禅城率先取消“7090”限制引热议业内人士认为以需求为引导的市场供应不会有实质变化

　　文/广州日报记者陈钰凤图/广州日报记者何波

　　近日，《禅城区国土城建和水务局、禅城区发展规划和统计局关于进一步优化禅城区住房供应结构的实施意见》正式公布，提出允许房地产开发企业在符合相关条件的前提下适当调整套型结构，这意味着禅城正式取消90平方米以下住房占总量70%的规定。今后，土地供应（含出让、转让地块）的商品住房项目原则上不再设置住房套型建筑面积比重。

　　该实施意见的公布引来不少讨论，一些开发商甚至在营销中称佛山90平方米以下户型将成绝版。记者调查了解到，佛山目前最好卖的依然是80~100平方米的刚需主力户型。业内人士认为，在市场需求引导下，市场供应不会有实质性变化。不过，100~140平方米的改善型户型自解限以来成交活跃，今后其成交量以及供应量有望再上台阶。

　　上半年90~120平方米户型最火中小户型仍是成交绝对主力

　　佛山人喜欢什么样的户型？市房协的统计数据显示，今年上半年佛山市住宅成交均面积为110.86平方米/户，说明佛山现阶段中小户型仍为主要的成交面积段，多在90~120平方米左右。

　　来自中介机构的统计同样显示，佛山楼市成交主要以刚需小三房单位为主。佛山世联统计的2015年上半年，各面积段供销数据显示，目前佛山楼市成交主要仍以刚需为主，80~100平方米的住宅成交占比高达44.6%，开发商顺应市场需求，产品供应同样以此为主。房价较高的禅桂区域中小户型同样是成交的绝对主力。其中禅城80~100平方米区间段合计占比高达50%；南海高达55%。

　　70~110平方米刚需户型单价最低

　　据佛山合富辉煌统计，今年上半年禅城70~110平方米刚需户型成交量占全区61%，但单价却在所有面积段中最低，均价仅8652.5元/平方米。而110平方米以上的改善户型，成交均价站到了9字头上。其中110~130平方米户型均价9834.369元/平方米。

　　今年上半年桂城各面积段的成交均价轨迹与禅城基本雷同。70~110平方米的刚需户型，成交均价10230元/平方米，但110~130平方米户型成交价达11508.04元/平方米。

　　从禅桂上半年各面积段的成交均价来看，在70~180平方米的刚需、改善户型段中，均价最高的是110~130平方米的刚改户型。这个面积段以舒适大三房为主。汇诚鸿图总经理刘世恩认为，100平方米以上的3房最舒适，佛山人最喜欢，但此前由于7090的限制，市场上货源稀缺，售价就自然水涨船高。

　　观点

　　刚需仍是市场主要支撑开发商集体混战时代或将终结

　　上周末，长信银湾全新销售中心正式开放，目前在售户型主打90平方米实用三房带套房单位。据了解，该项目主流客群以刚需置业为主，购房者主要来自于罗村本地以及禅城区。

　　长信银湾的情况在市场上颇具代表性。在各区销售排行榜上，排名靠前的项目均主打3房刚需产品。长信集团营销管理中心总经理徐伟钊告诉记者，今后该公司仍然会主打90平方米的刚需小三房户型。“市场的真正支撑是刚需客群，开发商不可能违背市场需求。”不过，他认为，目前众多开发商都在刚需市场上厮杀较量，竞争相当激烈，产品的同质化也比较明显。今后，以开发豪宅见长的开发商或会将更多精力投身于高溢价的大户型豪宅产品上，产品类型会更加丰富。

　　刘世恩也认可刚需是市场主力。不过他认为，刚需户型并不能以80、90平方米的小三房作为代表，“100多平方米的三房单位未来会是主流。”他指出，此前迫于“7090”的政策，佛山市场上最常见的刚需产品是90平方米的三房带套房单位，有的房间开间非常小。解限后，开发商会着力去追求更舒适更人性化的产品。