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来吧!到从化区安个家

  • 发布时间:2015-08-21 06:32:36  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  8月12日,“从化区”正式挂牌。至此,广州市辖区面积跃升至7434.4平方公里,已经超越上海,“大广州”正式诞生。从化由“市”变成“区”了,从此正式成为大广州板块的核心组成部分。对于从化而言,未来在广州承担怎样的角色,值得大家去关注。据了解,从化陆续确立要打造“世界温泉之都”、“国际健康城”等等概念,在撤市并区后,从化要建成中心城市的副中心这一概念越来越得到认可。

  未来将在北部建50平方公里的新城区,作为承接广州市30万转移人口的主要地区,不限购政策也正是给了地产行业前所未有的发展空间。

  过去15年,广州经历3次大规模行政区划调整。广州城市空间由“云山珠水”的小山小水走向“山城田海”的大山大水格局,从名义上的“濒海城市”变为名副其实的“海滨城市”,从束缚于老八区的“小广州”成长为骨架舒展的“大广州”。

  从化改区为楼市

  带来什么?

  从化近5年来,其区域的定位一直在深化。2000年广州全面推进“东进南拓西联北优”城市发展战略,经过10多年的发展,广州的城市发展战略取得了巨大成就。2012年,处于“北优”核心区位的从化,其发展获得了广州市政府更多的重视。当年,在广州市“三个重大突破”现场会上,广州市市长陈建华明确强调,打造广州国家中心城市副中心,从化市要重点加快基础设施建设,大力发展现代农业、现代服务业等高端产业,同时严格保护好生态环境。

  事实上,从近年来对从化的规划思路调整就可以看出,从化正进入一个新的大开发时期。早在“广州城市副中心”这个定位出台之时,从化市委市政府就已经决意深入推进“大生态、大交通、大旅游、大产业、大平台”发展战略,加快实施“大规划优化、大交通建设、大产业发展、大生态保护、大公益完善”。

  今年的2015年从化生态旅游节启动,有专家认为从化将为广州人提供一种新的居住模式,从化将开启“旅居”时代。从化获国务院批准撤市设区后,从化成为广州十一个城区之一,多年坚擎“生态”大旗,守住青山绿水的美丽从化终于迎来了前所未有的旅游强区的新起点。发挥生态优势,打造旅居天堂,新从化将开启广州旅游“3.0时代”。而“从化区”的正式挂牌,将为从化区的“宜居”注入最强的信心。从化的楼市或将进入另一个飞跃的时代。

  区域配套设施“升级”

  近日,广州市社科院发布《促进从化区新型城镇化发展对策研究》报告指出,从化地区基础设施建设相对薄弱,城市综合承载能力不高。不少地区的公路、通信、水电煤气等在内的公用设施基础建设不完善。包括教育、科技、医疗卫生、体育、文化等在内的社会性基础设施薄弱。而由“从化市”转变为“从化区”后,其中最大的变化就是公共配套设施的“升级”,这也将是从化楼市最有力的支撑。

  记者从广州相关部门了解到,经过数年努力,从化公共配套设施,包括医院、学校、客运站等达到山区县一流水平,改区后将瞄着广州老城区的水平不断提升。从化区卫生局、教育局介绍,从化首家三甲医院南方医科大学第五附属医院的建成运营,填补了广州北部没有大型现代化综合性医疗机构的空白。第二家三甲医院广州珠江国际生命健康项目医疗组团正在规划推进。同时,从化区已启动北京师范大学从化教师专业化发展实验区项目,广州市执信中学已与从化六中成功牵手合作共建。设区之后,从化“名医”、“名校”等公共服务项目将纳入广州统筹安排。随着优质公共服务配套不断完善,未来的从化将是广州市最宜居的区之一。

  从化居民户口“升级”

  对于从化区楼市而言,还有一个非常值得关注的转变,那就是随着增城、从化的撤市设区,两地居民已无需通过参加积分制入户来入户广州,两地的房产可供入户,在两地工作的社保年限可参与评分体系。

  而就在从化区挂牌后一天,8月13日,广州市发改委官网发布消息称,从9月1日起,从化、增城两区将按照市政府的相关规定,执行全市统一的户口市外迁入和市内迁移政策,本年度积分制入户政策于8月1日启动申请受理时覆盖两区。

  据了解,广州市2015年积分制入户8月1日启动。随着增城、从化的撤市设区,两地居民已无需通过参加积分制入户来入户广州,两地的房产可供入户,在两地工作的社保年限可参与评分体系。

  房价七字头 这些楼盘值得看一看

  据数据统计,今年上半年从化推新的楼盘有9个,全新盘有4个,其中主打生态环境的楼盘有6个,如珠光山水御苑、名城御景绿洲、珠江壹城、荔山雅筑、景业荔都等,这些新盘新货都具有好景致且各具亮点,是想改善居住环境的买家重点关注的板块。这些项目的特点都是中等户型、产品设计舒适、环境优越。

  从化区去年的楼市成交比较稳定,成交价约上涨6%。值得一提的是,相比于其他区域而言,从化的一手住宅价格仍然较低,仅为“7字头”,或是广州楼市最后的价值洼地,因此,从化区具体明显的价格优势,吸引越来越多的刚性需求和高端改善人群入住。

  雅居乐小院流溪

  雅居乐小院流溪位于从化街口、流溪河畔、105国道边,是一个以别墅为主的高端居住大社区。占地面积约为664亩,总建筑密度为25%,绿化率为40%,综合容积率为1.0。东面为105国道,南面为逸泉山庄,西面为流溪河,北面为沙贝村和沙贝村小学。社区规划有3300平方米商业风情街、逾3700平方米鼎级“溪玥”会所、肉菜市场、托老所、社区卫生服务中心、文化活动中心、邮政所、派出所等。

  雅居乐小院流溪由4栋17层洋房、8栋18层洋房、3栋16层洋房、23栋6层洋房、164栋4层别墅、255栋3层别墅组成,共有2188套,其中洋房占41%,别墅占59%,别墅有双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅等几种产品。

  记者了解到,现在雅居乐小院流溪在售“名门十八”别墅,户型以276平方米为主,另外有293平方米、324平方米,毛坯均价12000元/平方米,现购房可享5万抵92折优惠。

  景业·荔都

  楼盘位于从化区温泉镇宣星运动谷。目前推出新品“拾悦”360°山景洋房,户型包括99-139平方米三四房。另在售包括87平方米-139平方米二至四房,带精装6300元/平方米起,可选开发商提供的600元/平方米的“拎包入住”家私家电软装套餐,均可360°观山景。目前享受电商团购1万抵93折,公积金两成首付10万起。景业荔都未来将建成有山顶公园、幼儿园等配套设施。项目预计2016年2月一期洋房交楼。

  富力泉天下

  该盘位于从化温泉大道(富力泉天下公交站旁),目前在售洋房GT1\GT2栋,2梯6户,户型为86平方米二房,108/120/127平方米三房,154平方米四房,均价6500元/平方米(含1800平方米精装修);别墅户型为400平方米双拼单位、222平方米(单边)和188元/平方米(中间)联排单位、220m2联排U户型单位、180-240平方米叠拼R户型单位、225平方米独栋J户型单位,均价8500元/平方米(毛坯),最低价7700元/平方米起,150万平方米/套起;揽翠公寓户型为45-154平,25万/套起。

  珠江壹城

  珠江壹城位于从化太平镇105国道旁,东方夏湾拿对面。预计9月将全新开售C1区5号楼、6号楼,户型100-144平方米3房单位,具体开盘时间,价格待定,预计2017年3月交楼。

  华标荔苑

  华标荔苑位于从化太平镇105国道旁(华软学院对面)。华标荔苑为小高层洋房,毛坯发售。主力户型为70-87平方米的两房单位,另外有45平方米左右的一房和126-130平方米的三房单位。目前华标荔苑最后一期现楼在售,户型包括130-135平方米3房2厅2卫,毛坯均价6800元/平方米,离在建地铁14号线太平站3分钟左右。

  从化改区房价

  会飙涨吗?

  专家观点

  撤市设区,对于从化的区域房价会否产生直接的影响?当地房价会不会飙涨?对此,专家们表示,区域房价首先与大广州的房地产市场走向保持基本一致,并且,受到区域定位、未来发展投入等各方面的影响。具体到从化,广州城市副中心的定位以及未来规划方面的投入都是可以加分的,此次撤市设区的利好不会立即体现在房价飙涨方面,但是从未来趋势来看,从化房价上升是必然。

  从化未来房价有望量价齐升

  合富房地产经济研究院院长 龙斌

  从化房地产市场现正处于撤市设区的窗口期,拥有3大机会。第一,是城市地位上升的机会。广州副中心的定位,让从化的城市地位发生根本性的改变,政府对从化基础设施的投入非常大,其中包括人口迁入和生活设施配套建设等。第二,是价格洼地的机会。从化房价较低,是最值得关注的区域,发展潜力非常大。第三,是物业升值的机会。作为广州副中心,从化房价未来几年存在加速上升的可能。

  目前对市场影响较小

  中原地产项目部总经理 黄韬

  从化撤市设区正式挂牌,从目前来看对市场的影响还比较小,从化楼市整体保持稳定,这跟整体大广州的房地产市场状况是吻合的,今年从化房地产市场有望量价齐升。

  撤市设区的利好是渐进过程

  保利地产首席分析师 吴定金

  番禺过去10年一手房价的快速上涨不仅仅是撤市设区的推动,背后还有市场、货币政策等诸多因素。对于从化而言,虽然撤市设区是重大利好,但是对于当地房价的刺激不会马上就显现,城市化水平不会骤然变化,撤市设区的利好驱动是一个循序渐进的过程,未来伴随地铁开通、重大规划的落地,才会对楼市形成实质性的利好,区域房产价格才能进入快速上升通道。从化不少楼盘的物业类型以度假型为主,购房者的急迫性不如刚需买家,因此也不会抢在撤市设区的阶段特别着急出手买房。

  南方日报记者 许蕾

  专题策划 李广军

  采写 南方日报记者 蒋劲劲 许蕾

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