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滨江区一江景地块楼面价破2万元/平方米

  • 发布时间:2015-10-28 04:33:11  来源:今日早报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  杭州滨江、三墩两宗宅地昨出让,共成交31.25亿元

  滨江区一江景地块

  楼面价破2万元/平方米

  □本报记者 许晓蕾

  开发商对土地的渴求,仍无法减退。

  昨天下午,杭州又有两宗宅地出让,分别位于杭州滨江区和三墩北,共成交31.25亿元。其中,滨江区中心单元地块楼面价达到21046元/平方米,刷新了滨江区宅地出让楼面价的新高。

  两宗宅地中,位于滨江区中心单元的R21-6、7地块,由九龙仓以16.25亿元总价竞得,楼面价21046元/平方米,溢价率高达71%。

  这个楼面价刷新了滨江区楼面价的新纪录,其溢价率也达到了今年杭州主城区宅地出让的最高纪录。而目前,滨江区普通新房的普遍售价约为2.5万元/平方米。

  出让文件显示,该地块东至规划平乐路,南至规划滨城路,西至江南国美家园、BJ03-B-05、06地块,北至闻涛路绿化带,占地面积38605平米(约58亩),容积率为2.0,建筑体量约为8万平方米。

  从目前规划来看,该地块位于钱塘江畔成熟住区,周边有滨江世茂中心、宝龙城市广场、省儿保、高新实验学校等配套,沿地铁6号线或江南大道可便捷前往之江旅游度假区、奥体中心,沿复兴大桥可直达市区各处。

  由于该地块本身比较方正,又是目前稀缺的一线江景地块,加上周边配套相对成熟,所以杭州市国土局公布地块符合出让条件不到36小时,该地块就进入了挂牌程序。

  记者在昨天的出让现场看到,有万科、滨江、九龙仓、华润、碧桂园、绿城、中铁建等20余家竞买单位就坐。

  由于该地块的土地成本已经超过了2万元/平方米,未来规划成改善型产品的可能性相对较高。根据目前普遍认可的建安成本和财务成本来计算,该地块未来售价至少达4万元/平方米。

  昨天下午,位于三墩北的一宗宅地出让过程,也经历了一场拉锯战。

  据悉,三墩北单元B-R21-04地块东至B-B1/B2-01地块,南至张家洋路,西至东陈路,北至甲来路,占地面积60800平米,容积率2.9,可建面积17.63万方,楼面起价6652元/平方米。

  经过33轮竞价,最终中铁建击败绿城、中天、龙湖和交通朗诗联合体等对手,以15亿元总价竞得,楼面价为8510元/平方米。这也是中铁建今年在杭州斩获的第三宗地块,前两宗地块均位于萧山区。

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