2015上半年长沙最优性价比楼盘·丽发新城

　　获奖理由：作为南城总建筑面积170万㎡的大盘，丽发新城具有完善的生活配套，包括交通、商业、教育等。更为难得的是，项目价格一直走亲民路线，3980元/平方米起，被评为2015上半年长沙最优性价比楼盘，实至名归。

　　2015年上半年，长沙楼市快速回暖，内六区新建商品房累计网签800.20万㎡，同比增长60.72%。细数长沙物业类型，跑得最快的还是刚需型住宅。特别是针对新的市场环境，做出了策略调整的房企与项目，已经抢走了今年第一波购房者。

　　来自丽发新城的数据显示，今年上半年，项目销售额为1.5亿元，销售面积34674.42㎡。过去两年，丽发新城被业内认为是一匹黑马。在2015年上半年风云变幻的楼市中，丽发新城仍然走在了前面。

　　上半年刚需产品热销南城

　　从3·30新政，到年内3次降准降息；从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛……一系列的托市政策刺激了2015年上半年购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏。

　　而刚需置业者最爱高性价比楼盘，丽发新城即是消费者青睐的项目之一。走进小区，香樟、桂花树、银杏等植物，全活水系统中央水景，千米漫步小道，各种主题景观组团和健身休闲场所，即使是“3”字头价位的大盘，依然不失去风雅和品质。项目还有星级酒店、写字楼、商业街区、幼儿园、学校、大型超市等配套。

　　近日，记者了解到，丽发新城拟在小区建设配套公办小学，将从教育角度力求全面提升业主生活的便捷性。

　　正因如此，今年上半年，丽发新城销售一直不错。售楼员告诉记者，上半年106.17㎡的三室二厅一卫卖得最俏。“灵动空间，自由组合；精巧三房，户型方正，南北通透；纯南向超大景观阳台，窗外美景尽在眼底。”在项目营销中心，买房人谢先生如是说。

　　暮云片区进入发展快车道

　　激烈的楼市竞争中，购房者一方面对价格有足够的重视，另一方面对产品的户型、配套等会做反复比较。观望了两年的80后购房者谢先生说，由于资金有限，但又面临未来小孩就学、自己处于创业初期，非常希望买的房子配套齐全。

　　事实上，丽发新城的热销除了高性价比之外，还有区域发展密切相关。今年上半年，南托街道、暮云街道划归天心区管理。“暮云经济开发区是长沙市城区的重要组成部分，被纳入国家级长沙经济技术开发区‘一区带六园’的重点建设范畴，为项目建设创设了良好的政策环境。”湖南同发置业有限公司丽发新城营销总监瞿国合说。

　　从地图上看，长株潭“绿心”地区像极了一个陆上“绿岛”，通过湘江和山体绿地的延伸，与长株潭三市原有绿地有机连接。作为长沙市城市规划中的暮云组团，在总体规划中确立了30平方公里暮云新城和30平方公里沿湘江风光带基本农田保护区两大板块。

　　随着主城区供应量减少、刚需客户需求释放，置业范围进一步外拓，价廉物美的近郊板块成为购房者尤其是刚性需求的置业新方向。

　　创新·跨越

　　不断完善综合配套服务业主

　　作为韶山南路上少有的千亩大盘。丽发新城将生活体验及便捷性也纳入了整体考量， 在业态上，项目由高层、高级商务楼、学校、幼儿园、6万㎡步步高商业广场组成的一个超级都会生活体，将生活、工作、购物、教育等多方位元素融为一体。

　　近日，天心区教育局与丽发新城正式签约，拟在小区建设一所公所小学，方便业主孩子上学。同时，记者注意到，小区内6000㎡前庭广场承载着业主们日常在社区内的生活娱乐功能，一条260m中轴景观大道也以实景呈现， 漫步千米小道中，各种主题景观组团和健身休闲场所映入眼帘。

　　此外，项目二期精选80-146㎡经典户型，整体设计强调空间的高利用率及使用的舒适结合，在空间规划上尽可能的减少浪费，充分考虑光照、朝向、景观、舒适度等各方面的因素，空间划分精致，利用率高，户型方正，南北通透，纯南向超大景观阳台将室外园林景观引入室内生活。

　　中场观点

　　未来加速去化仍然是主流

　　瞿国合（湖南同发置业有限公司营销总监）

　　今年2月以来，长沙楼市利好不断，已接连出台降准降息，二套房首付6变4、营业税免增门槛5变2等政策。利好政策持续刺激长沙楼市的复苏，四五六月的成交量逐月提升，明显高于去年同期。本轮政策调整以来的4次降准3次降息，作为惯常性资金放松政策，是对信心的挑动。6月底的再降息降准，无疑会对近期以来长沙楼市复苏成果起到巩固作用。

　　来自长沙市房产研究中心的最新数据表明：2015年1-6月，长沙地区新建商品房累计网签1071.86万㎡，同比增长39.86%，被业内确立为长沙楼市回暖的标志。对于长沙楼市来说，多重利好政策有助回暖，增强市场信心，对于广大的购房者来说，购房压力也将持续降低，所以如果继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，2015年抓住时机积极入市是比较明智的做法。

　　而据不完全统计，今年下半年长沙约有70个项目将上市，新房预计供应量为800万平方米。虽然今年上半年成交量在逐渐走强，但是长沙市场的新增供应量也比较大，市场上的存量相较于年初并没有明显减少，仍是绝对的供过于求。涨不涨价，是供求关系决定的。长沙房价上涨目前看来，难度比较大，未来加速去化仍然是主流。

　　本版撰文/长沙晚报记者 陈勇