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从化配套升级 雅居乐小院流溪受追捧

  • 发布时间:2015-09-11 06:31:57  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  从化区自撤市设区后,其区域发展前景一直受到关注。而近日,广州市政府再度公布发展方案,从化区的公众配套资源再度得到优化升级。按照方案,广州市今年拨出12亿元专款,用于改善从化、增城等农村地区和相对薄弱学校的体育、卫生、实验设备、图书等基础设施。撤市设区后,从化正在快速地融入到大广州的生活圈当中,一改以往边缘定位,从而成为广州最为宜居、最适合常住的区域。数据显示,仅在撤市设区后,从化的优质楼盘,如雅居乐·小院流溪等,成交的数量在快速上涨,其购买的客户大多数都是自住。教育医疗等公共配套的快速完善,地铁交通的快速建设,已经使得从化由宜旅游转身成为宜常住的优质置业区域。

  教育医疗配套快速完善

  8月底,广州市相关负责人公开表示,广州已启动实施第二期三年行动计划,制订了《关于进一步推动全市义务教育均衡优质发展的实施意见(2014-2018年)》“1+7”文件及各区义务教育均衡优质发展总体方案。按照方案,市本级今年拨出12亿元专款,用于改善从化、增城等农村地区和相对薄弱学校的体育、卫生、实验设备、图书等基础设施。金沙洲等区域教育配套设施建设工作积极有效推进。2015年高考广州市各批次上线率实现全面超越。

  下半年,广州将重点抓好义务教育学校特别是农村地区学校体育、卫生、装备等改造提升,加快推进学区化办学、进一步完善招生考试制度,深化办学体制改革、规范民办教育发展,健全随迁人员子女入读义务教育学校制度,促进教师区域内流动,建立现代职业教育体系以及全面推进高水平大学建设等工作。

  对于从化区的投入力度加大,正在快速地改善着这一区域的公共配套。今天,从化的教育、医疗配套,正在瞄着广州老城区的水平不断提升。数据显示,在提高教育质量方面,从化区目前的公办普通高中优质学位达到100%,去年高考总上线率93.3%,目前还顺利启动了北京师范大学从化教师专业化发展实验区项目,广州市执信中学已与从化六中成功牵手合作共建,入读“名校”让从化学子们不再遥不可及。

  在医疗方面,从化首家三甲医院南方医科大学第五附属医院的建成运营,填补了广州北部没有大型现代化综合性医疗机构的空白,第二家三甲医院广州珠江国际生命健康项目医疗组团正在规划推进。截至去年底,城乡居民养老保险参保率已达98.51%,城乡居民医疗保险参保率99.99%。随着设区完成,从化诸多公共服务项目也都将纳入广州市统筹安排,实现与广州市的有效对接,从化的“名校梦”、“名医梦”等将逐步落实。

  从化提速舒适“常住”

  如今从化正处于配套大提速时期,其对于该区域的居住质量的提高无疑是最大的利好。广州市社会科学院高级研究员彭澎曾表示,未来广州将形成“一个都会区、两个新城、三个副中心”的新城市格局,包括从化副中心在内的三个副中心被要求以自然生态保护为底线,作为城乡统筹的主要载体,相应完善公共服务配套,促进农村地区城市化,承接新增长的250万人口。

  彭澎分析认为,从化提出以建设广州理想城市副中心为总揽,以市委提出的“好字当头、快字当先和三个确保”为主基调,坚持一手抓经济发展、一手抓城市建设,为加快建设低碳、智慧、幸福、秀美从化而努力奋斗,提出了“五大”发展战略:大生态、大交通、大旅游、大产业、大平台。彭澎十分看好从化的发展前景。他表示,广州中心区往南房价要2万多元,往东要1万多元,往北到了从化只要不到1万,同样都是一小时半径,差距这么大很大的主要原因就是交通问题。随着地铁14号线的开通,广从路快速化改造,从化将建立起地铁、高速路、快速路为基础的大交通格局,前景十分可观。

  合富置业首席分析师龙斌也认为,从化的优势主要有三个方面。首先是生态资源和环境。其次从化楼盘不缺低密度、高舒适性和高品质社区。最后,从化楼盘不缺高性价比、价格洼地产品。

  从化森林覆盖率达68.3%,空气优良率100%,饮用水源水质达标率100%,流溪河地表水100%达到功能区划水质标准,现有180多万亩青山,林地面积13.1万公顷,珍稀温泉,中国最大赛马场,中国第一个“无疫区”。从化是“美丽广州”的城市名片,这是其他区域房地产所缺少的,这些优秀的资源是房地产最有价值的财富,未来发展的潜力巨大,需要在宜居生态卫星城(副中心)建设里强化、突出。在这一背景下,从化将吸引越来越多的刚性需求和高端改善人群入住,成为追求健康品质生活的样板,居住模式可能因此从度假改变为常住。

  配套升级置业需求被点燃

  从名医院、名校、名店的“三名”工程进入从化,再到地铁14号线的的全面开建,从化“副中心”的确立,广州市政府投入重金打造的区域配套,让从化已经成为广州楼市在上半年意外跑出的一匹黑马!有专家表示,“撤市设区”让从化在户籍、教育、医疗养老保障等都将与广州接轨,无疑鼓励了更多城区消费者到从化购房置业,从而缓解了广州市中心的居住压力,让从化的居住功能从度假转为常住。

  有相关统计数据显示,“撤市设区”确实快速和增强了不少购房者“北上”置业的信心,而“零污染”流溪河畔低密度居住社区最受市场追捧。雅居乐小院流溪的相关负责人介绍,从化区建立以来,楼盘的广州中心区买家占比迅速增长到了超过50%,并持续飙升。而在规划利好的支撑下,有分析认为,在不久的将来从化将会继续发生翻天覆地的变化。

  雅居乐·小院流溪位于从化街口、105国道边,紧依广州的母亲河——流溪河分布,社区总面积超600亩,涵盖3800平方米溪玥会所、13000平方米主题商业街。项目容积率为1.0,别墅占到物业总量的5成以上比例,囊括15万平方米意境园林及2公里的水景卷轴,处处是景,与其所提倡的“养心居所”形成呼应。

  雅居乐小院流溪最适合改善型家庭

  无论从居住的舒适度,还是生活的便利度,从化最好的房子都集中在流溪河畔。雅居乐小院流溪不仅占据“街北高速街口站第一盘”的咽喉要道,而且还享有流溪河畔优美的自然生态环境。对于业主而言,在小院流溪生活可以是完全有别于都市的繁忙节奏——清晨,可以沿流溪河岸慢跑,清新的空气沁人心扉;中午,可以去周边山林绿野中寻觅农家美食,走地鸡、山坑鱼是广州难觅的健康美味;午后,去郊外体验田园风光,陪伴孩子放飞风筝感受天伦之乐;傍晚可以懒懒地在阳台上看日落,又或者是约上三五知己到“溪玥”会所举杯畅谈。而悠闲与便捷并不是矛盾存在的,作为“从化健康生活的首站”,从市区直达小院流溪仅需约45分钟车程。将于2016年建成的地铁14号线直通从化,地铁“邓村站”距离项目仅5分钟车程。两年后,小院流溪业主将可以直接通过地铁出行,到达市区的时间会缩短至30分钟。

  作为曾经成功打造多个精品项目社区的大开发商,雅居乐在从化一直有着不菲的成绩:小院流溪连续三年获得区域销冠。目前小院流溪在售产品为“一方小院”组团的流溪别墅,第一期产品自6月推出以来持续热销、备受高端人群追捧,9月最后一期流溪别墅将乘胜上市,主力面积段为276-320平方米,总价280万起,将引发新一轮抢驻热潮。均为前庭后院式格局,并通过抬高式创新设计,创造出会呼吸的花园首层,广纳天地,实现了自然美学与人居两者的融合。据介绍,每栋别墅都有半地下室一层和楼上三层,所有别墅都带双车位,有大量的赠送空间。该[一方小院]自6月面世,市场反响热烈,销售业绩长期居高,是广从智富阶层的改善置业首选。

  文/图 蒋劲劲

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