禅城金融法庭收案量平均增速45% 投资性断供案增多

　　断供

　　广州日报讯 （记者刘艺明 通讯员邱小华）昨日，禅城区法院通报，该院金融法庭运行至今两年半，累计审结金融借款纠纷案6614件，涉及标的额约223亿元，收案量平均增速约为45%。值得一提的是，断供房屋、车辆等的投资性断供明显增多。数据显示，今年因不能偿还金融借款而被法院司法拍卖的房产将超过1000处，两年前只有125处。

　　案例一：

　　解决出逃欠债老板3亿纠纷

　　黎某是5家公司的法定代表人，从2010年开始，因做木材生意需要大量资金周转，陆续将公司所有的林木经营权、多处房产所有权做抵押担保，借债近4亿元。然而，投资刚起步，资金很快断链。

　　经核查，以黎某为被告的金融纠纷至少15个，由于涉案标的巨大、波及面广、牵涉当事人众多，金融法庭立即启动“快立、快查、快审、快结”工作机制，将其中13件案件放在同一个审判组统一协调审理。

　　为躲避借债公司，黎某飞往外国。获知消息的银行工作人员，想方设法将其劝回国。最终，黎某飞回国后直接到禅城法院解决纠纷，当天法院就一揽子解决涉及某银行的3.338亿元的债务及逾期利息。

　　现状：

　　金融类诉讼案件增长较快

　　禅城法院表示，类似案件在禅城并不少见，近年来有佛企因资金链条断裂，金融类诉讼案件增长较快。

　　目前，禅城法院每年受理的金融案件比佛山其他区法院多好几倍，金融纠纷约定管辖案件占比从早些年的20%上涨至80%以上。

　　案例二：

　　房屋断供纠纷 跨区法院管辖

　　邓女士一处位于南海大沥镇的房产因为资金断链无法续供，银行便将其起诉到法院，要求拍卖其抵押给银行的房产，偿还房贷24万余元。由于银行与邓女士之前签署房贷借款合同时，约定纠纷管辖法院为禅城法院，于是银行在禅城法院将其告上法庭。

　　“我没有固定工作，且还有其他债务纠纷在广州被起诉，如果现在继续还房贷，到时候广州那个案件判下来了，还是得拍卖房子，供了也白供。”庭审现场，邓女士拒绝续供的调解方案。随后，禅城法院依法判处邓女士偿还银行贷款24万余元，并以抵押房产拍卖变卖的价款优先支付银行欠款。

　　还有更极端的案例。陈某霞等人于2011年至2012年间，向银行贷款上千万元购买了21套房产，后来由于生意上资金链断裂，无法偿还这些贷款。截至去年11月，他们尚欠银行借款本金12787902.45元。银行将陈某霞等人告上法庭，禅城区法院近日判决陈某霞等人偿还本金、利息，同时还需支付高达200万元的律师费。

　　现状：

　　投资性断供现象明显增多

　　一位不愿意具名的法官介绍，断供房屋、断供车辆的案件明显增多，且一人断供多套商品房的现象时有发生。

　　金融法庭庭长汪占毛介绍，前两年因房子断供而被拍卖的现象不多，到今年，因还不起债务而卖房抵债的现象比较突出，呈现投资性断供。禅城法院数据显示，银行作为债权人申请司法拍卖的房产2013年只有125处，2014年飙升至715处，根据预测，2015年因不能偿还金融借款而被法院司法拍卖的房产将超过1000处。

　　卖房

　　收到购房解约合同 因刷卡机损坏？

　　陈小姐：刷卡机损坏致使无法交纳尾款 不应解约 开发商： 她逾期付款在先 有权解约

　　广州日报讯 （记者刘艺明）陈小姐在广佛交界的一个楼盘买了房，称在开发商限定的最后交款日当天，交纳最后45万元的尾款，可刷卡机此时恰好坏了，导致她没能交纳尾款，次日她收到了开发商通知，要求解除合同。她认为，这是开发商故意以此强迫她以新的房价购房；昨日万科回应称，陈小姐违约时间已达一个多月，其间已经发出了催款函。

　　涉事女子称：

　　刷卡机故障致无法支付尾款

　　今年3月初，陈小姐相中南海一楼盘面积约90平方米的小户型楼房，该楼房总价为97万余元。

　　今年3月31日，双方签订了购房合同。按照合同约定，余下的45万元尾款需在4月24日之前申请银行按揭。随后，她向交通银行申请了按揭，但到了5月18日前后，交通银行电话告知陈小姐，因为个人额度不够，贷款批不下来。5月20日，楼盘万科方面也发来了《催告函》，要求陈小姐在5月30日前及时支付尾款。

　　陈小姐说，5月28日当日，她打电话给销售人员，表示要一次性付清尾款。但对方表示，合同需要从银行按揭改为一次性付款，新的合同还没有做好，交钱没有用。于是，她又等了两天，还是等不到电话。

　　到了5月30日下午2时，陈小姐跑到销售部现场，要求一次性付清余款。“从2时一直刷卡刷到5时多，刷卡机都没有信号，刷不了卡。”陈小姐表示，现场她又提出了给现金或者支票，但是对方都拒绝了。

　　陈小姐称无奈之下只好回家等消息。次日，她接到了要求解除合同的通知。此外，由于违约，万科方面还要从她已缴纳的款项中扣除10%的违约金。如果要继续购买，还要按现时的价格，重新签订合同。

　　开发商：

　　女子逾期付款 有权解约

　　“由于万科的原因，导致无法刷卡缴款，这怎么可以算是我违约？”陈小姐觉得很无辜。

　　昨日，万科发来了简单的书面回复，称陈小姐于今年3月31日与该公司签订商品房买卖合同，根据合同约定，客户应当在签订合同后的规定时间办妥相关的按揭贷款手续，并确保于2015年4月24日前通过银行按揭方式付清房屋价款，否则视为逾期付款。但到期后该公司未收到任何应付款项。5月20日，公司为了提醒客户合同违约风险，寄了《及时付款催告函》给客户，要求客户在2015年5月30日前付清相关款项。但截至5月30日，仍未收到客户的剩余款项。根据合同约定，万科有权解除合同。

　　万科方面表示，并非针对陈小姐一人。至于5月30日当日是否刷卡机出现问题而导致陈小姐无法付款一事，万科方面并未回应。

　　律师韩烨表示，陈小姐已支付了大部分的费用，此外延期支付是因为银行无法办理按揭，非陈小姐故意为之，事后她也积极筹款并希望尽快履行合同。因此，陈小姐的行为不属于违约，万科不能单方面行使解除权。