秀钦）