8月12日，“从化区”正式挂牌。至此，广州市辖区面积跃升至7434.4平方公里，已经超越上海，“大广州”正式诞生。从化由“市”变成“区”了，从此正式成为大广州板块的核心组成部分。对于从化而言，未来在广州承担怎样的角色，值得大家去关注。据了解，从化陆续确立要打造“世界温泉之都”、“国际健康城”等等概念，在撤市并区后，从化要建成中心城市的副中心这一概念越来越得到认可。

　　未来将在北部建50平方公里的新城区，作为承接广州市30万转移人口的主要地区，不限购政策也正是给了地产行业前所未有的发展空间。

　　过去15年，广州经历3次大规模行政区划调整。广州城市空间由“云山珠水”的小山小水走向“山城田海”的大山大水格局，从名义上的“濒海城市”变为名副其实的“海滨城市”，从束缚于老八区的“小广州”成长为骨架舒展的“大广州”。

　　从化改区为楼市

　　带来什么？

　　从化近5年来，其区域的定位一直在深化。2000年广州全面推进“东进南拓西联北优”城市发展战略，经过10多年的发展，广州的城市发展战略取得了巨大成就。2012年，处于“北优”核心区位的从化，其发展获得了广州市政府更多的重视。当年，在广州市“三个重大突破”现场会上，广州市市长陈建华明确强调，打造广州国家中心城市副中心，从化市要重点加快基础设施建设，大力发展现代农业、现代服务业等高端产业，同时严格保护好生态环境。

　　事实上，从近年来对从化的规划思路调整就可以看出，从化正进入一个新的大开发时期。早在“广州城市副中心”这个定位出台之时，从化市委市政府就已经决意深入推进“大生态、大交通、大旅游、大产业、大平台”发展战略，加快实施“大规划优化、大交通建设、大产业发展、大生态保护、大公益完善”。

　　今年的2015年从化生态旅游节启动，有专家认为从化将为广州人提供一种新的居住模式，从化将开启“旅居”时代。从化获国务院批准撤市设区后，从化成为广州十一个城区之一，多年坚擎“生态”大旗，守住青山绿水的美丽从化终于迎来了前所未有的旅游强区的新起点。发挥生态优势，打造旅居天堂，新从化将开启广州旅游“3.0时代”。而“从化区”的正式挂牌，将为从化区的“宜居”注入最强的信心。从化的楼市或将进入另一个飞跃的时代。

　　区域配套设施“升级”

　　近日，广州市社科院发布《促进从化区新型城镇化发展对策研究》报告指出，从化地区基础设施建设相对薄弱，城市综合承载能力不高。不少地区的公路、通信、水电煤气等在内的公用设施基础建设不完善。包括教育、科技、医疗卫生、体育、文化等在内的社会性基础设施薄弱。而由“从化市”转变为“从化区”后，其中最大的变化就是公共配套设施的“升级”，这也将是从化楼市最有力的支撑。

　　记者从广州相关部门了解到，经过数年努力，从化公共配套设施，包括医院、学校、客运站等达到山区县一流水平，改区后将瞄着广州老城区的水平不断提升。从化区卫生局、教育局介绍，从化首家三甲医院南方医科大学第五附属医院的建成运营，填补了广州北部没有大型现代化综合性医疗机构的空白。第二家三甲医院广州珠江国际生命健康项目医疗组团正在规划推进。同时，从化区已启动北京师范大学从化教师专业化发展实验区项目，广州市执信中学已与从化六中成功牵手合作共建。设区之后，从化“名医”、“名校”等公共服务项目将纳入广州统筹安排。随着优质公共服务配套不断完善，未来的从化将是广州市最宜居的区之一。

　　从化居民户口“升级”

　　对于从化区楼市而言，还有一个非常值得关注的转变，那就是随着增城、从化的撤市设区，两地居民已无需通过参加积分制入户来入户广州，两地的房产可供入户，在两地工作的社保年限可参与评分体系。

　　而就在从化区挂牌后一天，8月13日，广州市发改委官网发布消息称，从9月1日起，从化、增城两区将按照市政府的相关规定，执行全市统一的户口市外迁入和市内迁移政策，本年度积分制入户政策于8月1日启动申请受理时覆盖两区。

　　据了解，广州市2015年积分制入户8月1日启动。随着增城、从化的撤市设区，两地居民已无需通过参加积分制入户来入户广州，两地的房产可供入户，在两地工作的社保年限可参与评分体系。

　　房价七字头 这些楼盘值得看一看

　　据数据统计，今年上半年从化推新的楼盘有9个，全新盘有4个，其中主打生态环境的楼盘有6个，如珠光山水御苑、名城御景绿洲、珠江壹城、荔山雅筑、景业荔都等，这些新盘新货都具有好景致且各具亮点，是想改善居住环境的买家重点关注的板块。这些项目的特点都是中等户型、产品设计舒适、环境优越。

　　从化区去年的楼市成交比较稳定，成交价约上涨6%。值得一提的是，相比于其他区域而言，从化的一手住宅价格仍然较低，仅为“7字头”，或是广州楼市最后的价值洼地，因此，从化区具体明显的价格优势，吸引越来越多的刚性需求和高端改善人群入住。

　　雅居乐小院流溪

　　雅居乐小院流溪位于从化街口、流溪河畔、105国道边，是一个以别墅为主的高端居住大社区。占地面积约为664亩，总建筑密度为25%，绿化率为40%，综合容积率为1.0。东面为105国道，南面为逸泉山庄，西面为流溪河，北面为沙贝村和沙贝村小学。社区规划有3300平方米商业风情街、逾3700平方米鼎级“溪玥”会所、肉菜市场、托老所、社区卫生服务中心、文化活动中心、邮政所、派出所等。

　　雅居乐小院流溪由4栋17层洋房、8栋18层洋房、3栋16层洋房、23栋6层洋房、164栋4层别墅、255栋3层别墅组成，共有2188套，其中洋房占41%，别墅占59%，别墅有双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅等几种产品。

　　记者了解到，现在雅居乐小院流溪在售“名门十八”别墅，户型以276平方米为主，另外有293平方米、324平方米，毛坯均价12000元/平方米，现购房可享5万抵92折优惠。

　　景业·荔都

　　楼盘位于从化区温泉镇宣星运动谷。目前推出新品“拾悦”360°山景洋房，户型包括99-139平方米三四房。另在售包括87平方米-139平方米二至四房，带精装6300元/平方米起，可选开发商提供的600元/平方米的“拎包入住”家私家电软装套餐，均可360°观山景。目前享受电商团购1万抵93折，公积金两成首付10万起。景业荔都未来将建成有山顶公园、幼儿园等配套设施。项目预计2016年2月一期洋房交楼。

　　富力泉天下

　　该盘位于从化温泉大道（富力泉天下公交站旁），目前在售洋房GT1\GT2栋，2梯6户，户型为86平方米二房，108/120/127平方米三房，154平方米四房，均价6500元/平方米（含1800平方米精装修）；别墅户型为400平方米双拼单位、222平方米（单边）和188元/平方米（中间）联排单位、220m2联排U户型单位、180-240平方米叠拼R户型单位、225平方米独栋J户型单位，均价8500元/平方米（毛坯），最低价7700元/平方米起，150万平方米/套起；揽翠公寓户型为45-154平，25万/套起。

　　珠江壹城

　　珠江壹城位于从化太平镇105国道旁，东方夏湾拿对面。预计9月将全新开售C1区5号楼、6号楼，户型100-144平方米3房单位，具体开盘时间，价格待定，预计2017年3月交楼。

　　华标荔苑

　　华标荔苑位于从化太平镇105国道旁（华软学院对面）。华标荔苑为小高层洋房，毛坯发售。主力户型为70-87平方米的两房单位，另外有45平方米左右的一房和126-130平方米的三房单位。目前华标荔苑最后一期现楼在售，户型包括130-135平方米3房2厅2卫，毛坯均价6800元/平方米，离在建地铁14号线太平站3分钟左右。

　　从化改区房价

　　会飙涨吗？

　　专家观点

　　撤市设区，对于从化的区域房价会否产生直接的影响？当地房价会不会飙涨？对此，专家们表示，区域房价首先与大广州的房地产市场走向保持基本一致，并且，受到区域定位、未来发展投入等各方面的影响。具体到从化，广州城市副中心的定位以及未来规划方面的投入都是可以加分的，此次撤市设区的利好不会立即体现在房价飙涨方面，但是从未来趋势来看，从化房价上升是必然。

　　从化未来房价有望量价齐升

　　合富房地产经济研究院院长 龙斌

　　从化房地产市场现正处于撤市设区的窗口期，拥有3大机会。第一，是城市地位上升的机会。广州副中心的定位，让从化的城市地位发生根本性的改变，政府对从化基础设施的投入非常大，其中包括人口迁入和生活设施配套建设等。第二，是价格洼地的机会。从化房价较低，是最值得关注的区域，发展潜力非常大。第三，是物业升值的机会。作为广州副中心，从化房价未来几年存在加速上升的可能。

　　目前对市场影响较小

　　中原地产项目部总经理 黄韬

　　从化撤市设区正式挂牌，从目前来看对市场的影响还比较小，从化楼市整体保持稳定，这跟整体大广州的房地产市场状况是吻合的，今年从化房地产市场有望量价齐升。

　　撤市设区的利好是渐进过程

　　保利地产首席分析师 吴定金

　　番禺过去10年一手房价的快速上涨不仅仅是撤市设区的推动，背后还有市场、货币政策等诸多因素。对于从化而言，虽然撤市设区是重大利好，但是对于当地房价的刺激不会马上就显现，城市化水平不会骤然变化，撤市设区的利好驱动是一个循序渐进的过程，未来伴随地铁开通、重大规划的落地，才会对楼市形成实质性的利好，区域房产价格才能进入快速上升通道。从化不少楼盘的物业类型以度假型为主，购房者的急迫性不如刚需买家，因此也不会抢在撤市设区的阶段特别着急出手买房。

　　南方日报记者 许蕾

　　专题策划 李广军

　　采写 南方日报记者 蒋劲劲 许蕾