今年前4个月佛山一手房成交32382套 同比增幅近50%

　　文/表 广州日报记者陈钰凤、曾艳珠

　　图/广州日报记者何波

　　今年以来，楼市利好不断。先是“两会”政策大派“大红包”，然后7部委联合发文撑市，继而又出台“3·30”楼市新政，再接下来又是佛山5月的楼市新政。货币政策方面，今年以来央行已经实施了2次降准2次降息，宽松的货币政策也同样为楼市再添利好。在各种利好之下，楼市将会如何表现？记者近日梳理珠三角各大城市数据发现，1~4月份楼市温度逐渐升温，佛山成交量明显跑赢珠三角其他城市。而楼价方面，珠三角各城市都相对平稳。业内人士认为，随着佛山楼市新政的不断推出，部分广州刚需外溢到佛山，佛山的成交量将进一步攀升。

　　看现在：佛山成交量稳居珠三角首位

　　佛山今年前4月成交一手住宅32382套，与去年同期21621套的成交量相比，同比增幅近50%。楼价方面，佛山前3月三连跌，到4月份楼价企稳，为8140.73元/平方米，环比增幅仅1.44%，与去年同期相比，跌幅达到了10%。

　　记者梳理广州、深圳、珠海、东莞、中山、江门等城市今年前4月份的楼市成交数据发现，广佛两地仍然是整个珠三角住宅成交最为活跃的地区。佛山前4月以32382套的成交量稳坐珠三角头把交椅，而广州紧随其后，成交量达到了24240套。中山由于一直不限购不限价，楼价洼地明显，成交量也不错，位于第三位。

　　从楼价来看，尽管深圳仍在坚持限购，但楼价却出现了明显的上升势头。据本报记者统计，今年以来，深圳市一手住宅的平均楼价一直维持在26000元/平方米以上。

　　与深圳楼价一路高歌猛进形成鲜明对比的是，珠海、佛山、东莞、江门、中山等城市，成交量虽然大幅度攀升，但成交价格保持稳定，开发商放价跑量的意图明显。

　　话过去：过去四年楼市、土地成交量均第一

　　了解过去的楼市行情，有利于判断未来的走势。2011年包括珠三角在内的多个城市开始限购，佛山楼市、土地成交量都曾冲到珠三角各大城市第一位。过去四年，佛山一手房总成交量面积3116.31万平方米，共27.78万套。2014年，佛山一手住宅成交面积，更是突破1000万平方米，创下历史新高，分析认为，这是因为去年第四季度二套房贷款政策开始放松，激活了佛山的购房需求。

　　2012年、2013年，佛山土地出让面积都突破1000万平方米，分别为1268.06万平方米和1344.73万平方米，在同年珠三角城市中都是最高的。

　　佛山成绩为何会如此耀眼？记者了解到，这与佛山当地消费力强劲以及不少广州人涌入佛山买房不无关系。“广佛同城”逐渐深入民心，佛山“8字头”的均价相当于广州中心城区的三分之一，吸引了许多广州购房者入市。

　　测未来：地价与楼价比值逐年升高

　　土地是面粉，楼市是面包。土地的价格与供应，直接影响楼市的出品与售价。在房地产行业有一个广为接受的规则，即当地价占楼价比超过三分之一时，开发商利润空间被压缩，将存在涨价风险。这或许对预测未来佛山楼市走向有一定的借鉴。

　　比对发现，过去四年中佛山的地价/楼价比逐年升高。从2011年到2014年，土地价格从“2”字头跳到“5”字头，但楼价的涨幅显然小于土地涨幅。今年地价、楼价比相比去年有所降低，但也在60%以上。土地市场虽然升温，但开发商买地仍不积极，主要原因是开发商认为地价太贵，开发风险过大。