记者 李凤荷 点评：满堂红

　　自9月1日起全市11区户口可自由迁徙，对增城和从化两区房产产生正面作用。房产拍卖场近期不约而同有多个增城、从化标的上市，不过全部为大单位且不交吉拍卖，从化雅居乐滨江花园的标的为两个单位打通，整体拍卖总价130多万元，折合单价6720元/m2，不交吉原因为自住，相信竞得者较难收房；另一个是从化大盘逸泉山庄，343平方米的毛坯大单位，总价达270多万元；增城标的来自新塘锦绣新天地167平方米单位，不交吉起拍单价近“7字头”。以一两百万元拍个不交吉郊区的房产标的，相信99%的投资者都不会出手，标的流拍可能性极大。

　　标的一:从化市江埔街沿江南路景瑞园A6幢303、304房，建筑面积：194.87平方米；起拍价：1309504元；保证金：130900元；不交吉，网上报价开始时间：9月11日上午10时，拍卖行：广东泰德拍卖行。

　　点评：该拍卖对象位于雅居乐滨江花园景瑞园A6栋内。小区有幼儿园、小学、裙楼商业街，周边有中学、医院、商贸城、市场、超市、食肆等，还有几路公交车通行。目前同类型物业二手均价在11000~12000元/m2，该标的起拍价约6720元/m2。据了解，拍卖标的的两个单位均位于同一幢18层电梯楼3层，两单位已打通，户型为四房两厅一厨三卫双阳台，带精装修；其中303房建筑面积为105.58平方米，304房建筑面积为89.29平方米，均持有购房合同，合同签订时间为2008年，实际用途均为住宅；建成时间均约为2008年，楼龄约7年；土地使用年限自1994年10月10日起，目前该单位为自住，不交吉拍卖。

　　标的二：从化市逸泉山庄大B区D-75号，建筑面积：343.55平方米；起拍价：2720448元；保证金：272000元；不交吉，网上报价开始时间：9月11日上午11时，拍卖行：广东富林比拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖对象为逸泉山庄B区别墅，是一个大型生态别墅小区，小区北邻雅居乐小院流溪，东南邻山丘，西邻流溪河，自然环境优异。小区周边有主干道广从北路及大广高速，到街口镇约7~8分钟车程，小区内有会所、超市，周边设有中小学、华农珠江学院、广东动漫城、市场、卫生院等设施。目前同类型物业二手均价在10000~12000元/m2，该标的起拍价约7919元/m2。该拍卖标的为一幢2层别墅，楼龄约8年，南北向，望花园，通风采光良好，毛坯单位，持有购房合同，不交吉拍卖。

　　标的三：增城新塘镇府前路29号锦绣新天地花园12座2204房的房产，建筑面积：167.05平方米；起拍价：1138350元；保证金：113835元；不交吉，网上报价开始时间：9月11日15时，拍卖行：广东绮云轩拍卖行有限公司。

　　点评：该拍卖对象位于锦绣新天地花园12座内。该小区位于新塘镇中心地段，各种休闲、市政、中小学教育、商业配套围绕，小区周边有多路公交车经停，出行较为便捷。目前同类型物业二手均价在8000~9000元/m2，而该标的起拍价约6814元/m2。据了解，拍卖标的位于29层电梯楼第22层，两梯六户，户型为四房两厅一厨两卫三阳台，东南向望小区花园，通风采光良好，带精装修，保养良好，楼龄约为6年，保养良好，整体感觉新净；持有产权登记号，登记时间为2011年1月13日，证过两年，土地使用年限至2075年12月23日止；不交吉拍卖。