从2014年下半年开始，新黄埔萝岗片区便迎来了新一轮的新盘入伙潮，最密集的时候，片区内起码有3个楼盘在同期收楼。自今年初起，部分新房盘源开始涌入租赁市场，对该板块的二手房租赁行情发起了冲击。据多位中介人士透露，大量的新房盘源入市致使部分放租多年的成熟小区物业租金下滑，尤其是在春节之后，部分业主为求留住租客，租金首次出现下调。

　　文/图：广州日报记者王雯倩

　　日前，记者走访萝岗片区时了解到，由于有多个新盘已进入或完成收楼，租赁盘源较去年同期明显增多。而新楼盘业主放租价格普遍不低，如越秀·岭南山畔，配备简单家私和家电的三房，租金多在3800元/月。又如科城山庄最新交吉组团，一套家电家私齐两房租金在3000元/月左右。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，萝岗今年年初平均租金为36.1元/m2/月，同比去年同期升幅约一成。不过，萝岗目前住宅租赁市场交投活跃度远未及市中心，热租楼盘均以品牌大盘居多。租客以附近工作的白领以及家庭客为主，租盘多是楼龄较新的电梯物业。中原地产万科城分行高级营业经理林明东表示，“来萝岗租房的多半是年轻人，一些成熟小区，如保利林语山庄、万科城等楼盘，租户以企业中层管理者居多。”

　　市区租客试住心态强了

　　“萝岗的租房族素质普遍不低，年轻租客中不少是从事金融或IT行业的SOHO族，当中还有部分是在市区已购房，只为了改善居住条件而在萝岗多租一套房的家庭客。”中原地产林明东指出，优越的生态环境是萝岗最吸引市区客户的“法宝”。他所在的中介分行3月份促成了13套房屋租赁，其中有一位开着玛莎拉蒂的“80后”租客租住的是一套万科城的小别墅，建筑面积为170多平方米，由于有附送底层，实际使用面积为240多平方米，相比普通洋房，这套小别墅的租金性价比更高，月租5500元。“这位租客从事金融行业，在市区有住房，近期刚结婚，夫妻俩想换换居住环境，所以先在萝岗租房试住一段时间。”

　　林明东表示，近几年多了不少来自市区的租客，出于“试住”心态的租客不在少数。

　　萝岗片区内租金较高的仍是区府板块，两房租金该板块新放租的楼盘主要是越秀岭南山畔和科城山庄的新组团。而靠近永和板块的新盘租金则较为便宜，如开创大道附近的中海誉城，两房单位月租在2300~2500元，三房单位租金以2800~3000元/月居多。

　　老小区业主下调租金留客

　　据中介人士介绍，由于新增租赁盘源较多，不少“喜新厌旧”租客被两大新盘分流，使不少早期开发的小区业主，如保利林语山庄和万科城，租金都出现了较为罕见的下调。

　　合富置业数据显示，万科东荟城72平方米的两房带家电租金约2700元/月左右。锦林山庄40平方米的单身公寓，带家电租金约1800元/月左右，而97~98平方米三房，带家电租金约3300~3500元/月左右。岭南山畔97平方米三房，带家电租金约3600元/月。