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写字楼竞争再升级品质办公时代来临

  • 发布时间:2015-10-29 07:33:11  来源:燕赵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼,而5A写字楼的标准则是类似于酒店星级评定的方法,一些单纯玩概念的写字楼将不再有市场,未来写字楼行业的竞争,更多地转向了硬件品质和“软件”的竞争——上佳的建材质量,科学的开发理念,好的物业运营与服务……上周,一个名为瀚科大厦的轻奢写字楼低调亮相,让业界认识到品质为王的道理。

  □本报记者 李小白

  近两年来,石家庄甲级写字楼市场稳步发展,软硬件不断升级,经营管理水平持续提高,但与北京、上海等国内一线城市相比仍存在一定距离。新建写字楼的放量,写字楼的区域也在不断外围化,新增供应将向更高档、更优质的方向发展,瀚科大厦以精装现房面目出现,说明石家庄写字楼市场的竞争已经到了新阶段,未来石家庄写字楼市场将会进入一个全新的综合品质竞争阶段。

  赢商网河北站总经理张君花认为,从纵向角度来看石家庄写字楼市场,可以发现写字楼市场一直在经历着产品的竞争与替代的争夺发展线条。业内人士认为,第一代老写字楼通常称为办公楼,只能满足于基本办公功能;第二代写字楼的内部空间开始针对客户灵活分割,智能化水准有所提升;第三代写字楼已完全满足国际化商务办公的需要,在这种前提下,第四代写字楼的出现就顺理成章了。第四代写字楼的实质是与国际化接轨,与前三代写字楼相比,第四代写字楼的目标客户明确、景观要求更高、更多商务空间、提倡绿色环保和高智能化。

  河北九易庄宸工程设计有限公司总经理刘晔认为,写字楼发展年代的更替是必然,但写字楼第一个基础还是品牌。另外,客户一般会从“面子、里子和扣子”等方面考察写字楼。“面子”包括:物业品牌、外立面、门前广场、大堂、电梯厅、前台和卫生间;“里子”包括:城市交通流、场地自身流、停车场、电梯、信息流、物流和健康流;“扣子”包括:商业配套服务、写字楼内部的商务接待配套、商务休闲接待、员工餐饮、金融配套服务、物业外包服务和安全保障等。

  河北瀚科房地产开发有限公司总经理王建新说,写字楼的创造者考虑的是品质,而不是成本控制。比如瀚科大厦项目大到外立面石材、电梯、空调、窗玻璃、直饮水系统,小到门窗五金配件,每一项建材都是精心挑选。从规划设计到建材、施工,每个环节都要经得起时间的考验,只有这样打造才有希望构成高品质的写字楼产品。

  客群诉求:好的写字楼产品到底好在哪儿

  当市场上写字楼千篇一律地在向“星级”、“智能”、“高雅”靠近时,曾发现写字楼市场的疲软和空置面积的攀升。2007年省会石家庄写字楼市场放量不大,与前两年的红火场面相比有些平淡,进入了一个调整期,基本属于尾盘消化阶段,可见开发商们在谨慎、理性地寻找突破口。从石家庄经济市场发展的大环境看,这种低迷是暂时的,这种调整是必然的。

  到了2010年以后,当5A、甲级写字楼不断进入人们的视野中时,人们不仅感慨,石家庄写字楼进入了5A时代。如今,当万达5A写字楼、华强广场的崛起,标志着石家庄的高端、顶级写字楼和新概念写字楼已经进入了蓬勃的发展时期。

  换做若干年前,很少有人能把紧张忙碌的工作环境和花园般的商务中心联系在一起。如今,石家庄已经有了多个项目,这种集综合办公、商务、科研、服务于一体的商务花园,既借鉴了发达国家的独栋办公的舒适度高、容积率低、绿化面积大、私密性强等优点,又结合了景观、绿地、水景等新特色,迅速成为高端写字楼市场的新亮点。

  石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源认为,衡量写字楼的好坏,除了地段,更重要的是“品质、品质、品质”。石家庄的写字楼市场,已经进入集中放量的阶段,项目品质决定了一切,产品为王。任何商业领域发展到最后,比拼的都是产品品质和服务。这个时期,所有用心做项目的企业,所有注重品质和服务的商家,都会得到最好的市场回报率。

  产品为王:如何挣脱概念造就高端写字楼

  随着移动互联网的迅猛发展,工作场所开始变得不再那么固定。你可以在家里完成一个设计稿,轻点鼠标传送到老板电脑里;你可以把刚刚签好的合同立刻发回远在千里之外的总部;你可以穿着睡衣对着会议电话畅谈自己的新构思……这样发展下去,似乎办公室越来越不重要了。再过几年,如果大部分人都回归家庭办公,如今高端林立的写字楼会不会人迹罕至,人去楼空?当有人把这个问题抛给地产专业人士的时候,回答是一致的:NO!

  河北瀚科房地产开发有限公司总经理王建新说,有人这样描绘了一个场景:写字楼硬件优良,这是写字楼作为公司的生产资料的最根本属性,随着经济、科技的发展,倡行低碳环保理念,写字楼产品逐步向高智能化、个性化、人性化演进。写字楼已不单单是办公场所,应该在其中注入更多的元素,打造集办公、休闲、社交等于一体的商务综合体。

  他说,未来的写字楼不再是比房子,比地段,而服务可能更加重要。现在的写字楼是“老板楼”,一切服务为老板,老板有自己的专用电梯,自己的宽敞办公室,“土豪金”的享受,未来则不是。未来的写字楼会注重员工,员工去不去很重要。可员工凭什么去?员工要骑车上班,要冲凉、换衣服,这些人性化的服务有吗?写字楼是投资,你要找有人办公的写字楼,90后、00后喜欢的写字楼,将来任何老板都要向员工低头,因为90后、00后当家了,他们更健康、爱运动。

  北京筑萃建筑设计有限公司总经理刘伟杰说,未来,随着多个高品质物业的入市,写字楼物业的硬件素质不断提高,后期物业管理服务也更为人性化,未来市场的竞争状况与过去相比,将出现新的变化。新的变化将体现在过去标榜的5A智能化配置逐渐成为甲级写字楼的入门标准,未来写字楼的竞争更关键的还在于写字楼物业的综合运营水平。

  刘伟杰还认为,未来的写字楼项目必须满足日渐提高的跨国及国内企业办公需求。在新的竞争领域当中,要想赢得高品质的客户,就必须在写字楼运营的每一个细节上达到更专业的水平。

  未来产品:绿色+运动+人性+跨国需求

  京津冀协同发展

  不动产高峰论坛举行

  本报讯(记者 水墨)在全联房地产商会的指导之下,由河北省不动产商会主办,北京市房地产展示交易会、天津市房地产商会、天津市环渤海房地产商会联合主办的京津冀协同发展不动产高峰论坛暨首届京津冀品牌房地产节10月27日下午在天山九峯项目草坪广场举行。

  河北省不动产商会会长、天山集团董事局主席吴振山在致辞中指出,河北省商会要积极跟随京津冀协同发展的趋势,不断创新服务载体,扩大服务范围,打造商会服务品牌,为整个行业在新时代的发展共商大计。

  全联房地产商会创会会长、清华房地产校友会会长聂梅生在演讲中指出,消费将成为中国经济增长的动力。她认为,房地产将通过触网房地产互联网+、触金投融资模式的创新和升级版产品与绿色环保这三种途径转变基因。在固定资产投资与房地产投资高峰不可能出现,房地产待消面积居高不下的今天,养老会成为重点发展的一个产业,因为中国老年人比例将近1/3,社区养老由传统物业管理延伸到社区服务到社区养老,将社区养老服务等整合后再去拓展O2O

  全联房地产商会执行会长、华远地产原董事长任志强认为,2015年房地产行业要克服宏观经济下行压力加大、市场调控政策仍未放开、三四线城市库存仍大、房地产投资的持续低增长等不利因素才能回归平衡发展的轨道。他认为,在京津冀协同发展的问题上,石家庄暂时还没有找到自己的位置,还处于认为简单的承接产业的转移就能带来很大的经济效益的当口。石家庄在京津冀一体化发展中的硬伤还是人口问题。人口不足,人流量不够,即使石家庄再怎么向外扩张,再怎么建立和发展新区都将是徒劳。促进城镇化发展,加大人流量才是重中之重。

  “爱心敬老团”体验

  卓达养老中心

  10月24日,石家庄“爱心敬老团”志愿者来到卓达天津养老护理中心慰问老人,并参观体验卓达一流的养老服务和智能化设施。志愿者为生活在护理中心的老人奉献了精彩的文艺节目……精彩纷呈的节目赢得老人阵阵掌声。

  卓达养老护理中心总经理陈圣公介绍说,除了爱心志愿者经常来为老人表演节目外,护理中心也建设有丰富多彩的娱乐活动设施。“健体中心、游泳馆、图书馆、宗教祈祷室、计算机房……各种为老人量身打造的项目,满足了老人不同的娱乐锻炼需求。”陈圣公介绍说,养老护理中心每周都会举办舞蹈大赛、歌唱比赛、棋牌晋级赛、园艺活动、书法比赛等不同主题的活动,也会定期举办节庆类活动、主题月活动、庆生会等众多休闲活动,保证老人生活的舒适愉悦。

  “卓达养老护理中心就是要让这里的老人们,老有所依、老有所养、老有所为、老有所乐。”陈圣公表示,卓达养老护理中心将继续做好做细服务工作,为老人提供更加舒适、安全的生活环境,享受幸福的晚年生活。

  天津市养老护理中心是一所由卓达养老总公司运营的,集收养、收治、康复、防治、照护为一体的多功能、社会化、开放式的综合性养老服务机构。据了解,目前,卓达集团北起哈尔滨,南到海南三亚,东起山东的威海、莱州、青岛,西到陕西西安、甘肃张掖等都在建设产业新城,每个产业新城都将配套相应的医疗健康产业,将在全国布局几十个医疗健康产业基地。

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