沉降致居民楼门前3级台阶陷下2级

　　后经跟踪检测已多年处于稳定状态 居民称今年房屋又出现裂缝，担心出现老问题

　　晨报记者 佟继萍

　　一个未开封的矿泉水瓶放在地板上，会从一边滚向另一边，这究竟是怎么回事?徐汇区长桥六村的部分居民为此苦恼了10多年。

　　居民姜女士说，2003年楼房开始沉降，地面倾斜墙体开裂，单元门口三级台阶变成了一级。后来第三方检测部门进行了多年的跟踪检测，结论是房屋已处于稳定状态，不需要进行纠偏。然而，今年朝南房间的屋顶出现了新的裂缝，屋顶漏雨更加严重，“我们现在担心新的沉降又开始，而且可能会越来越严重”。

　　2003年

　　房屋沉降致家门不能关闭

　　1999年买入中星集团怡城实业有限公司开发的长桥六村商品房时，姜女士一家别提有多开心，因为这是长桥地区第一个商品房，也是当时附近最高端的小区。然而，4年后全家人却陷入无尽的忧虑中。“非常明显的沉降，如今卖也卖不出去。”姜女士说。

　　同样的苦恼发生在小区居民袁先生身上:“沉降对装修破坏非常大，我家的几扇门都关不上了，因为门框已经歪了。墙上、屋顶多处裂缝。”袁先生拿出一个未开封的矿泉水瓶放在客厅地板上，水瓶快速地从一边滚向另一边，而放在另一边，水平则静止不动。“这说明房子朝西北倾斜。”

　　居委会梁书记介绍，长桥六村第一期7-12号两幢楼房，1998年竣工，共72户居民。2003年发现房屋不均匀沉降，沉降导致单元门前的台阶下陷，三级台阶变成了一级，墙体开裂，很多居民家墙上贴的瓷砖都开裂、剥落，小区绿化被破坏，道路凹凸不平。

　　2003年-2011年

　　多年跟踪检测证明已稳定

　　沉降问题发生后，小区管理者、居民多方共同与开发商中星集团怡城实业有限公司进行了沟通，并请专门的检测机构对7-12号两幢楼房进行了检测。

　　从2003年至2010年3月，上海市房屋质量监测站对7-12号两幢楼房进行了多次检测和10次跟踪观察。第10次跟踪观察得到的数据，与2004年6月26日检测报告所显示的数据基本相同，说明该两幢住宅在2003年至2010年间沉降已趋于稳定。

　　2011年8月，中星集团怡城实业有限公司又委托上海市房屋质量监测站对7-12号两幢楼房进行了一次沉降检测，检测结果与2004年6月的检测报告和10次跟踪观察数据基本相同，说明从2003年发现不均匀沉降到2011年第二次检测，7-12号两幢楼房已经处于稳定状态，检测报告表明已达到停测标准。

　　2012年-2013年

　　开发商补偿并出资修房

　　袁先生介绍，因为沉降给房屋带来严重损坏，为此，开发商给予7-12号的居民每户每平方米近500元的修缮和补偿费用，用以修缮沉降所引起的居民室内损坏及相关物损。此外，开发商还负责公共部位、屋面、外墙面的修复，及房前屋后损坏的街坊道路、下水道、窨井、绿化等的修复。

　　2012-2013年间，中星集团怡城实业有限公司把7-12号房屋的维修工作发包给恒盈建设发展有限公司。合同中，恒盈公司承诺对维修质量保修5年，具体维修项目包括屋顶防水、楼道粉刷和小区路面重铺，但不涉及沉降。

　　2014年-2015年

　　漏雨更严重房屋现新裂缝

　　“这次大修的质量不太好，大修第二年，7-12号就有顶楼居民报修屋顶漏雨。在保修期内，维修公司来修过多次。今年春节过后，漏雨情况更加严重，7-12号多半屋顶都漏雨，同是一期的1、2、4、5、6、13、14号楼几乎所有顶层居民都来报过漏雨。”沈主任无奈表示，“有居民怀疑，这是简单的漏雨吗?沉降是否又开始了?”

　　袁先生还说:“今年，朝南房间的屋顶出现了新的裂缝。”

　　裂缝和漏雨是否是新一轮沉降的预兆?

　　[开发商声音]

　　漏雨问题可垫资维修

　　检测表明无沉降风险

　　怎样解决居民的燃眉之急?怎样解除居民的沉降疑虑呢?

　　中星集团怡城实业有限公司肖姓负责人告诉记者:“房屋的建设方是房屋主体结构的责任单位，我们非常重视7-12号两幢住宅的沉降问题。2003年，发现7-12号两幢住宅不均匀沉降后，我们请来了有专业资质的第三方检测机构，对7-12号两幢住宅进行了检测，按照当时执行的老版 《上海市工程建设规范-住宅设计标准》，最终沉降量在规范许可范围内，这说明，房屋已经不存在沉降的风险。”

　　肖姓负责人强调，“目前的问题是，房屋在5年保修期内发生漏雨问题，当由长桥六村物业公司选择的维修单位——恒盈建设发展有限公司，然而经居委会、业委会、物业及我们多次联系，仍然找不到该公司负责人。鉴于此，中星将走司法程序，追究该公司法人责任”。

　　由于走司法程序需要时间，中星集团已决定拿出当初合同约定的质量保证金7万余元，用于维修居民房屋的漏雨问题。如果不够，公司也决定再努力筹集一部分资金。

　　[专家说法]

　　再次沉降可能发生

　　可关注房屋敏感点

　　已经稳定的房子会再次沉降吗?上海市城乡建设和管理委员会科技委委员傅旗康认为，导致沉降的原因比较复杂，再次沉降也是可能出现的。首先是外因作用，比如楼房旁边盖房开挖深基础、打桩等施工不当都会影响本建筑导致沉降发生。第二种情况是内因，房屋使用荷载超过设计允许值，就会导致沉降。比如该房屋的额定荷载是每平方米150公斤，如果因为不恰当装修、违章搭建等导致超过房屋额定荷载，也会出现沉降现象。

　　如果继续沉降，住在楼里会有危险吗?傅旗康解释，像人生病会发热一样，房屋生病了也会有一些预兆。如果房屋沉降，房屋的敏感点会出现裂缝，这时，就要高度关注。房屋的敏感点包括东端或西端、1-2楼以及5-6楼的墙体变截面处，都是应力释放点，不均匀沉降会出现裂缝。如果没出现裂缝，就说明房屋没发生沉降。