■本报记者 李丹

　　当8月份的日历被从指缝间翻过之际，对于开发商来说，一年的“金九银十”，又将如约而至了。距离传统的销售旺季“金九银十”只有不到10天的时间，南宁的新盘、新货也逐渐多了起来，并且不少近期开始推广的都是全新项目。记者在南宁市住房保障和房产管理局提供的预售信息网站看到， 8月5日至8月18日，共有15个项目获批准预售，预售面积约39.13万平方米。临近9月，南宁各大楼盘已经“动”起来。

　　品牌 粉丝追品牌的时代来了

　　为了迎接传统旺季，开发商动作频频，从近日户外广告牌上，关于楼盘各式各样的促销信息，都表明开发商有意在“金九银十”期间大干一番。

　　据不完全统计，未来一个月预计将有超过20个楼盘推出新品，如此密集的节奏让市场热度陡增，8月的南宁楼市显得尤为亢奋。

　　近期有绿地、万达、恒大、华润、保利、荣和、嘉和城等实力房企的项目相继入市，在近期面市的项目中，这些品牌房企的楼盘现场人气最高。投资400亿元打造的超级大盘保利领秀前城营销中心开放迎客上万人；江南首个精装楼盘恒大城城市展厅亮相超千人到场；华润南宁第二盘华润二十四城营销中心开放近三千粉丝到场；绿地中央广场综合体项目首期产品意向登记购买的人数已近千组，即将发售首批住宅、商铺产品等。究其主要原因，一是品牌房企的产品品质有保障，二是品牌房企在把脉城市发展时眼光精准。

　　在上周华润二十四城开放营销中心迎客3000人，众多购房者追着华润的品牌前去看房。“买房还是要跟到大品牌开发商”。“价格已经不是衡量买房与否的唯一指标，购房者买品牌楼盘买的就是安全、质量、放心和舒坦。”“大品牌一般都有成熟的环境，能不断完善周围的配套，物业服务不用担心，业主的素质也比较高。”现场多位购房者在接受采访时表示，品牌，是楼盘值得信赖的品质标签。

　　近期多个品牌房企密集推出市场，现场均呈现出粉丝追捧品牌的热闹场景。业内人士表示，品牌房企已经成为影响购房者下单的重要因素。购买品牌开发商的楼盘，可以在最大程度上降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险，拥有品牌就拥有了质量过硬、能够增值的保证书。

　　价格 新盘入市价格值得期待

　　在众多品牌房企新鲜血液注入之下，8月的南宁楼市必然呈现出蓬勃之势。对于购房者来说，价格永远都是他们关注的焦点，然而开发商对价格仍然保持缄默。

　　对于即将上市的绿地中央广场，绿地内部上下人士都表示出极大的信心。绿地香港控股有限公司广西公司营销总监冯全华表示，近期绿地中央广场将主推商铺和住宅，具体推货量多少，目前还不确定，由于项目具有资源稀缺、地段稀缺、形态稀缺等特性，产品综合素质较高，因此被寄予较高期望，目前意向客户登记近千组。

　　华润二十四城营销中心上周六开放，引来不少购房者亲临现场，项目从7月底就开始接受二期新品认筹登记，价格目前还未透露。同时南宁江南万达广场已经声势浩大地开展群星演唱会助阵项目商铺销售。

　　唯一公布出价格的唯有万科城了。据悉，南宁万科城首批888套房源将在本月底开盘，开盘价8088元/平方米起，户型从90至140平方米不等。后期将引进知名中学、推进广西首个森林幼儿园、社区营地、户外营地及万科里商业建设。

　　从另外一个侧面，也可以看出南宁楼盘近期价格的走向。近日，《2015年7月百城价格指数报告》发布，样本数据显示，南宁城市新建商品住宅平均价格7223元/平方米，环比下降1.58%。

　　不管是从个盘还是从整体来看，今年“金九银十”前后，南宁房价将延续之前趋势。克而瑞广西片区总经理吴宁分析认为，“现在新入市的项目，无论外来大牌房企还是本土房企，在目前市场竞争白热化的情况下，入市会非常谨慎，定价会相对合理。这时候购房者可以多出去走走看看，看好了就可以出手了”。

　　竞争 开发商抢跑拼实力

　　记者发现，在最近即将亮相的新盘当中，不乏一些品质高端的标杆性楼盘，各大房企也在“拼命”蓄客，这些项目对下半年市场有极大的推动作用。

　　记者了解到，一些新项目面市也提前出现了热闹场景。投资400亿元打造的超级大盘保利领秀前城营销中心开放迎客上万人；江南首个精装楼盘恒大城城市展厅亮相超千人到场；华润南宁第二盘华润二十四城营销中心开放近三千粉丝到场；绿地中央广场综合体项目首期产品意向登记购买的人数已近千组，即将发售首批住宅、商铺产品等。

　　冯全华向记者介绍，绿地中央广场是世界500强企业绿地打造，是一个投资百亿元的综合体，建成后将成为广西物业形态较为丰富、商业辐射力较强的世界级城市综合体，对南宁也是一次标志性的项目。

　　另外，预计将在近期开盘的华润二十四城也正在筹备之中，项目营销总监郭芳对记者说，华润带着高品质项目华润二十四城进驻五象新区，目前已经吸引了超越区域范围的目光，活动当天三千人到场预约火爆，对下半年的市场比较看好。

　　南宁宝资杰地产咨询有限公司副总经理夏榕彬说：“对于开发商来说，9月和10月是极为关键的时期，这决定了全年任务是否能完成，如果说上半年还可以压一压节奏，观望市场冷暖的话，那么临近9月就是想尽一切办法突击第三季度是开发商们的‘必修课’。”同时，她还认为，楼盘密集推出也带来了更大的竞争压力，所以接下来的市场竞争会越来越激烈。

　　赞同此观点的还有吴宁，他认为：“每当市场跑量高峰来临的时候就是考验项目内功的时候。现在市面上全是大品牌开发商集中推盘，开发商品牌实力、相对合理的定价和项目的配套仍是最能赢得市场的三大因素。”