十一黄金周，据有关地产研究机构公布其观察20个城市数据，大多数城市成交量都好于去年同期，但环比9月呈下滑趋势，部分城市降幅较大。分析认为，“银十”国庆假日楼市整体平淡，没有迎来预期的开门红。

　　克而瑞研究中心监测显示，一线城市北上广深十一日均成交面积相较9月均下滑六成以上。但相比去年国庆，只有北京日均成交下跌，其余上海广州深圳三城均上涨。

　　二线城市除天津以外，其余15个城市十一黄金周日均成交较9月均大幅下滑；同比去年黄金周数据来看，则仅有3个城市成交下跌，而苏州、南京、济南同比增幅更是超过100%。

　　总体来说，十一黄金周楼市表现，环比延续9月份的下滑态势，但与去年同期相比，楼市还算暖和。分析认为，今年多项货币宽松政策，还有多重楼市刺激政策利好，楼市同比去年表现要好，但多重利好刺激政策也正出现边际递减效应，同时房地产进入白银时代，人们对楼市上涨的预期降低，这也导致了一部分人持币待购。

　　北京成交量环比走低但成交均价创新高

　　据亚豪机构提供的统计数据显示，今年的十一小长假期间，北京共成交商品住宅342套，成交面积3.43万平方米，环比9月最后一周分别出现78%、82%的大幅下滑，但相比去年十一同期，成交量却有小幅上升。同时，剔除保障房与自住房后的商品房成交均价达到24548元/平方米，创造了十一同期的历史新高。

　　北京房地产交易管理网最新数据也显示，截至10月6日，北京国庆长假期间的商品房住宅签约套数为353套，商品住宅成交均价为每平方米24780元，同比涨16.8%。

　　据了解，从历年北京楼市十一成交情况来看，基本呈逐渐减少趋势，今年十一期间成交尚不足2008年的1/10。据历史数据，2008年国庆假期成交量为4565套，今年成交量仅为342套。但近年来楼市成交均价却连年上涨，今年成交均价已近乎2008年的两倍。

　　分析认为，北京楼市从7月中旬开始整体降温的势头10月份或在持续，北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌，9月份成交量比8月份下滑了30%，比7月份下滑了42%，十一期间环比持续走低。

　　业内人士认为，北京楼市十一成交量环比走低，或与整体楼市预期走势相关联，但尽管成交量环比走低但成交均价创新高，这可能由于北京地价不断攀升、商品房价格也逐年攀升相关联。

　　上海举办秋季房展十一成交创5年新高

　　据了解，十一黄金周，上海新房市场成交量为近5年同期最高。

　　据上海链家数据显示，十一期间上海市商品住宅供应量为16.53万方，同比上涨46.82%；成交量为11.32万方，同比上涨62.37%；成交均价为27689元/平方米，同比上涨8.79%。今年十一上海楼市供应量创下2006年来近10年新高，成交量也创下2011年来近5年新高。

　　据分析，十一黄金周期间，上海楼市主要以刚需交易为主，中高端项目交易并不突出。从成交量排名前十的项目可以看出，单价低于3万元/平方米的刚需产品有7个，占比七成；3-5万元/平方米的改善型产品有2个；5万元/平方米以上的高端产品仅1个。

　　分析人士认为，上海十一楼市成交量创5年新高，主要原因或在于为期4天的十一“假日楼市”举办，楼市供给集中，置业者购房成交量也比较集中。

　　据了解，十一国庆假日，为期4天的2015上海房地产秋季展示会在上海展览中心举办。此次房展会参展单位共计58家，房企占比约八成，集中展示70余个地产项目。万科、东原、绿地、绿城、金地等知名一线开发商悉数到场，精品项目及优质开发商有增无减。

　　广东楼市成交量同比上涨但环比下滑

　　据网易房产数据，今年十一黄金周7天广州一手楼住宅网签612套，和去年十一黄金周的476套相比，同比上涨28.6%；网签均价为12699元/平方米，同比去年的11900元/平方米上涨6.7%。

　　但环比今年“金九”同期网签1358套，“银十”同期成交量环比下降54.9%；网签均价则从14432元/平方米下降至12699元/平方米，环比下降12%。

　　据深圳官方统计数据显示，10月1日-7日，深圳共成交227套一手住宅，远低于上个月超1000套的周均成交量，但比去年同期上涨63.3%。成交均价31874元/平方米，同比也增长38%，但环比仍低于此前3.4万-3.6万元/平方米的均价。

　　业内人士分析，各一线城市成交量同比上涨，但环比数据出现明显下滑。分析认为，目前整个楼市的主基调仍是去库存，在宽松货币政策及楼市利好政策刺激下，成交量优于去年同期，但受到二季度购买需求透支严重以及长假出游高峰等因素影响，十一期间多地楼市成交并未出现预期的火爆景象。

　　据分析，十一长假之后开始实行的首套低首付等利好政策将微刺激整个楼市，而且目前央行取消“存贷比”并推行“信贷资产质押再贷款”，将释放大量的流动性，这对于楼市来说是巨大的利好，楼市成交环比下滑的趋势或将扭转，“银十”依然可期。