地铁6号线二期有望年底通车 地铁21号线进度也非常喜人

　　广州日报讯 （记者 王雯倩摄影报道）一直备受“刚需”购房者关注的东部楼市——新黄埔片区，近期又添新的交通利好。据悉，相关部门目前正在积极研究两区合并后新黄埔区近五年的交通建设方案，6号线二期有望在今年年底前建成通车，另外，新黄埔区政府提出地铁公司要尽快将7号线二期、6号线三期、5号线东延段3条线路纳入建设计划并加快推进开工建设，这些线路已被纳入新一轮广州市地铁规划（2015~2020）2016年底前建成通车。而广州地铁总公司亦表示，将尽量安排工程进度。

　　2014年的新黄埔楼市依旧备受“刚需”客户热捧，但与2013年相比，区域楼市随房地产大环境萧条而有所降温，成交量萎缩致使许多“刚需”盘的新货价格都回到了2013年年初水平。不过，从区域未来发展来看，新黄埔在众多新区中的优势较为突出，既有产业可以依托，又有轨道交通利好加持。“地铁一响，黄金万两”，在不少行内人士的眼中，新黄埔楼市的下一个春天，将在6号线二期通车之后到来。据悉，从今年开始，新黄埔区将有多条地铁线路和有轨电车逐步建成并通车。其中，地铁线路除了有6号线二期，还包括7号线二期（大学城南—萝岗）、6号线三期（香雪—增城开发区）、5号线东延段（文冲—黄埔客运港）、13号线二期（朝阳—鱼珠）。另有1、2、4号有轨电车。现时，6号线二期、13号线、知识城线、21号线土建工程分别累计完成70％、30.2％、12.3％、15.1％。

　　萝岗片区楼盘 尝“头啖汤”

　　从地铁线路的施工进度来看，最先尝到地铁通车利好“头啖汤”的当属6号线二期沿线楼盘，主要集中在原萝岗片区。现时香雪站、萝岗站、金峰站、暹岗站、苏元站、黄陂站等站点周边都有不少大型住宅楼盘和商业综合体，因临近春节，楼盘推货节奏有所放缓，成交热度下降。相比之下，距离稍远一些的知识城沿线楼盘热度一般，但若从市政规划的蓝图来看，该板块的发展前景亦不输科学城，投资客仍可以入场一试。目前，6号线二期土建工程累计完成约70%，并且有望在今年底完工通车。而在10座车站中，7座（龙洞、柯木塱、高塘石、黄陂、金峰、暹岗和萝岗站）主体结构封顶，3座（植物园、苏元和香雪站）进行土建施工。10个区间中，5个（植物园至龙洞、柯木塱至高塘石、黄陂至金峰、金峰至暹岗、萝岗至香雪）双线贯通，5个（长湴至植物园、龙洞至柯木塱、高塘石至黄陂、暹岗至苏元、苏元至萝岗）进行土建施工。

　　六号线沿线热门楼盘扫描

　　——香雪站——

　　萝岗奥园广场（地铁上盖）

　　萝岗奥园广场距区政府仅1.5公里，周边配套有广州国际体育演艺中心、中山大学岭南医院、翡翠皇冠假日酒店等。该项目为6号线始发香雪站上盖，发展商还斥资3000万元打造两个地铁口直通商业街与写字楼。项目现推出48平方米三房两卫创新产品，并携手蔓蒂酒店，推出酒店式公寓，包租10年，提供稳定年回报率。

　　万科东荟城（5~10分钟步行距离）

　　作为2014年度热销“刚需”盘，高性价比是万科东荟城在区域楼市中脱颖而出的必杀技。该盘虽不是地铁上盖楼盘，但走去香雪站约5~10分钟。由于项目占地较大，不同组团距离地铁站亦有所偏差。项目现已迎来多批业主入住，小区居住氛围堪称2012年迄今亮相区域新盘中最旺的一个，超市、街市、便利店、餐饮食肆等已入驻社区商业街。目前在售85~100平方米三房及120~140平方米四房，精装均价13000元/m2。

　　锐丰中心（5分钟步行距离）

　　该项目紧邻香雪站，在售1号楼52~92平方米Loft单位，层高4.5米，6梯33户，毛坯售价9500元/m2起。另有40~103平方米两至四房Loft单位，层高5米，售价11000~13000元/m2。

　　中海誉城（10分钟公交接驳）

　　中海誉城开盘两年多来，已经吸引了5000多户业主到此置业。与区内同类型项目相比，该项目的社区配套较为优越。项目内有2万平方米的商业街，其中华润万家超市将在春节期间盛大开业。社区内有两所省一级幼儿园，紧邻小区还有政府规划的小学和初高中用地，可满足业主3~18岁的全程教育需求。1月17日，中海誉城全新楼王“珺山”组团正式发售，2小时揽金5亿元，目前在售户型包括79~173平方米精装两至四房，可享受“2万享8万”的优惠。

　　万科金色梦想（10分钟公交接驳）

　　在行情较为淡静的2014年，万科金色梦想通过大打价格牌，销售业绩依旧飘红。该盘目前在售G3、G7、G8栋产品，户型涵盖65平方米两房，77~95平方米三房单位，均价约13000元/m2。另有部分淘宝钜惠房源单位，5000元享一口价单位。

　　越秀·岭南雅筑（10分钟公交接驳）

　　岭南雅筑距地铁站稍远，未来有公交接驳香雪站。目前项目在售产品为13栋的84~116平方米的两、三房单位，带装修售价13500元/m2。另有毛坯发售的6栋单位，产品为81~122平方米两至三房，毛坯均价11000~12500元/m2，团购客户可享“1万抵9.5折”优惠。

　　——萝岗站——

　　保利·罗兰国际

　　（5~6分钟步行距离）

　　保利·罗兰国际尚未开盘，首期将推01、03、04栋共3栋，户型有75~168平方米两至四房，现正内部认购，精装价格在14000~16000元/m2。

　　新福港·鼎峰

　　（5~6分钟步行距离）

　　作为萝岗的标杆楼盘，新福港·鼎峰的两次开盘都喜创佳绩。该项目前期单位已售罄，预计今年5月份推出80~160平方米三四房。

　　——金峰站——

　　越秀·岭南山畔

　　（3分钟步行距离）

　　越秀·岭南山畔因紧邻地铁金峰站，开盘以来价格一直是区内楼盘的风向标。目前在售5~9栋140~169平方米的三四房洋房，折后均价18000元/m2，最低17000元/m2（带精装修）。

　　——黄陂站——

　　雅居乐·富春山居

　　区域豪宅楼盘雅居乐·富春山居，目前在售129~179平方米三至四房，项目毛坯发售，均价19000元/m2，总价250万元起。

　　地铁21号线

　　打通市中心天河到增城的21号线工程进度也非常喜人，在其途经萝岗的沿线站点中，以水西站附近在售楼盘的热度较高，如科城山庄、萝岗敏捷广场等。目前，该站点还在紧锣密鼓地围蔽施工，周边关联路段都因修建地铁而封闭。

　　——水西站——

　　科城山庄（5~6分钟步行距离）

　　科城山庄位于萝岗区府核心板块，近地铁6号线萝岗站和21号线水西站，目前主推三期洋房，户型为31~145平方米单间至四房，售价约1.6万元/m2，预计2016年底收楼。另外，还有部分二期“锦泽园”楼王B15栋266平方米五房两厅三卫单位在售，毛坯均价18000元/m2。

　　——长平站——

　　保利越秀·岭南林语（5~6分钟步行距离）

　　作为长岭居的龙头大盘，保利越秀·岭南林语产品素质不俗，项目三面环山，毗邻北师大示范教育园、长平小学、南方中英文学校等教育配套。目前在售75~140平方米两至四房，其中1~2栋精装发售，均价11000~13000元/m2，而3栋为毛坯发售，均价10500~11500元/m2，1~3栋户型一致。项目还有200~230平方米的珍稀城市半山别墅在售。项目预计2016年12月收楼。

　　——知识城线——

　　合景天峻

　　作为中新广州知识城首个商业综合体项目，合景天峻目前主推34平方米及43平方米精装公寓，另有73~138平方米二至四房商业公寓在售，精装售价7500~8000元/m2。

　　万科幸福誉

　　万科幸福誉去年底首次开盘备受“刚需”客户热捧，预计1月中下旬推出全新一栋湖景单位J17栋，户型涵盖73平方米两房、89平方米三房以及98平方米带主套三房单位，目前“1万减5万”优惠火热登记中，参考价约8800元/m2。

　　腾飞园·中新里

　　腾飞园·中新里首推户型涵盖85~90平方米两房，113~120平方米的三房，均价8500元/m2，目前所剩项目均为高层单位，项目毛坯发售，均带入户花园。