“金九银十”旺季，广州楼市中，城区市场供应的最大亮点，无疑是荔湾的芳村区域。根据合富辉煌市场研究中心数据，预计“十·一”前后该区域有近3000套可售新货供应，打破芳村楼市长期以来的缺货局面。而其中最受市场瞩目的是，则是今年的市场大热点广钢新城板块。由于该板块中海、保利、华发、金融街、方兴、深振业、北大资源七大大品牌房企云集，形成连片开发，打造力及市场号召力强，而眼下，中海、金融街、保利等项目已先后亮相。进驻广钢新城的都是行业内响当当的顶级实力开发商，均有深厚的高端豪宅开发经验。而广钢新城的高地价也决定了各项目均将定位为高端社区，在项目规划、产品打造、物业服务等方面都将以高标准打造，广钢板块能否再造新豪宅板块，也由此成为广州房地产业界的热点话题。

　　开发力度速度惊人

　　2014年广州十区出让居住土地约550万平方米，广钢新城达到约200万平方米，超过当年土地出让的1/3，是当之无愧的最热点区域。而更为值得注意的是，仅仅1年时间，广钢新城已实现近一半土地出让，2年后将全面开发成型。如此集中的土地开发速度在广州历史上还属首次。土地集中开发将在三年内引入近十万居住人口，大大促进广钢新城的各项配套建设速度。2年1000亿，投资力度看齐珠江新城。2014年仅开发商一次性投入的地价就达到近300亿，如此密集的资金投入将极大加快广钢新城的发展速度。

　　高标准打造生活区

　　从规划和配套上看，广钢新城自身吸收了珠江新城的经验教训，完全按照国际中央居住区的高度进行整体规划及配套建设。移植“曼哈顿金三角式”国际人居最佳城市形态，集生态、商业、人居三位一体，广州唯一国际中央生活区广钢新城，无疑占据了这个城市最高的据点，把握住这个城市最长远的未来。

　　生态方面，背靠18万平方公里花地生态园，内部坐拥30万平方米广钢中央公园及60万平方米环保科教园，其中广钢中央公园将包涵广钢博物馆、文艺高炉展览馆、商业广场、文化艺术廊桥、足球场、综合运动馆等丰富的场地设施，成为广州旅游地标景点，生态环境远超珠江新城、白云新城；18万平方米白鹅潭广场、3000米滨江观景长廊，城市名片媲美珠江新城海心沙。

　　这里拥有广州最密集的四地铁五维立体交通网，4条地铁、5条有轨电车、4条社区巴士、2条水上巴士，广州最密集最立体的公共交通规划超越珠江新城、白云新城；9所省一级学校、7所市一级学校、未来规划32所学校，教育密集程度堪比广州最强的越秀东山；5所三甲标准医院，医疗配套也属三大新城之首。老城难得一见的生态资源，休闲娱乐、商业繁华程度堪比天河商圈，未来的升值潜力是显而易见的。

　　正是如此，选择入住这座新城，意味着将成为城市升值红利的分享者。

　　房价调查

　　广钢新城均价难上4字头

　　今年内至明年初，广钢新城有多个实力房企开发的项目将面市，包括保利、金融街、华发等。广钢新城首盘吹风价40000元/平方米，也有业内人士预测，广钢新城或将在年内将荔湾区芳村的楼价从“2”字头带入“4”字头。然而作为楼盘集中的新区域，其均价未来如何走向仍然有待观察。

　　在售项目价格不高

　　除了准备要开售的几个广钢新城的新楼盘一直在喊着要高价以外，在芳村的大盘，目前的售价真的不算高。以芳村大盘新世界凯粤湾为例，在2010年1月推新品时，售价为13000至16000元/平方米，直至同年底，该盘部分户型的售价才突破20000元/平方米。现在，凯粤湾总体均价仍在25000元/平方米左右，而且目前推的B系新品甚至低于25000元/平方米。

　　目前在芳村在售的住宅，如保利公园九里、路劲隽泷湾、翠荷轩报价都在两万元以下，其中路劲隽泷湾145平方米的户型毛坯价14000元/平方米。此外，公寓盘如远大芳华都汇、邦华星际广场，带装修卖16000至17000元/平方米之间。而已经拿到预售证，计划本月中入市的广钢新城边缘公寓富凯星堤，则计划以带精装修1.6万元/平方米开盘，相当于同板块内广钢新城最高价地的七折。

　　根据网易房产数据中心监测阳光家缘，今年前七个月，芳村楼盘网签均价最高的是珠江鹅潭湾，为27761元/平方米，翠竹苑为25398元/平方米，花语水岸为25281元/平方米，仅两个盘网签价在25000元/平方米。丽和华庭、悦江上品苑、新世界凯粤湾三个楼盘的网签均价都在22000元/平方米之间；中国铁建荔湾国际城则为21000元/平方米。除此7个楼盘外，芳村当前有网签的住宅网签均价都在20000元/平方米以下。

　　专家预期广钢均价达不到4万

　　广州社科院高级研究员彭澎认为“广钢新城目前看来卖4万元/平方米的价格有点偏高，可能3万元/平方米起步更适合。”广钢新城附近的芳村板块，目前楼盘的最高售价是28000元/平方米。而广钢新城江对面的海珠区工业大道板块，二手价最高去到30000元/平方米。另外，同样拥有江景的海珠区琶洲板块，江景楼盘售价约40000元/平方米。还有同样定位国际宜居的白云新城板块，楼盘售价最高为40000多元/平方米。

　　相比而言，广钢新城的首批楼盘要拿出更高的素质，才能更有竞争力。彭澎认为，广钢新城有个别楼盘卖到40000元/平方米的价格并不出奇，难的是整个板块的均价能达到40000元/平方米或以上。