《2015年上半年佛山市房地产市场分析报告》出炉

　　广州日报讯 （记者黄健源）记者昨日获悉，佛山市房地产业协会发布了《2015年上半年佛山市房地产市场分析报告》（以下简称报告）。报告显示，上半年佛山住宅成交面积686.28万平方米，成交套数为62355套，成交户均面积为110.86平方米。今年5月限购政策放开和房贷利率下调后，改善型住房的成交有所放大，豪宅成交有所提升，但幅度有限，刚需中小户型为现阶段主力成交户型。

　　据悉，广佛交界的区域成交贡献比例大，南海和顺德两区是佛山市场成交增加最快地区。广佛东部交界区域的桂城、大沥及里水三个区域成交金额253.28亿元，占南海成交额的78%，占佛山成交额的38%。

　　报告分析认为，下半年市场会比上半年好，成交量将会继续放大，在价格方面，成交量大的区域、热销项目价格会有小幅度攀升，但三水、高明等区域仍以走量为主，价格维持平稳。

　　土地成交：同比下降近四成

　　今年上半年，佛山土地成交82宗，总成交面积376.69万平方米，总成交金额99.07亿元，成交面积只是去年同期的61.36%，同比下降38.64%。其中商住用地成交共33宗，成交面积137.15万平方米，同比下降55.26%。报告称，土地市场退热，楼面地价同比有微小的跌幅，并出现流拍现象。

　　住宅市场：供求关系缓解

　　从统计数据看，今年上半年，佛山批准预售面积为687.94万平方米，其中住宅686.28万平方米，去化率分别为114%和122%，呈现求大于供的状况，说明今年上半年不但新推货去化情况不错，库存去化情况也较为理想，供求关系进一步缓解。

　　数据显示，上半年住宅成交面积686.28万平方米，成交套数为62355套，成交户均面积为110.86平方米，说明现阶段中小户型为主要的成交面积，多在90~120平方米/套。

　　报告称，今年5月限购政策放开和房贷利率下调后，改善型住房的成交有所放大，豪宅成交有所提升，但幅度有限，刚需和中等面积的户型为现阶段主力成交户型。

　　此外，广佛交界的区域成交贡献比例大，南海和顺德两区仍是佛山市场成交增加最快地区。其中，大沥、里水以及陈村等广佛交界区域的楼盘吸引了大量广州客。数据显示，今年1至6月佛山新建商品房网签市场成交661亿元，南海区占佛山总成交额的49%左右，而广佛东部交界区域的桂城、大沥及里水三个区域成交金额253.28亿元，占南海成交额的78%，占佛山成交额的38%。

　　五区分析

　　禅城：二季度成交每套均价90多万元

　　禅城区第二季度成交户均面积100.73平方米，分析2012年第一季度至今共14个季度，其中8个季度户均面积在100平方米以下，显示成交以刚需型的置换型客户为主。今年第二季度，禅城区成交户均总价94.63万元/套，对比第一季度户均总价93.82万元/套，略微上升0.8%。预计下半年成交量增加，成交均价稳中有升，预计下半年中高端改善置业群体仍将是楼市一股主力军。

　　南海：成交额占全市一半

　　今年上半年，佛山新建商品房网签销售额661.17亿元，南海区成交为322.14亿元，占佛山市成交金额的48.7%，成交金额连续7年高居佛山五区之首。从各镇街成交分布构成来看，南海区域的房地产成交相当不均衡，明显呈现出东热西冷的局面。佛山取消限购后，吸纳广州的购买力，成交金额最大的三个区域集中在桂城、大沥、里水三个东部镇街。随着开发商2015年度资金压力的逐步改善和去库存目标的实现，开发商拿地欲望逐渐回升，预计8、9月开始，南海土地市场缓慢复苏。

　　顺德：成交面积全市第二

　　上半年顺德区商品住宅供应125.28万平方米，成交203.49万平方米，在五区中成交面积排名第二，占比29.65%。今年5月，顺德市场出现井喷，特别是广佛交界片区市场成交火爆，推高成交量的同时拉高佛山整体均价。

　　顺德成交户型以90至120平方米占比最高，为47%，而120至144平方米区间成交第二高。90至144平方米区间占了78%，说明顺德改善产品较受欢迎。

　　三水：上半年预售面积增七成

　　三水上半年预售住宅面积71.69万平方米，同比增幅达68%。万达、保利等知名开发商进驻三水，使得三水楼市有所回暖。

　　由于三水市场产品较为丰富，成交价格波动较大，可以看出，大批量的开盘优惠拉低了整体的成交价格。由于三水去年库存压力较大，预计下半年楼价总体保持稳定。

　　高明：上半年成交面积增三成

　　今年上半年，高明区新建住宅共销售3202套，平均每套面积106.23平方米，每套均价50.46万元。可以看出，高明今年上半年销售新建住宅以中小户型为主，销售对象以刚需住户为主，改善型住户为辅。

　　总体来看，高明区上半年商品住宅成交总面积34.18万平方米，同比增长29.13%。预计下半年高明区新建住宅成交量持续上升，价格表现较为平稳。