滨江区一江景地块楼面价破2万元/平方米
- 发布时间：2015-10-28 04:33:11 来源：今日早报 责任编辑：罗伯特
杭州滨江、三墩两宗宅地昨出让，共成交31.25亿元
滨江区一江景地块
楼面价破2万元/平方米
□本报记者 许晓蕾
开发商对土地的渴求，仍无法减退。
昨天下午，杭州又有两宗宅地出让，分别位于杭州滨江区和三墩北，共成交31.25亿元。其中，滨江区中心单元地块楼面价达到21046元/平方米，刷新了滨江区宅地出让楼面价的新高。
两宗宅地中，位于滨江区中心单元的R21-6、7地块，由九龙仓以16.25亿元总价竞得，楼面价21046元/平方米，溢价率高达71%。
这个楼面价刷新了滨江区楼面价的新纪录，其溢价率也达到了今年杭州主城区宅地出让的最高纪录。而目前，滨江区普通新房的普遍售价约为2.5万元/平方米。
出让文件显示，该地块东至规划平乐路，南至规划滨城路，西至江南国美家园、BJ03-B-05、06地块，北至闻涛路绿化带，占地面积38605平米(约58亩)，容积率为2.0，建筑体量约为8万平方米。
从目前规划来看，该地块位于钱塘江畔成熟住区，周边有滨江世茂中心、宝龙城市广场、省儿保、高新实验学校等配套，沿地铁6号线或江南大道可便捷前往之江旅游度假区、奥体中心，沿复兴大桥可直达市区各处。
由于该地块本身比较方正，又是目前稀缺的一线江景地块，加上周边配套相对成熟，所以杭州市国土局公布地块符合出让条件不到36小时，该地块就进入了挂牌程序。
记者在昨天的出让现场看到，有万科、滨江、九龙仓、华润、碧桂园、绿城、中铁建等20余家竞买单位就坐。
由于该地块的土地成本已经超过了2万元/平方米，未来规划成改善型产品的可能性相对较高。根据目前普遍认可的建安成本和财务成本来计算，该地块未来售价至少达4万元/平方米。
昨天下午，位于三墩北的一宗宅地出让过程，也经历了一场拉锯战。
据悉，三墩北单元B-R21-04地块东至B-B1/B2-01地块，南至张家洋路，西至东陈路，北至甲来路，占地面积60800平米，容积率2.9，可建面积17.63万方，楼面起价6652元/平方米。
经过33轮竞价，最终中铁建击败绿城、中天、龙湖和交通朗诗联合体等对手，以15亿元总价竞得，楼面价为8510元/平方米。这也是中铁建今年在杭州斩获的第三宗地块，前两宗地块均位于萧山区。
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