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从化开启旅居3.0时代

  • 发布时间:2015-07-24 07:01:21  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  自2014年2月广州公布新一轮行政区划调整后,从化、增城两地的“撤市设区”就成为人们关注的焦点。当时,相比于增城而言,从化作为广州楼市当中最为“低调”的区域,就被行业冠以“洼地”的名号。今年5月底增城撤市设区正式挂牌,从化撤市设区也挂牌在即。作为广州自然环境最理想的区域之一,处于广州“北优”城市发展战略最重要区域的从化,被认为在撤市设区后将一改以往“偏居一隅”的尴尬而将以其独特资源优势融入到大广州“半小时”生活圈当中。而撤市设区的推动,再加上2015年从化生态旅游节的启动,有专家认为从化将为广州人提供一种新的居住模式,从化将开启“旅居”时代。

  取消“县级市”表述 从化设区更进一步

  去年2月,广州市正式公布行政区划重大调整方案,原萝岗区和原黄埔区合并为新的黄埔区,从化市、增城市“撤市设区”。其中从化、增城的“撤市设区”无疑是最受关注的内容。一年过去,增城在今年5月29日“撤市设区”正式挂牌成为“增城区”。这也使得从化何时“市转区”成为焦点话题。近日,广州市政府常务会议昨日审议并原则通过了《广州市人民政府关于因行政区划调整修改<广州市扩大区县级市管理权限规定>等98件政府规章的决定》,修改政府规章中“县级市”表述,将相关条文中的“从化市”、“增城市”修改为“从化区”、“增城区”。这也表明,在增城之后,从化设区更进一步。

  广州取消“县级市”表述

  7月6日,广州市政府常务会议昨日审议并原则通过了《广州市人民政府关于因行政区划调整修改<广州市扩大区县级市管理权限规定>等98件政府规章的决定》(以下简称《决定》),《决定》表示从化、增城撤市设区后,广州需修改政府规章中“县级市”表述。

  从化、增城撤市改区后,广州已不存在县级市,需对涉及县级市表述的政府规章条文进行修改。《决定》将《广州市扩大区县级市管理权限规定》等98件政府规章中的有关表述进行了修改:一是对于采用“市、区、县级市”、“区、县级市”、“县级市参照实施(执行)”等类似表述的条文,直接删除相关条文中的“县级市”、“县”、“县级市参照实施(执行)”等内容;二是对于采用“区、县级市以上”、“县级以上”等表述的条文,统一修改为“区以上”;三是对于部分政府规章条文将“从化、增城市”和其他区作并列表述的,将相关条文中的“从化市”、“增城市”修改为“从化区”、“增城区”;四是对于采用“市辖区”表述的条文,由于区划调整后的11个区都属于“市辖区”,因此,直接删除相关条文中的“市辖区”。

  对于增城区挂牌后,从化、黄埔将何时挂牌,广州市法制办相磁负责人表示,从化、黄埔挂牌事宜还需等市里统一部署。

  交通提速从化融入大广州

  地铁无疑是楼市未来发展的最有力支撑。从化的14号线现正紧张的施工中。连接广州与从化的地铁14号线从化段累计投入资金7.58亿元,预期将于2016年底、2017年初可以投入使用。据了解,地铁14号线全长84.4公里,开通后搭乘快车,从化街口站到嘉禾望岗站只需28分钟,搭乘慢车,从化街口站到嘉禾望岗站只是需要45分钟。到达天河中心区时间约为1小时。

  除了地铁14号线,广州往返从化的道路选择也将越来越多。从化正在进行交通建设的大会战。按照交通建设规划,未来从化还有6条高快速路、17条旅游专线。按照目前工作进度,从化可望到2015年底实现镇镇通高速公路,2017年有一半镇街通地铁,真正形成城乡一体、无缝衔接、高度通达的“半小时通达”交通体系。从化的交通网络越来越发达,这也将引领着地产的走势。

  生态从化 离尘不离城

  国民旅游在经历了走马观花式的“1.0观光游时代”,到背包式自助旅游的“2.0旅行时代”后,越来越多的高端人群开始崇尚健康养生的休闲生活,由此可预见休闲度假式的“3.0旅居时代”将会风靡全国。国民旅居生活的逐步盛行将迎来中国旅游地产蓬勃发展的“3.0时代”。从化获国务院批准撤市设区后,从化成为广州十一个城区之一,多年坚擎“生态”大旗,守住青山绿水的美丽从化终于迎来了前所未有的旅游强区的新起点。发挥生态优势,打造旅居天堂,新从化将开启广州旅游“3.0时代”。

  从化晋级生态旅游新城

  7月19日,在广州市旅游局和从化市政府、从化市旅游局、广东省自驾游协会等单位的大力支持下,由南方报业传媒集团主办,南方日报承办,雅居乐地产、雅居乐小院流溪全程协办的“旅居生活开启广州旅游‘3.0时代’大型论坛暨2015从化生态旅游文化节启动活动”在南方报业传媒集团隆重举行。

  “以温泉而闻名遐迩的从化从不缺旅游生态资源,这里不仅有丰富的山林资源、美味的走地鸡、水库鱼,还有多种原生态蔬果。”南方日报社总编辑王更辉认为,在自然资源越来越稀缺的今天,从化以上佳的空气质量、生态环境彰显不一样的价值,而这种价值将随着时间的推进而更加珍贵。早在2001年广州市政府制定的“东进南拓西联北优”城市发展战略中,从化就以其优良的自然生态资源,丰富的旅游资源被赋予了“北优”的重要区域。随着广州新一轮区划调整,从化撤市设区,以及“大交通”发展战略的实施,从化全面融入大广州“半小时”和珠三角“一小时”经济生活圈,旅游发展的区位和交通优势进一步凸显。

  “旅居”渐成高端人群生活模式

  随着旅游业态的更新,以往单一的观光旅游已无法满足多元化的度假需求,边旅游边养生的“旅居时代”正悄然来临。一方面在过去城市化发展,随着聚集效应持续发酵,出现了交通拥挤、环境破坏等一系列“城市病”,促使城市中一大批高端人群产生了“逃离城市化”的需求,转而追求更高层次的生活意境;另一方面,中国老龄化社会在加速,面对即将来临的“银发时代”,中国养老地产却还没有做好准备。于是,一些经济实力雄厚的老年人,开始选择旅游地产替代养老项目,随季节迁徙、借度假养生。

  广东省社会科学院经济学研究员、区域与产业经济硕士生导师丁力在论坛中认为,随着城市生活圈的提升及人们对生活品质的追求,促使旅游观念也在发生转变,目前中国旅游步入”3.0时代”;借助城市发展契机,结合从化区域经济产业特点,从化有能力承载广州田园城郊旅居的天然载体。旅游策划专家武旭峰则表示,从化旅游综合竞争力居广东首位,作为北回归线上的掌上明珠,从化旅游资源更加纯粹、丰富,且与珠三角周边城市的资源布局、人文底蕴形成差异化发展。

  楼市“洼地” 养身又养心

  从化撤市改区并入大广州之后,从化与广州各区的互动大大增强,从化的楼市也人气大增。从化区位价值的提升,对于人口引流、产业发展均不言而喻。伴随着增城区挂牌,从化撤市设区挂牌也有望于下半年实现,业内专家预测从化设区挂牌后,常住型的度假物业将迎来走俏局面。

  从化转身“第一居所”

  据合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌介绍,从2014年的楼市销售情况来看,从化已经进入到成交的第二阵营,“从化近几年的市场应该说是非常稳健的,大概每年都有6000套左右的成交量,而这6000户,基本上有一半来自主城区,不到一半是从化户籍。由此可见,广州老城区一些人口正在向从化疏散。”

  而在中国城市规划学会会员胡刚看来,与老城区相比,从化楼盘的容积率得到严格控制,周边环绕着丰富的山林、河流。正是如此优异突出的自然环境,吸引了很多热衷生态的市民甚至机构落户。龙斌认为,由于交通条件的改善,从化已经由过去的“度假休闲、第二居所”逐渐转变为“第一居所”。

  度假新模式将既养身又养心

  “目前,从化已经从度假旅游转变到养生旅游,实现旅游模式的二次转变。”雅居乐地产粤东区域营销总监胡文耕也认为,作为雅居乐在从化打造的第二代产品,从化的旅游地产项目小院流溪正积极向市场推出一种度假养心生活模式,以广从45分钟车程距离,享受别墅级度假生活平台,实现全时段体验从化的山水与美食,而一项专为高端人群定制的“田园生活计划”也正在推行中。

  据了解,雅居乐小院流溪位于从化街口、流溪河畔、105国道边,而且地铁14号线邓村站距离项目仅五分钟路程。作为一个以别墅为主的高端居住大社区,雅居乐小院流溪占地面积约为664亩,总建筑密度为25%,绿化率为40%,综合容积率为1.0。东面为105国道,南面为逸泉山庄,西面为流溪河,北面为沙贝村和沙贝村小学。项目由10栋17层洋房,4栋18层洋房,23栋6层洋房,164栋4层别墅,255栋3层别墅组成,共2188套,其中洋房占41%,别墅占59%。别墅有双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅等几种产品。

  作为别墅产品收官之作,雅居乐小院流溪在售“名门十八”组团主推276-750平方米别墅。周边环境优美,生态宜居,流溪河畔两岸风景如画。项目价钱适中,均价约10000元/平方米。目前有3万抵30万团购优惠。

  专题策划/采写:南方日报记者 蒋劲劲 实习生 邓诗铭

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