长沙晚报记者 张芳圆

　　“现在买房，利率最优。”即将迈入婚姻殿堂的罗先生准备再次购入一套房，在高铁新城购买的首套房以租养贷，准备在南湖路购买的二套房用公积金还贷。今年5月，长沙市住房公积金放宽了二套房认定条件，上半年连续三次下调公积金贷款利率，目前，一至五年（含五年）贷款利率已下调至3.00%，五年以上贷款利率下调至3.50%。

　　相较于去年的“微刺激”，今年从中央到地方的降息，风暴来得更为频繁。而大型房企的转型也大步迈进，除了恒大推出“无理由退房”震惊四座，万科与万达联手，将在购地和项目方面进行合作，房企转型势在必行……回望上半年，总有一些大事件描绘了楼市图景，正是这些大事件推动了楼市向前发展。

　　降准降息

　　影响指数：★★★★★

　　新闻回放：自3月1日起，央行连续三次降准降息，其中2次普降1次定向降准。对于公积金贷款来说，自2015年6月28日起，住房公积金贷款利率已同步下调0.25个百分点，五年以下（含五年）贷款利率下调至3.00%，五年以上贷款利率下调至3.50%。这是本年度继3月1日和5月11日公积金贷款利率两次下调之后的又一次调整。

　　入选理由：专家称，目前房贷利率已降至10年以来的最低值。对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了，直接影响买房人购房意愿。

　　不动产登记实施

　　影响指数：★★★

　　新闻回放：3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。

　　入选理由：不动产统一登记自诞生之初便引起社会各界的广泛关注，其被认为和降房价、反腐密切相关。不过，从实际运行情况看并非如此。国土部不动产登记中心副主任佟绍伟表示，不动产统一登记对房地产市场的影响并不明显。

　　“3·30”新政

　　影响指数：★★★★

　　新闻回放：3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，二套房首付比例降低至四成。同时，财政部、国家税务总局也下发通知，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　入选理由：“3·30新政”将普通住房销售免征营业税的起征时间由5年下调为2年，促使二手房交易市场更加活跃。而下调二套房贷款首付比例，降低了成交门槛，相当一部分改善置业需求积极入市。

　　全国首现“无理由退房”

　　影响指数：★★★★

　　新闻回放：4月15日，恒大集团召开新闻发布会，宣布了“无理由退房”重大政策。恒大将全面实施无理由退房，民生地产经营理念，全国恒大所有楼盘住宅实行无理由退房。

　　入选理由：恒大地产推出“无理由退房”，提振购房者的信心，而这背后是基于恒大地产对于产品质量和成本的把控。这是房地产业内第一个在全国范围喊出“无理由退房”的房企。上半年，恒大销量看涨，恒大地产上半年销售额已经达到871 .1亿元，创下历史新高。

　　湖南8城市纳入长江中游城市群

　　影响指数：★★★★★

　　新闻回放：4月16日，国家发展改革委印发了《长江中游城市群发展规划》，并对外发布了这一规划。其中，沿江、沪昆、京广、二广等发展轴和咸宁—岳阳—九江，荆州—岳阳—常德—益阳、长沙、株洲、湘潭—新余、宜春、萍乡等城市组团建设，将进一步加强城市间的经济联系，带动湖南沿线城市开放开发。

　　入选理由：《长江中游城市群发展规划》的发布将为湖南发展带来巨大红利，强化长沙中心城市地位，全面提高城市国际化和产业高端化水平。

　　三类住宅可获补贴

　　影响指数：★★★

　　新闻回放:5月19日，长沙市人民政府办公室印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对购买绿色建筑、产业化住宅、全装修新建普通商品住宅的消费者实行60元/㎡的财政补贴；二手房交易个人所得税核定征收税率依法由1.88%暂调至1%。

　　入选理由:三类住宅可获补贴，推动绿色建筑、产业化住宅和精装房的发展和普及。

　　万万合作

　　影响指数：★★★

　　新闻回放：5月14日，万达和万科合作新闻发布会举行，未来，双方的合作主要通过联合拿地、合作开发的形式进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补；此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。

　　入选理由：万科万达的合作，是补足彼此的短处，对拿地将更为有利。万达的优势是商业综合体运营、低价拿地，万科的优势是住宅开发，双方组合可以联合拿地，后续共同开发、运营。双方主要还是传统业务的合作，是行业领头羊用专业化应对利润下滑的市场现实。

　　湘江新区获批国家级新区

　　影响指数：★★★★★

　　新闻回放：5月24日，中部地区首个国家级新区——湖南湘江新区授牌，标志新区建设正式启动。未来3年，湘江新区将重点建设20个重大项目，总投资近1200亿元，以此带动湘江新区建设全速前行。

　　入选理由：与政策利好相辅相成，区域发展的利好也间接增强了购房者的信心。于长沙而言，最振奋人心的莫过于今年4月底湘江新区获批国家级新区，成为中部第一个国家级新区。这意味着湘江新区将成为未来中部发展的引擎，区域增值潜力可期。

　　公积金贷款额度提高

　　影响指数：★★★★

　　新闻回放：5月7日，湖南省直单位住房公积金管理中心下发通知，对公积金贷款政策做了调整。5月25日，长沙住房公积金管理委员会公布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》正式实施。贷款额度有所提高，个人住房贷款最高额度由原先的50万元调高为60万元；首套房首付比例降至20%，二套房首付比例最低降至30%。此外，还涉及精装房贷款和单身职工购房贷款政策的放宽。

　　入选理由：相较于以往的政策，本次新政在刺激刚需、鼓励改善型购房两大方面，做出了大力度的调整。