2015上半年最具影响力城市综合体·保利国际广场

　　获奖理由：今年上半年，保利国际广场荣膺“亚洲十大江景豪宅”称号，这一集五星级酒店、超甲级写字楼、高端精品商业、商务写字楼等多种业态于一体的城市综合体，1-6月创下8亿元销售业绩，与去年同期相比销售金额翻番。

　　今年上半年，房地产市场在多重政策利好的促动下，终于有所回暖。但并非所有的房企都是此轮复苏中的跨越者。数据显示，在全国范围内重点监测的22家品牌房企中，有近六成房企并未完成上半年的销售目标。而保利地产、保利置业等4家房企，却领跑市场，全年销售目标完成过半，销售业绩持续攀升，位居行业前列。

　　近日，保利地产发布的6月销售简报数据显示，仅6月单月，保利地产的签约面积、金额及相应的同比增幅均达全年最高水平。而上半年，保利地产在全国累计实现签约面积584.7万平方米，同比增长16.7%；签约销售金额760.4亿元，同比上升16.7%。

　　湖南保利上半年业绩增长57%

　　曾有分析表示，尽管今年上半年多项利好政策明显改善了市场预期，但不同城市之间分化日益明显。湖南市场在成交量明显改善的同时，库存压力仍未减轻。

　　在此背景之下，保利地产仍在湖南创下近15亿元的认购成绩，销售面积约19.8万平方米，销售额、销售面积同比去年均实现超57%的增长。其中，保利国际广场项目上半年销售金额达8亿元，相比去年同期销售金额翻番。

　　坐落在南湖新城“南门户”的保利国际广场，处于南湖路与湘江中路交会处东北角，坐拥岳麓山、湘江、橘子洲山水洲城的滨江风景线，遥对橘子洲青年毛泽东雕像。项目总占地面积184亩，总建筑面积79万平方米，是集合了五星级酒店、超甲级写字楼、高端精品商业、商务写字楼等多种业态的城市综合体。

　　现在，拔地而起的235米超甲级写字楼，和8栋全干挂石材外墙的豪华住宅，已呈现于湘江东岸，成为了长沙南城江岸上显著的城市地标。该项目相关负责人表示，今年下半年，保利国际广场二期“揽江”组团130-252平方米住宅将全新上市。揽江组团将是湘江沿岸少有的实景呈现豪宅产品。

　　235米双子塔展现南城江岸城市地标

　　与235米超甲级写字楼相对而立的双子塔——商务写字楼，也将继续在今年下半年推出市场。据了解，商务写字楼大堂由亚洲著名设计师梁志天设计，连贯的玻璃阳台与露台错落布局，形成交错的韵律感。而商务写字楼与超甲级写字楼两栋双子塔，与住宅楼群组成了层次丰富的沿江城市景观与肌理。

　　值得一提的是，精品商业裙楼顶部还设计有湖南首个天际泳池，泳池中不仅能遥看城市夜景，更能俯览山水风光。保利国际广场项目前坪中的下沉式地下商业广场，还将直接与地铁四号线形成无缝对接。

　　2015年上半年，保利国际广场在获得购房者认同的同时，荣膺“亚洲十大江景豪宅”称号，成为华中地区首个摘得此项荣誉的楼盘。记者了解到，此前，保利国际广场已相继斩获“中国百城建筑新地标”、“美国LEED金级预认证”等荣誉。

　　今年上半年，保利“5P战略”揭开悬念，让更多业内人士关注这一房地产领军企业的创新与转型。业内人士指出，在房地产市场产品高度同质化的今天，品牌与创新，将成为吸引购房者的重要指标。或者，这正是保利地产实现淡市跨越的背后缘由。

　　创新·跨越

　　保利推出“5P战略”

　　4月15日，实名认证为保利地产董事长的宋广菊发出一句“保利是个P”的微博，随后又删除该微博。一时间，引发众多猜测。4月16日早上，随着宋广菊董事长正式在微博上发布“六宫格”微博以及保利地产“5P战略”发布会的举办而最终水落石出。“P”源自于保利地产LOGO“Poly”首字母。其中，5个“P”开头的单词与拼音，Promise（承诺）、Power（力量），Pei ban（陪伴），Poly APP（保利APP端）和partner（拍档），意指养老地产、社区O2O、绿色建筑、保利地产APP和海外地产，这些正是保利地产今后五个重要战略方向。

　　保利地产通过深入的中国老年人居调研，以“全链条”介入，打造“居家养老、社区养老、机构养老”三位一体中国式养老，目前，北上广等城市已有6大养老产业项目在建，并逐步将适老产品植入社区，打造“善居养老”计划“五助”服务。在社区O2O方面，保利地产致力成为“O2O资源整合营运商”与“社区生活服务商”，保利社区O2O，整合了超市、洗衣、物业、养老等多种垂直服务商资源，让生活更方便、更优惠、更温馨、更新鲜。绿色建筑方面，保利地产更是首创“全生命周期绿色建筑”，2014年，保利地产已累计申报绿色建筑面积1394万㎡，其中675万㎡建筑面积获绿色标识。保利地产APP致力于提供一站式全方位服务，满足业主日常家政、订餐、物业缴费等需求。近年来，保利集团海外地产成绩斐然，未来，保利地产也将更加注重国际化市场的发展。

　　中场观点

　　下半年市场预计会进一步好转

　　肖鹏（保利国际广场项目负责人）

　　从整个上半年来看，政策上3次降准降息，救市政策频出。从三月份起，全国整体房地产市场全面回暖，其中以北、上、广、深一线城市尤为突出，深圳一度出现“抢房”的火爆现象。而长沙在整个上半年的市场表现，回暖也是非常明显，从三月起，网签金额全面上升，五月续写“红四月”，六月整体成交金额也较高。上半年豪宅市场也是迎来了热销期，保利国际广场项目在上半年的豪宅销售情况也是相比去年同期增长了50%以上。

　　下半年的市场预计会进一步好转，主要有几个原因。首先，一线城市的火爆会逐步扩散到二三线城市，长沙一般比一线城市晚3-6个月的市场反应期。其次，长沙的市场销售量增加了，但是上半年新开工量却是远远少于销售量，导致短期内供应减少。第三，长沙今年的新上市项目以2013年和2014年拿地居多，相比之前2011、2012年的土地成本有较大程度的增加，这将使开发商在供货这一块更加谨慎，毕竟以目前的房地产价格，大部分开发商基本没有什么利润。因此从下半年来看，市场供应预计进一步减少。第四，从政府对于中心地段的土地规划来看，住宅用地越来越少。比方说保利国际广场所在的南湖新城中心片区，从西湖路到书院路的整个一线临江地段，基本没有住宅用地，这也就意味着，在未来很多年，保利国际广场也许是整个长沙南湖滨江中心区域唯一的有一线江景的豪宅项目，稀缺性极为突出。