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十月楼市开局平淡后市可期

  • 发布时间:2015-10-15 13:33:14  来源:中华工商时报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  十一黄金周,据有关地产研究机构公布其观察20个城市数据,大多数城市成交量都好于去年同期,但环比9月呈下滑趋势,部分城市降幅较大。分析认为,“银十”国庆假日楼市整体平淡,没有迎来预期的开门红。

  克而瑞研究中心监测显示,一线城市北上广深十一日均成交面积相较9月均下滑六成以上。但相比去年国庆,只有北京日均成交下跌,其余上海广州深圳三城均上涨。

  二线城市除天津以外,其余15个城市十一黄金周日均成交较9月均大幅下滑;同比去年黄金周数据来看,则仅有3个城市成交下跌,而苏州、南京、济南同比增幅更是超过100%。

  总体来说,十一黄金周楼市表现,环比延续9月份的下滑态势,但与去年同期相比,楼市还算暖和。分析认为,今年多项货币宽松政策,还有多重楼市刺激政策利好,楼市同比去年表现要好,但多重利好刺激政策也正出现边际递减效应,同时房地产进入白银时代,人们对楼市上涨的预期降低,这也导致了一部分人持币待购。

  北京成交量环比走低但成交均价创新高

  据亚豪机构提供的统计数据显示,今年的十一小长假期间,北京共成交商品住宅342套,成交面积3.43万平方米,环比9月最后一周分别出现78%、82%的大幅下滑,但相比去年十一同期,成交量却有小幅上升。同时,剔除保障房与自住房后的商品房成交均价达到24548元/平方米,创造了十一同期的历史新高。

  北京房地产交易管理网最新数据也显示,截至10月6日,北京国庆长假期间的商品房住宅签约套数为353套,商品住宅成交均价为每平方米24780元,同比涨16.8%。

  据了解,从历年北京楼市十一成交情况来看,基本呈逐渐减少趋势,今年十一期间成交尚不足2008年的1/10。据历史数据,2008年国庆假期成交量为4565套,今年成交量仅为342套。但近年来楼市成交均价却连年上涨,今年成交均价已近乎2008年的两倍。

  分析认为,北京楼市从7月中旬开始整体降温的势头10月份或在持续,北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌,9月份成交量比8月份下滑了30%,比7月份下滑了42%,十一期间环比持续走低。

  业内人士认为,北京楼市十一成交量环比走低,或与整体楼市预期走势相关联,但尽管成交量环比走低但成交均价创新高,这可能由于北京地价不断攀升、商品房价格也逐年攀升相关联。

  上海举办秋季房展十一成交创5年新高

  据了解,十一黄金周,上海新房市场成交量为近5年同期最高。

  据上海链家数据显示,十一期间上海市商品住宅供应量为16.53万方,同比上涨46.82%;成交量为11.32万方,同比上涨62.37%;成交均价为27689元/平方米,同比上涨8.79%。今年十一上海楼市供应量创下2006年来近10年新高,成交量也创下2011年来近5年新高。

  据分析,十一黄金周期间,上海楼市主要以刚需交易为主,中高端项目交易并不突出。从成交量排名前十的项目可以看出,单价低于3万元/平方米的刚需产品有7个,占比七成;3-5万元/平方米的改善型产品有2个;5万元/平方米以上的高端产品仅1个。

  分析人士认为,上海十一楼市成交量创5年新高,主要原因或在于为期4天的十一“假日楼市”举办,楼市供给集中,置业者购房成交量也比较集中。

  据了解,十一国庆假日,为期4天的2015上海房地产秋季展示会在上海展览中心举办。此次房展会参展单位共计58家,房企占比约八成,集中展示70余个地产项目。万科、东原、绿地、绿城、金地等知名一线开发商悉数到场,精品项目及优质开发商有增无减。

  广东楼市成交量同比上涨但环比下滑

  据网易房产数据,今年十一黄金周7天广州一手楼住宅网签612套,和去年十一黄金周的476套相比,同比上涨28.6%;网签均价为12699元/平方米,同比去年的11900元/平方米上涨6.7%。

  但环比今年“金九”同期网签1358套,“银十”同期成交量环比下降54.9%;网签均价则从14432元/平方米下降至12699元/平方米,环比下降12%。

  据深圳官方统计数据显示,10月1日-7日,深圳共成交227套一手住宅,远低于上个月超1000套的周均成交量,但比去年同期上涨63.3%。成交均价31874元/平方米,同比也增长38%,但环比仍低于此前3.4万-3.6万元/平方米的均价。

  业内人士分析,各一线城市成交量同比上涨,但环比数据出现明显下滑。分析认为,目前整个楼市的主基调仍是去库存,在宽松货币政策及楼市利好政策刺激下,成交量优于去年同期,但受到二季度购买需求透支严重以及长假出游高峰等因素影响,十一期间多地楼市成交并未出现预期的火爆景象。

  据分析,十一长假之后开始实行的首套低首付等利好政策将微刺激整个楼市,而且目前央行取消“存贷比”并推行“信贷资产质押再贷款”,将释放大量的流动性,这对于楼市来说是巨大的利好,楼市成交环比下滑的趋势或将扭转,“银十”依然可期。

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