第三季度，成都零售市场变化不断——

　　10月16日，知名商业地产机构世邦魏理仕发布 《2015年第三季度成都房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示，第三季度成都零售物业市场持续受国际品牌青睐，百货行业洗牌加速优胜劣汰，更多品牌注重跨界经营以拓展市场。

　　□本报记者 赵张冬

　　时尚

　　多个国际品牌落户成都

　　四川日报记者了解到，第三季度成都零售物业新增供应约11.32平方米。作为中西部地区零售市场最为亮眼的城市，成都继续受国际零售商青睐，众多品牌纷纷落地：内地首家The One购物中心和万科钻石广场开业，明星潮牌NPC西南首店入驻The One，CR7中西部首店进驻凯丹广场，国内首家Adidas Sports Collective Store、服饰品牌Cath Kidston中西部首店等落户来福士广场，韩国设计师集合店品牌By Et Tol中国首店落户新世纪环球中心乐天百货，英国内衣品牌Agent Provocateur成都首店在远洋太古里开业，法国高端童装品牌Bonpoint在IFS试水pop-up store……

　　本季，E-land将旗下年轻时尚品牌MIXXO成都首店引入茂业百货的同时，还将其家居品牌Modern House中西部首店开设于伊藤洋华堂双楠店。对此，世邦魏理仕华西区商业服务部副董事叶楠兰表示：“面对日趋同质化的现状，跨界经营成为品牌商拓展客群的选择，提升购物体验的全新尝试，如服饰品牌跨界经营餐饮、家居业态等。”

　　快时尚品牌表现相对平静，UR签约奥克斯广场，并扩张升级红星路步行街店铺；Uniqlo则关闭其位于春熙路步行街的店铺。香化护肤品牌不再局限于百货商场，购物中心亦是未来发展的重要渠道。Kiehl’s入驻凯丹广场，Innisfree相继在远洋太古里和IFS开业。

　　百货

　　新开、退租、调改成关键词

　　第三季度开业的The One购物中心，引入大量形式各异的体验业态，如百丽宫影城、奇迹健身、西西弗书店、星巴克臻选咖啡等，再次印证了当前购物中心发展的主流趋势——难以脱离“吃喝玩乐”乃至“健康”与“阅读”所带来的全方位消费体验。专业人士认为，消费者追求生活品质提升的理念将持续植入零售运营，纯购物模式的大型商业体在成都主城区几近绝迹。

　　然而，在零售业日渐饱和以及电商对品牌实体店的冲击中，商业市场正着力于业态调整及硬件升级，以迎合消费者快速衍变的新需求。跨境电商在成都开始升温，本季上海外高桥进口商品直销中心DIG在世豪广场开设成都首店，双流综合保税区进口商品直销中心入驻万科钻石广场。当面对电商给消费者带来的“惰性”消费模式时，零售运营商则寄希望于通过引入体验性更强的业态以维持人气，并延长驻足消费。

　　不过，当调改已无力突破硬件的束缚时，老旧的百货商场则将注意力转向业态配比及空间的合理利用。三季度北京华联百货盐市口店将其顶楼进行改造为餐饮业态。而且餐饮休闲业态从高楼层“走下来”融入低区商业亦是大势所趋，轻餐品牌是一大受益者。据了解，红星路的百盛二楼在部分轻餐品牌开业后，继续引入星巴克咖啡。调改亦并非无往而不利的万灵丹，百货退市的案例在蓉时有发生。而当百货作为主力店却不能为购物中心聚集人气时，购物中心去百货的选择亦是无奈之举。尚泰百货在华最后一家门店于8月从万象城退出，集团全部撤出中国市场，即为一例。此外，成商集团宣布拟通过全资子公司成商控股以24.7亿元现金收购仁和春天光华店和人东店100%股权，也引起了本地行业的格局巨变，一家零售业巨无霸呼之欲出。

　　据世邦魏理仕预计，2015年全年，成都新增商业面积供应总量将创近5年新低，商业市场迎来调整期。整体而言，成都零售市场持续推进的品牌调整使得商铺平均空置率环比上升0.6个百分点，达8.1%左右。受核心商圈地标物业租金增长推动，至季末全市购物中心首层平均租金环比增长0.7%，报每月每平方米412.3元，其中主城区购物中心首层平均租金录得每月每平方米449.7元。