探访北京秋季房展：打折让利能否换来足色“金九银十”？
- 发布时间：2015-09-18 16:37:00 来源：新华网 责任编辑：罗伯特
时值楼市传统的“金九银十”。记者18日在有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会上走访发现，尽管北上广深等一线城市住宅销售价格再现集体同比上涨，但看房人依然“不急”，倒是开发商急着打折促销，期待博得一个足色的“金九银十”。
国家统计局18日发布数据显示，与去年同月相比，8月份70个大中城市住宅销售价格下降的城市有61个，上涨的城市有9个，其中北上广深房价同比全部转为上涨，深圳同比涨幅达到31.8%，位列榜首。
买房人并未因房价数据转升而急于出手。记者在房展会上随机采访10组看房人，无一例外均表示“不急，看看再说”。一对准备首次购房的年轻夫妇对记者表示，近来北京本地及周边楼盘售楼人员电话推介项目频次不断增加。
相较而言，卖方似乎有些“坐不住了”。此番房展会上，“77折”“10万抵50万”“一口价”“特价房”“折上折”“买房送车送装修送家电送月供”几乎随处可见，“让利”是本次秋季房展的最大亮点。
根据主办方提供的资料显示，近八成项目都推出不同程度、不同形式的优惠措施。参展的鲁能集团、首开股份、金融街地产、北京城建等数十个品牌地产集团在本届房展会上联合优惠总额近百亿元。
在北京房展组委会秘书长郑向东看来，进入“金九银十”，虽然个别企业定位、资金量和产品状况有所不同，但是大部分企业会顺应市场需求，选择“以价换量”，其做法无非是出手一部分低价房，以此回笼资金。
“今年春季，实际上很多企业由于决策速度和对市场观望，并没有抓住销售的好时机。从9月开始到11月甚至到春节，‘以价换量’肯定是绝大多数企业的一个趋势。”郑向东说。
然而，打折让利能否换来足色“金九银十”，仍是未知数。“中国房地产正面临结构性过剩问题。”国家发改委城市与小城镇改革发展研究中心主任李铁说，全国很多三四线城市，包括部分二线城市出现房地产过热现象，有的地方的房子已经积压多年卖不出去。
央行不久前公布的一份针对城镇储户的问卷调查显示，过半居民认为现阶段房价难以接受，有68.5%的居民预期三季度房价“基本不变”或“下降”，而未来3个月内准备出手购买住房的居民较前一季度虽有上升，但依然只有14.7%。
在中原地产首席分析师张大伟看来，三四线城市房价基本不变的可能性大，但一二线城市已现上涨，全国房地产市场已出现分化。李铁也认为，北上广深这些城市公共服务水平远高于其他城市，房价仍有上升空间，随着京津冀一体化推进，北京周边楼市也有发展前景。
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