中心城区租金高 470元只能住城中村

　　据报道，广州缴交住房公积金，提取公积金用以缴纳租金的程序将进一步简化，只需提供无房证明即可提取。不过，如果你听到消息后就“屁颠屁颠儿”去领公积金，恐怕会失望而回。广州市住房公积金中心根据广州市2014年鉴人均住房面积22.73平方米与广州市租金管理所2014年统计的广州市房屋平均租金22.03元/m2，设定了470元为每月的提取上限。据满堂红促成的租赁交易统计，广州近期平均租金已为47.75元/m2。中原地产华苑分行高级营业经理莫建国认为，政府租金指导价和市场租金价差的原因在于，政府参考的租金均价包括全市各个区域。虽然中心城区租金较高，但番禺、黄埔等区域租金均价较低，这很大程度拉低了全市的租金均价，导致价格差异加大。

　　文/图：广州日报记者李凤荷

　　记者从广州市三大行获得的数据，中心六区最低租金区域在黄埔区，楼梯楼小户型租金最低为600元，花都区单间租金在900元左右，470元月租只能住在城中村。如按政府统计数字在广州租房，不但市场上租不到20平方米左右的单间，而且470元月租也形同“笑话”。

　　相对而言，其他城市也好不到哪里去。北京市公布公积金租房月租提取上限为1500元，“帝都”租金动辄五六千元，看来政府部门统计数字的确与民间生活大大背离是常态。如果您缴存公积金，暂时不想买房，用470元再补贴一点，在广州市哪里可找到租金低洼区域呢？本期记者为读者提供低价租房解决方案。

　　天河单间租金最高

　　据合富置业成交数据显示，7月份租金在1000元/月以内的个案大多集中在花都等外围区域，少数个案是在市中心越秀、荔湾区，不过，在花都等外围区域，900~1000元/月能租到一房一厅，但在越秀、荔湾等区域900~1000元只能租到20平方米左右的楼梯楼单间。

　　从各区套均租金看，单间或一房月租金均在1000元以上，租金最低是花都区，7月单间或一房单位的平均租金在1227元/月，租金第二低的区域是荔湾区，7月单间或1房单位的平均租金在1866元/月，而海珠、白云、越秀、番禺等区域7月单间或一房平均租金均在2100~2600元/月之间，而天河区7月单间或一房平均租金最高，达3785元/月。

　　满堂红市场部研究员刘镜棠介绍，在中心六区月租为500元及以内的单位十分罕有。从满堂红成交数据看，今年以来月租金最低的几套单位主要集中于花都区，月租金为600~700元，黄埔区港湾路一带楼梯楼单位月租金最低为600元，其他中心区域亦有零星几个月租为600~700元成交个案，均为素质较差楼龄较长的楼梯楼单位，而月租1000元及以内的亦非常少，今年以来成交占比仅约2%，在中心六区，月租为470元的单位更多会是城中村房屋。

　　低价租赁板块逐个数

　　黄埔板块：单间最平900元能租到

　　满堂红数据显示，近期黄埔板块平均租金均价约为30.47元/m2/月。楼梯楼租金均价约28.25元/m2/月，其中，港湾路45平方米以内单间及一房一厅月租金900~1500元；电梯楼租金均价约33.59元/m2/月，如金碧领秀国际33~39平方米单间月租金约1700元，金碧世纪花园24平方米单间月租金约1750元，文冲新村37~38平方米单间月租金约1650元，东城国际一房一厅月租金则要2650元左右。以两人合租来看，每人可提取470元，楼梯楼单位需要另外再支付500元以内的费用，而租住电梯楼单间则要另付700~800元。

　　机场西：补四五百可租楼梯楼一房

　　中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷介绍，该板块租赁活跃，盘源较紧缺，因此二手住宅租金同比去年上涨约200~300元/月。现时，最为热租的电梯两房租金3500元/月，最便宜的楼梯楼一房月租约1300~1500元。如飞云楼33~35平方米一房租金约1300元/月，而云霄楼34平方米的一房租金约1500元/月，假设按两个人940元的提取上限来计算，在该板块租赁一房一厅，还需补差价360元/月以上。

　　钟村板块：两人合租最少补560元

　　中原地产祈福新村分行营业经理宋水标表示，钟村板块多是新入职的年轻人或单身白领租房。租金最便宜的是祈福新村楼梯两房或电梯一房。祈福新村楼梯楼约52平方米两房，月租约1500元/月。电梯一房一厅租金则约2500元/月。依照两人每月提取公积金940元后，最少要补贴560元/月以上。

　　罗冲围-西槎：租楼梯楼补500元以内

　　满堂红数据显示，近期罗冲围-西槎板块平均租金均价约为30.76元/m2/月。楼梯楼方面，白云雅苑、上步花园、恒德苑及上步公安宿舍等小户型租赁活跃，白云雅苑一房一厅月租约1300~1800元，上步花园一房一厅月租约1000~1300元，恒德苑单间月租金约1100~1400元，上步公安宿舍40平方米以内的单间及一房一厅月租金约1200~1400元；电梯楼小户型租赁成交主力为圣雅堡及富力半岛花园，圣雅堡35~38平方米的单间月租约为1700元左右，富力半岛花园40~50平方米一房一厅月租金约2300~2600元。按两人合计提取940元计算，租赁上步花园、上步公安宿舍、恒德苑等楼梯楼单间或一房一厅须另外支付500元以内的租金，而租赁圣雅堡单间则估计须另外支付800元左右。

　　体育西：楼梯楼单间要补660元以上

　　体育西是每月固定缴交住房公积金的白领聚居之地。中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示，该板块二手租赁一直较为活跃，租金年涨幅在5%~8%左右。而该板块租金最便宜的是天河直街楼梯楼单间，面积约20平方米，月租约1600~1700元，而租盘量少，需求量大，若按两个人940元的提取上限来计算，在该板块即便是租赁这种单间，还需补差价660元/月以上。而华苑大厦约30平方米的单间，现时租金约2500~2600元/月，即便是装修保养情况一般的盘源，租金也要2300元/月，但少有放租。按此租价计算，要补贴差价约1360~1660元/月才能租到。

　　芳村板块：补600元才能住一房一厅

　　满堂红数据显示，近期芳村板块平均租金均价约32.45元/m2/月。楼梯楼租金均价约29.07元/m2/月，其中芳村大道西一带楼梯楼单间月租金800~1300元，一房一厅月租金1000~1500元；而电梯楼租金均价为36.49元/m2/月，小单位供应量少，主要以汾水花园43~48平方米一房一厅为主，月租金在1800元左右。如果两人合租，公积金提取940元，租住芳村大道一带楼梯楼单间须另外支付400元以内的费用，租住一房一厅须另外支付600元以内的费用，租住汾水花园则需另外支付600~1000元左右。