理性买

　　求房源看配套

　　讲投机按需求

　　一年前，信贷紧缩及市场不乐观预期让楼市低迷。自去年“9·30新政”始，深圳楼市回温显著，在经过数月的酝酿后，“3·30新政”出台，为楼价走高注入更强劲信心与底气，开始了深圳楼市2015年的爆发期，也开始了深圳房价连续数月的领涨全国。

　　这一年来，深圳楼市经历了“火热”的夏季，在股市全线下滑的7月开始“消暑”，而8月的新房供应亦有所减少，呈现量跌价稳的态势。与之相对应的，这一个“金九”，经受住上半年楼市“过山车”的置业者们，在心态上也已发生不小变化。

　　■ 谢欣如

　　疯狂模式不复，回归理性置业

　　据克而瑞数据显示，上周(9.5-9.11)深圳全市新房成交量1527套，环比上升52.44%，成交价格略有下跌，均价为35868元/平方米，截至目前，深圳均价已连续11周突破3.5万/平方米，均价3.5万以上已成常态。

　　而笔者在龙岗各区踩盘时发现。相比今年上半年“涨声一片”、市民追涨入市、楼市沸腾热卖的情景，目前市民们看房的热情依然不减，但明显更为理性。

　　有龙华新区的中介告诉笔者，目前该区楼市成交有所下降，“股市下跌之后，买房的人少了很多，不过近期有所回升，虽然比不上5、6月的火热，但整体情况还不错，大家都没有以前那么疯狂了，而且比较关心教育、交通之类的配套问题。”

　　以位于上塘地铁站的中海锦城与和公馆为例，5月底中海锦城开盘，700多套房源在3个小时内售罄，有认购了房子的市民抱怨，“选房区里太恐怖了，大家看价格都说贵，但是还是拼命抢，买个房子比高考还激烈。”时隔三个月后，与中海锦城相隔一条马路的另一新项目和公馆开盘，项目同属地铁刚需盘，据知情人士告诉笔者，开盘当天气氛良好，另有部分购房者在知悉价格后离场。

　　据美联物业数据显示，和公馆开盘均价在4.3万/平方米左右，比中海锦城的均价4万有所上涨，但相比中海锦城的去化率100%，和公馆开盘去化率为75%。

　　除了价格因素，更重配套情况

　　笔者在布吉、坂田、黄贝岭等片区走访时发现，置业者的购房意愿仍强，但较为理智，没有再出现上半年“只要价格合适就抢房”的购房心态，更多的是“关注房子的质量与配套”。

　　比如上述的中海锦城与和公馆，笔者5月份在龙华新区踩盘时，上塘地铁站旁的某小区曾挂出地铁噪音扰民的抗议标语，而在该小区附近的地铁新盘中海锦城，大部分市民却更关心房源与价格方面的问题，看房市民陈女士表示，“只要能买到房子，吵不吵都无所谓。”三个多月后，笔者再次来到上塘地铁站，在和公馆里，笔者发现，项目虽然受到的关注度不少，但市民买房的迫切心理不再。不少市民更关注与户型的朝向、舒适度等问题。有看房的市民拿着户型图研究着项目光照、视野等问题。有看房的市民表示：“价格要考虑，配套和资源也要考虑。”

　　在鸿荣源尚峰、锦缘里嘉园等楼盘，笔者还看到不少拿着指南针与标尺的居民，有市民郭先生带着女儿跑遍了所有样板房，认真记下每个房间的朝向与光照，他表示：“要买就要买最好的，如果房子不好，我宁愿不买。”

　　而负责样板房的物业小姐也一度被看房的市民团团包围，有市民表示“房子贵没有关系，要有足够的阳光”。物业小姐告诉记者，“近期，市民看房时讨论最多的有两方面，一是房子本身的朝向、楼层等；二是项目的资源，尤其是教育资源。”

　　告别投机心态，转向需求购房

　　经历股市暴跌后，深圳楼市在7月有所回落，延续至8月，深圳新房成交量较前期减少，据深圳中原研究中心监测，8月新房成交量为5643套，环比减少14.4%，成交量连续两个月下降，但量跌价不跌，全市新房均价36159元/平方米，环比上涨3.8%。虽然涨幅与前几个月相比明显降低，但已经是深圳连续8个月领涨全国70个大中城市房价。

　　对此，深圳中原研究中心陈雪欣指出，深圳楼市前期的涨价过快过猛，市场需有一段时间来消化，预计之后数月房价会相对平稳，出现大涨的可能性极低。

　　美联物业高级营业经理陈绍喜则指出，股市的低迷与房贷的收紧对楼市起着制约作用，目前楼市趋于平稳，置业者购房欲望没有那么强烈，“最明显的变化是置业者的投机心态回归到真正的购房需求。上半年楼市的疯涨让不少买房者纷纷入市，他们其实不是完全的投资者，但却也抱着一种投机的心态去购房。当这种半自住半投资的心态回归到真正的购房需求后，市场自然也就恢复平稳发展。”

　　深圳链家房产中介小郭告诉笔者，近期不少短炒获利的投资客们开始纷纷放盘，让市场上的房源增加不少。这类短期投机客部分是因为借“房票”买房，迫切卖房套现；还有的是因为前期房价大涨，目前已经获得超额收益，希望资金落袋为安。