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中星集团房屋又出现裂缝 2003年曾发成沉降

  • 发布时间:2015-08-13 07:31:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  沉降致居民楼门前3级台阶陷下2级

  后经跟踪检测已多年处于稳定状态 居民称今年房屋又出现裂缝,担心出现老问题

  晨报记者 佟继萍

  一个未开封的矿泉水瓶放在地板上,会从一边滚向另一边,这究竟是怎么回事?徐汇区长桥六村的部分居民为此苦恼了10多年。

  居民姜女士说,2003年楼房开始沉降,地面倾斜墙体开裂,单元门口三级台阶变成了一级。后来第三方检测部门进行了多年的跟踪检测,结论是房屋已处于稳定状态,不需要进行纠偏。然而,今年朝南房间的屋顶出现了新的裂缝,屋顶漏雨更加严重,“我们现在担心新的沉降又开始,而且可能会越来越严重”。

  2003年

  房屋沉降致家门不能关闭

  1999年买入中星集团怡城实业有限公司开发的长桥六村商品房时,姜女士一家别提有多开心,因为这是长桥地区第一个商品房,也是当时附近最高端的小区。然而,4年后全家人却陷入无尽的忧虑中。“非常明显的沉降,如今卖也卖不出去。”姜女士说。

  同样的苦恼发生在小区居民袁先生身上:“沉降对装修破坏非常大,我家的几扇门都关不上了,因为门框已经歪了。墙上、屋顶多处裂缝。”袁先生拿出一个未开封的矿泉水瓶放在客厅地板上,水瓶快速地从一边滚向另一边,而放在另一边,水平则静止不动。“这说明房子朝西北倾斜。”

  居委会梁书记介绍,长桥六村第一期7-12号两幢楼房,1998年竣工,共72户居民。2003年发现房屋不均匀沉降,沉降导致单元门前的台阶下陷,三级台阶变成了一级,墙体开裂,很多居民家墙上贴的瓷砖都开裂、剥落,小区绿化被破坏,道路凹凸不平。

  2003年-2011年

  多年跟踪检测证明已稳定

  沉降问题发生后,小区管理者、居民多方共同与开发商中星集团怡城实业有限公司进行了沟通,并请专门的检测机构对7-12号两幢楼房进行了检测。

  从2003年至2010年3月,上海市房屋质量监测站对7-12号两幢楼房进行了多次检测和10次跟踪观察。第10次跟踪观察得到的数据,与2004年6月26日检测报告所显示的数据基本相同,说明该两幢住宅在2003年至2010年间沉降已趋于稳定。

  2011年8月,中星集团怡城实业有限公司又委托上海市房屋质量监测站对7-12号两幢楼房进行了一次沉降检测,检测结果与2004年6月的检测报告和10次跟踪观察数据基本相同,说明从2003年发现不均匀沉降到2011年第二次检测,7-12号两幢楼房已经处于稳定状态,检测报告表明已达到停测标准。

  2012年-2013年

  开发商补偿并出资修房

  袁先生介绍,因为沉降给房屋带来严重损坏,为此,开发商给予7-12号的居民每户每平方米近500元的修缮和补偿费用,用以修缮沉降所引起的居民室内损坏及相关物损。此外,开发商还负责公共部位、屋面、外墙面的修复,及房前屋后损坏的街坊道路、下水道、窨井、绿化等的修复。

  2012-2013年间,中星集团怡城实业有限公司把7-12号房屋的维修工作发包给恒盈建设发展有限公司。合同中,恒盈公司承诺对维修质量保修5年,具体维修项目包括屋顶防水、楼道粉刷和小区路面重铺,但不涉及沉降。

  2014年-2015年

  漏雨更严重房屋现新裂缝

  “这次大修的质量不太好,大修第二年,7-12号就有顶楼居民报修屋顶漏雨。在保修期内,维修公司来修过多次。今年春节过后,漏雨情况更加严重,7-12号多半屋顶都漏雨,同是一期的1、2、4、5、6、13、14号楼几乎所有顶层居民都来报过漏雨。”沈主任无奈表示,“有居民怀疑,这是简单的漏雨吗?沉降是否又开始了?”

  袁先生还说:“今年,朝南房间的屋顶出现了新的裂缝。”

  裂缝和漏雨是否是新一轮沉降的预兆?

  [开发商声音]

  漏雨问题可垫资维修

  检测表明无沉降风险

  怎样解决居民的燃眉之急?怎样解除居民的沉降疑虑呢?

  中星集团怡城实业有限公司肖姓负责人告诉记者:“房屋的建设方是房屋主体结构的责任单位,我们非常重视7-12号两幢住宅的沉降问题。2003年,发现7-12号两幢住宅不均匀沉降后,我们请来了有专业资质的第三方检测机构,对7-12号两幢住宅进行了检测,按照当时执行的老版 《上海市工程建设规范-住宅设计标准》,最终沉降量在规范许可范围内,这说明,房屋已经不存在沉降的风险。”

  肖姓负责人强调,“目前的问题是,房屋在5年保修期内发生漏雨问题,当由长桥六村物业公司选择的维修单位——恒盈建设发展有限公司,然而经居委会、业委会、物业及我们多次联系,仍然找不到该公司负责人。鉴于此,中星将走司法程序,追究该公司法人责任”。

  由于走司法程序需要时间,中星集团已决定拿出当初合同约定的质量保证金7万余元,用于维修居民房屋的漏雨问题。如果不够,公司也决定再努力筹集一部分资金。

  [专家说法]

  再次沉降可能发生

  可关注房屋敏感点

  已经稳定的房子会再次沉降吗?上海市城乡建设和管理委员会科技委委员傅旗康认为,导致沉降的原因比较复杂,再次沉降也是可能出现的。首先是外因作用,比如楼房旁边盖房开挖深基础、打桩等施工不当都会影响本建筑导致沉降发生。第二种情况是内因,房屋使用荷载超过设计允许值,就会导致沉降。比如该房屋的额定荷载是每平方米150公斤,如果因为不恰当装修、违章搭建等导致超过房屋额定荷载,也会出现沉降现象。

  如果继续沉降,住在楼里会有危险吗?傅旗康解释,像人生病会发热一样,房屋生病了也会有一些预兆。如果房屋沉降,房屋的敏感点会出现裂缝,这时,就要高度关注。房屋的敏感点包括东端或西端、1-2楼以及5-6楼的墙体变截面处,都是应力释放点,不均匀沉降会出现裂缝。如果没出现裂缝,就说明房屋没发生沉降。

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