重庆写字楼集中供应将至 甲级写字楼租金承压
- 发布时间：2015-07-09 20:27:00 来源：中国新闻网 责任编辑：罗伯特
中新网重庆7月9日电 (罗敏)9日，记者从戴德梁行重庆公司获悉，2015年上半年，重庆环球金融中心(WFC)的入市为市场带来11.8万平方米的新增供应，令重庆甲级写字楼存量升至81.4万平方米；与此同时，3.8万平方米的吸纳量低于去年同期6.7万平方米的吸纳水平，市场活跃度明显不足。供应增加、需求不足，令重庆甲级写字楼空置率持续走高，由去年底的36.8%上升至41.3%。
租金方面，由于一季度入市的WFC项目以较高的物业质素实现高于片区平均水平的租金，显著拉高重庆市一季度甲级写字楼平均租金至每月每平方米99.8元，环比上涨5.2%。二季度，受新增供应影响，渝中区及南岸区部分物业租金的下调，加之市场需求不足，重庆市甲级写字楼平均租金环比下降2.2%至每月每平方米97.7元。
戴德梁行研究显示，从区域来看，重庆渝中区1季度入市的WFC因其较好的物业质素分流了其他甲级写字楼租户，令区域内早期入市的甲级写字楼面临招租压力，使得部分项目下调租金，截至上半年，渝中区录得平均租金每月每平方米98.2元，环比一季度下降4.1%。
而南岸区未来新增供应少，租户倾向于选择办公条件更好地新兴区域，使得租金继续延续一季度的下滑趋势至每月每平方米70.4元；因市场对江北区江北嘴CBD期望较高，该片区甲级写字楼租金呈现稳步走高态势。
戴德梁行分析，作为丝绸之路经济带的重要战略支点、重庆把发展跨境电子商务、建设渝新欧国际铁路联运大通道作为扩大对外开放新的突破口，政府出台各项政策支持商贸流通产业发展，使得贸易类需求由去年的4%增长至9%。而与去年相似，以投资、小额贷款、保险为代表的金融行业依然是写字楼成交主力。
数据显示，目前重庆在建写字楼体量庞大，年内仍将有超过50万平方米的可见供应投入市场，租金承压的同时，空置率料将被进一步拉高。另外，2016年重庆市将迎来写字楼集中供应期，可见供应量接近120万平方米；截至2018年底，重庆甲级写字楼可见供应量将达到现有存量的3.89倍。
戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，大体量供应在缓解高端物业紧缺局面的同时，将加剧市场竞争，空置水平将被进一步拉高，租金将持续承压。但由于目前重庆甲级写字楼租金在二线城市中仍处于低位，随着城市的快速发展，未来仍有较大的上涨空间。
