近日，有媒体报道说，股市出现大跌后，深圳市场出现了因为股市暴跌而亏掉首付的购房者，同样，也有因股市暴跌需要卖房套现的卖房者出现，而这还导致了部分区域的部分房源报价下降。

　　对于这一消息，南方日报记者近日采访了多位深圳房产中介了解到，近期深圳楼市确实有一些因为股市大跌而出售或退订的房源，但目前仍为个案。此外，在股市下跌的背景下，也有不少资金从股市退出转战楼市。业内提醒，因为炒股亏损而出售的房源，购房者要尤其小心，谨防原业主由于借贷而导致的房源无法过户等风险。

　　对于股市下跌对楼市的影响，业内认为，股市差并不会直接导致楼市跌，而只有股市大跌引起系统性的金融风险，并导致银根收紧时，才会大范围影响到房价。

　　●南方日报记者 曲广宁

　　市场

　　股市亏钱促一些房源低价急售

　　但这类房有风险

　　深圳中原地产总经理郑叔伦告诉记者，最近有地铺人员反映，有因股市而亏掉“首付”的购房者，“而股市如果继续下跌，整体的流动性将收紧。”

　　记者从家家顺了解到的情况是，最近，确实有很多因为股票市场亏损而放售的房源。而这些房源中，有些放盘价还很高，有些则明显低于市场报价，“个别房源甚至是8折出售”。但是，家家顺的这名中介告诉记者，这些业主很多要求大额定金，而这种房源往往风险极高，即使业主给中介以高佣金的承诺，一些中介也不敢随便为其放售。“这些股票亏损巨大的人往往多用了杠杆，这其中很多业主很可能有大量民间借贷，这意味着其名下的房产随时有可能被债主查封。”这名中介表示。

　　中联链家二手房研究院总经理肖小平告诉记者，最近卖房的业主当中，有不少人不只欠银行一大笔房贷，还有信用贷、消费贷、经营贷等各类欠款，这些欠款的总数，有时甚至超过其房子的成交价。但是卖方的这些债务情况，很多买方事先并不清楚，也没有意识到要去调查。肖小平提醒，这类房源等到大额定金交出去，委托担保公司赎楼以后，经由担保公司反馈，才会发现原来业主欠款这么多，而这个时候，了解了个中情况的担保公司，往往不愿意担保赎楼，于是交易就没有办法进行了。

　　“而这时，如果买方愿意抽身而退，跟卖方协商解除合同，并要求一定赔偿，那问题还不大”，肖小平说，但更常见的情况是：买方不舍房子会跟卖方一起来“想办法”赎楼，而在多种尝试之后，买方往往会发现，这些办法行不通，这时再提出解除合约，让卖方双倍返还定金时，就容易发生纠纷，甚至诉诸法律。

　　对于这类房源如何防范呢？肖小平表示，买方在签合同之前要认真对物业进行“查档”，查清所有以该物业为抵押的欠款，如果所有欠款的总额不超过房价（即成交价）的70%，再签约交定金。而定金的额度，也应控制在房价的5%—10%为宜。

　　转战

　　入股市者资金回流楼市

　　另外一方面，股市震荡暴跌，也让不少股民开始转换投资思路，资金从股市撤出，小笔的进入到稳健的理财或P2P，大笔的转投升值潜力大的楼市。尤其是这几年深圳楼市的表现，更让不少股民认识到，把炒股的钱拿来买房更靠谱。

　　今年初，王先生把去年南山一套房子的卖房款投入股市，这套房当时价值600万元，还了贷款后剩余400多万元进入股市，而在经历股市数月后到现在他亏得只剩200万元了，于是便撤出资金，重回楼市买房。而最让王先生心痛的是，之前卖掉的房子如今市值900万元，目前自己手上的200万元只能买一套小户型的房子。

　　同样，另一名经营工厂的黄女士，前些年把60万元投入股市并陆续获得10万元收益，于是本轮牛市她追加了200万元，最多的时候也赚了100多万元。但是6月26日后的股市大跌让她在几天内把之前赚到的100多万元亏得只剩下几万元。她告诉记者，感觉自己玩不起股票了，还是楼市最抗跌，最保值、增值，于是她马上把资金从股市撤出来买房，而因为房票用完了，所以她目前在积极寻找公寓类不限购的产品。

　　据中联链家二手房研究院的统计显示，上周深圳投资置业的比例增加迅速，占比达到35.2%。据悉，股市震荡暴跌，不少股民开始把资金撤出，转投到稳涨的楼市，他们主要偏向购买一些“转手快、需求旺”的中小型产品，总价控制在150万—200万元。

　　此外，记者了解到，股市的走跌和前期成交量价透支带来的深圳楼市降温已经逐步体现在看房量和房源报价上。记者从多家中介了解到，近期上门看房的客户数量明显下降，而这种看房量的下降未来则会逐步体现到成交量上。而深圳中原的房源报价系统则显示，前期业主的过高报价正在回落，上周深圳中原报价指数为63.6%，较此前一周大幅下降8.3个百分点，同时业主报价提升速度减弱，其中坂田区域、南山南区等区域盘源报价明显回落。

　　观点

　　如果股市继续下跌，楼市也难独善其身

　　那么，如果股市仍然继续下跌，将会对深圳楼市产生怎样的影响呢？

　　深圳中原研究中心经理王飞认为，购房者预期以及相关收紧政策已开始影响楼市。这其中，地铺经理对于近期楼市态度开始转变，预计房价企稳或下跌的经理人在增加，而房价近3个月的持续高速上涨期也不可持续，高企的房价压缩了自身进一步上涨的空间。

　　在一项针对深圳中原地铺经理的调查显示，上周深圳中原地铺经理中看跌经理人上升至6.7%，看平经理人占比上升至51%，看升经理人占比与此前一周相比减少5.8个百分点，占比42%。

　　深圳中原认为，如果本周再次救市不力，大盘仍然下跌近10%，将有可能引爆两融盘，造成市场崩溃，影响银行体系安危，使本来宽松的资金面转为紧缩。“当前应该紧密跟踪资本市场的变动情况，如果股市继续暴挫，恐怕楼市也难以独善其身。”郑叔伦表示。

　　而美联物业深圳、惠州区域董事总经理江少杰则认为，目前国家仍然在大力稳定股市，将目前的股市下跌定义为“股灾”还为时尚早，同时，“目前股市下跌对深圳楼市的影响应该还是个案，如果未来真的形成股灾，才会让楼市热度大幅回落。”

　　戴德梁行华南及西南区董事总经理程家龙则对深圳楼市受此次股票大跌的影响程度较为乐观。他表示，历史上股市差楼市旺的场景很多，股市差不会直接导致楼市跌，而只有股市大跌引起系统性的金融风险，并导致银根收紧时，才会影响到房价，而目前这种可能还不大。他认为，深圳住宅供应量特别少，深圳地域特别小，人口密度也特别大，外来移民人口特别多，这三点都使得深圳的楼市会比北上广更为坚挺。“深圳每年的新房供应只有几百万平方米，而北京、上海、广州都是在千万平方米以上，那三个城市尚能支撑当下的房价，深圳更是如此。”程家龙表示。

　　周刊统筹：刘勇 曲广宁