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专业市场老板撑腰 大沙头住宅租金年增超5%

  • 发布时间:2015-08-10 09:32:04  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  对于“80后”,大沙头是周末休闲淘各种宝贝的好地方。从小时候的磁带、CD,到大学时的各类影碟,再到工作后的摄影器材、音响,甚至阿姨们的窗帘、衣服,都可在此找到合适场所搞掂。尽管现时电商当道,对传统百货、超市等卖场冲击严重,但大沙头专业市场依旧兴旺,也带旺周边的房屋租赁市场。

  文/图 广州日报记者 陈白帆

  记者留意到,大沙头一带多为裙楼商场,楼上则为居民楼,楼梯楼与电梯楼混杂,由于周围公交线路众多,又临近地铁6号线,对面则有东湖公园,居住氛围浓厚,依然在此居住的老街坊还有很多。满堂红东川路分店店长吴润华表示,大沙头一带专业市场兴旺,租赁市场活跃,如果业主放租,一周就能顺利出租。中原地产相关区域置业专家叶景生介绍,目前大沙头一带有不少住宅社区,电梯楼盘有东湖御苑、海印花园等,楼梯楼则有湖滨小区及花园新村等,租金有5%~8%左右年涨幅。

  租户六七成来自专业市场

  中原地产叶景生表示,大沙头租赁市场一直十分活跃,有近六七成租户是专业市场老板,其余三四成则由多种类型租客组成,有白领,也有租客是为照顾在省医、中山医住院的家人而租住在该区域。因大沙头一带经营电器产品,不少人仍会选择在实体店试用及购买,即使在电商的强势冲击之下,该区域的电器实体店并没太大影响,每天的人流量也十分大,因此租赁市场活跃,租盘供不应求。现时该区域电梯楼两房以70~80平方米居多,租金约4500~5000元/月,三房以100平方米以上户型为主,租金为5000~7000元/月左右。楼梯楼两房40~80平方米,租金约2500~4000元,三房以70平方米以上为主,租金约为4000~6000元/月。

  在大沙头一带,电梯楼如东湖御苑及海印花园,现时二手均价同为3万元/m2,楼梯楼如湖滨校区,市场均价为2.4万元/m2,花园新村则为2.2万~2.3万元/m2。合富置业东湖二分行主管谭超表示,近三年大沙头一带租房市场租金累计升幅达15%~20%。大沙头一带专业市场其实不少以经营旧货为主,受电商冲击比较小,但由于大沙头周边专业市场的老板都以小本经营居多,因此仍以租房为主,买房的较少。

  二手房买家多为老街坊

  中原地产叶景生表示,该区域专业市场林立,但二手买家并非以店铺老板为主。一是不少店铺老板没买社保,没有购房资格;二是该区域租金回报率不高,因此不少店铺老板认为,对比买房,租房成本相对更低。相反,该区域的住户以原住民居多:因专业市场每天晚上6:30准时关门,不会影响周边居民生活;二是老城区配套齐全,周边有省医、中山医等,临近东湖公园,生活环境舒适。即使有原住民要置换电梯房,也会继续选择在大沙头一带购房,因此市场转手率低,经常导致盘源紧缺。

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