相关部门政府迅速开启解除“限外令”、降息降准、二套房公积金首付降低至20%等系列措施，显然已觉察全国楼市逐步降温的迹象。然而，楼市降温的表现在深圳并不明显，从位于前海核心的宏发QCC前城开放营销中心的情况来看，深圳楼市依然火热。

　　日前，宏发QCC前城营销中心启幕前海，据开发商介绍，吸引超3000余名客户及业内人士到场，引发市场广泛关注。据介绍，项目营销中心由国际知名大师执笔设计，融入“城市绿洲”建筑理念，以石材、琉璃演绎山川河谷、自然植物，将现代奢华与自然生态高度融合。别具匠心的设计风格，体现了项目的国际前沿规划和精工品质。有置业者感慨，宏发QCC前城作为前海的新生代城市综合体，仅营销中心开放就已掀起楼市热潮，之后的开盘热销景象可以预见。

　　全国楼市看深圳，而深圳楼市就要看前海了。那么，深究其根源，宏发QCC前城为何能成为前海热盘呢？

　　■ 张 畅 方汉辉

　　供不应求，深圳楼市持续火爆

　　从最新的楼市情况来看，2015年8月深圳一手房成交均价38093元/平方米，同比上涨26.38%，远超北京、上海居首位；政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”或将进一步刺激消费者购房需求。

　　从土地供应来看，据了解，深圳的城市面积是北京的八分之一、上海的三分之一、广州的四分之一，到2020年深圳建设用地的上限是976平方公里，目前已使用940平方公里，未来5年深圳只有36平方公里的净增建设用地，平均每年仅7平方公里。而在土地供应如此不平衡的情况下，深圳的人口密度位居全国前列，且呈逐年增长趋势。另一方面，深圳楼市库存量仅为上海、北京、广州的一半，几乎没有库存压力，所以深圳楼市明显供不应求。宏发QCC前城在供求关系如此紧张的市场情况下入市，加之前海核心地段的价值区位，其稀缺价值早已凸显。

　　70万平方米新生代城市综合体，享舒适人居生活

　　项目负责人介绍，宏发QCC前城总规模70万平方米，涵盖9栋超高层住宅，1栋188米高5A甲级写字楼，1座12万平方米一站式大型购物中心的多元化业态，并且为地铁一号线上盖物业。让家庭、工作、娱乐从容转换，体验丰富前沿的高端城市生活，匹配国际精英的先锋眼界。

　　据了解，项目重金聘请国际设计团队执笔，带给项目国际前沿的设计理念。整个设计以“城市绿洲”为设计理念，采用创新大胆的几何设计，展现自然的力量，高品质石材与玻璃幕墙互扣，形成独特的外立面。项目12万平方米一站式购物中心，规划花园、森林、湖畔三大商业空间，集萃购物、休闲、娱乐、餐饮、健康、旅游、文化、社交8大核心功能，揭幕新生代时尚生活。

　　开发商介绍，项目拥有约5万平方米的绿化空间和私家园林，尽享品质生活与休闲空间；超大尺度350米环形健康跑道设计，让业主在休闲中移步换景，共享私家园林与绿色运动休闲空间，享舒适人居生活。产品规划采用围合式设计，拥有极佳的楼间距，超大空间园林和南向居住舒适度，并且在视野上，使项目高区拥有270度无阻挡的全景视野，纵览山、海、城三重复合景观。

　　据悉，项目昨日在前海JW万豪酒店举行了新生代城市综合体产品发布会。