针对7月份深圳楼市的表现以及未来走势，昨天，深圳市房地产研究中心给出权威的统计数据和分析。分析称，有五大原因造成7月份市场成交量下降，这是市场成交量在保持了4个月的上涨后，首次出现回调。对于未来深圳楼市的走势是“高台跳水”还是“匍匐前行”，该中心分析认为，未来楼市成交进一步回落的可能性较大。

　　■ 深圳特区报记者徐强

　　新房价格比年初上涨17.8%

　　市房地产研究中心昨公布的统计数据显示，7月份，全市新建商品住宅成交面积为67.43万平方米，较6月份下降12.3%，为近4个月的首次回落，但仍为今年较高成交月份。7月份，二手住宅成交面积为136.06万平方米，较上月增长11.9%，增幅有所收窄。

　　另据中国指数研究院的统计，7月份除北京外，上海、广州、深圳成交量较6月份均出现了下降。

　　在成交价格方面，市房地产研究中心统计显示，7月份，深圳市全样本新建商品住宅价格指数较6月份上涨4.2%，较去年7月份上涨19.5%。当月新建商品住宅简单均价为34829元/平方米，较6月份的30707元/平方米明显上涨。据全样本价格指数监测，7月新建商品住宅价格较年初上涨了17.8%，二手住房价格较年初上涨19.1%。

　　从数据来看，7月份深圳的新房、二手房成交量都出现回调趋势，尤其是新房成交回落明显；二手房由于登记滞后等因素，还未及时反映在本月数据中，但很多市场研究机构的研究表明，二手市场回落迹象比较明显。

　　未来成交量料继续回落

　　今年以来，我市房地产市场总体呈量价齐升的态势，但近期市场开始出现回调，在市房地产研究中心主任王锋看来，主要归结为五大原因。

　　首先，深圳楼市前期房价上涨过快，抑制了需求进一步释放；其次是股市财富效应消失，影响了部分购房者的投资消费能力；三是7、8月份是传统的楼市淡季，季节性因素造成了成交量回落；四是银行收紧信贷，购房成本提高。6月份以来，很多商业银行因贷款额度控制、市场风险增加等因素，开始调高首套房首付比例及贷款利率，有的银行甚至停止发放二手住房交易贷款，从而抑制了住房需求释放；五是下半年经济下行压力进一步显现，进而影响楼市预期。

　　“总体来看，7月份的深圳楼市呈现出量跌价升的态势，保持平稳运行。”王锋说，7月份，深圳的房地产开发投资快速增长，对深圳宏观经济增长给予有力支撑，虽然7月市场供应有所回落，批准预售面积为62.76万平方米，较6月下降26.4%，但仍为较高供应水平。截至7月底，全市新房库存面积为351.11万平方米，库存消化周期为6.8个月，供应偏紧趋势有所加重。在国内大城市中，北京、上海和广州等城市的新房库存消化周期均为11个月左右，我市新房消化周期最短。

　　深圳楼市接下来会怎么走？王锋预测，由于前期深圳房价涨幅过大，高房价对未来需求形成了压制作用。另外，随着银行信贷政策收紧效应的放大、股市财富效应的持续减低，在市场自身规律的作用下，预计未来楼市成交进一步回落的可能性较大。

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　　一二手房成交双双回落

　　深圳特区报讯（记者 徐强）受7月份深圳楼市开始“退烧”的影响，8月深圳楼市开局平平，上周全市一二手成交量下降的趋势较显著，新房成交下行了13%，二手市场成交下降近7%。

　　上周仅有3个项目入市。据深圳中原地产监测，从推售项目个数及推售套数来看，均较上期大幅度减少。其中，有两个项目的销售为9成，有一个项目销售率为7成。

　　据市规划国土委统计，上周全市一手住宅成交1222套，成交面积为13万平方米，环比下降13%。均价约为3.74万元/平方米，环比上升8%，价格受到了成交结构的影响，周数据的价格波动较大，当前反映的是7月以来推盘数量及销售率有所下降的市场格局。

　　在二手住宅市场方面，据深圳中原地产监测，上周共成交3329套，环比下降6.33%；均价3.37万元/平方米，环比下降3.7%。深圳中原报价指数已经连续五周录得下跌走势，创下去年9月以来最长的连续下跌纪录。深圳近期的房贷利率有所上升，下半年楼市很难再维持上半年的增速。

　　中联链家二手房研究院的研究表明，由于前期市场火热，需求提前消化，加上深圳银行信贷有所收紧，置业者入市放缓，楼市交易出现较为明显的下滑；未来业主报价逐步趋向稳定，呈现量价稳健走势。

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　　7月全国土地市场成交量回落显著

　　据新华社北京8月5日电 7月全国土地市场开始降温。8月4日，中国指数研究院发布的“7月份全国300个城市土地市场交易情报”显示，当月各线城市供地量均出现回落，整体同环比降幅大于20％。

　　在供应方面，7月全国300个城市共推出土地面积8702万平方米，环比减少21％，同比减少29％。其中，住宅类用地630宗，环比减少28％，同比减少23％。在成交方面，宅地交易更显冷淡，三四线城市降幅仍居高。7月300个城市共成交土地面积6066万平方米，环比减少17％，同比减少31％。其中，住宅用地成交面积1731万平方米，环比减少31％，同比减少37％。

　　在价格方面，当月主要城市楼面均价环比下降，同比涨幅收窄。7月300城市成交楼面均价为1380元／平方米，环比下跌10％，同比上涨30％；其中住宅类用地成交楼面均价为2560元／平方米，环比上涨5％，同比上涨60％。

　　在出让金方面，本月主要城市成交量价环比下跌，出让金减少，除一线城市外同比环比双降。7月300个城市土地出让金总额为1486亿元，环比减少26％，同比减少10％。其中，住宅用地出让金总额为1063亿元，环比减少31％，同比减少3％。

　　7月重点城市优质地块竞争加剧，平均溢价率攀升，一线城市继续领涨。2015年7月，全国300个城市土地平均溢价率为20％，较上月上升7个百分点，较去年同期上升13个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率27％，较上月上升11个百分点，较去年同期上升19个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从目前市场看，一二线土地供应锐减，三四线市场需求短缺，造成了全国土地成交明显下调。

　　中指院的数据显示，一线城市土地市场由于品牌房企聚集令高溢价地块频繁出现，但政府供地有限，成交量价仍跌，土地出让收入也不及上月。7月份，一线城市共推出土地面积154万平方米，环比减少14％，同比减少55％；共成交土地面积158万平方米，环比减少8％，同比减少40％；楼面均价为9154元／平方米，环比下降24％，同比上涨67％。

　　相对应的是，二线城市供求及出让金同比环比下降，平均溢价率继续上月上升走势，不同城市表现分化；三四线楼市低温持续致地市冷淡，出让土地乏人问津，本月除溢价率外各项指标均降。

　　张大伟认为，7月土地供应减少，是全国主要城市出现成交量减少的主要原因。“包括北京等主要城市，虽然成功出让的土地大部分成交溢价率非常高，但因为挂牌土地明显减少，造成了土地市场的短期降温”。