部分物业租金月涨1000元 反价幅度达5%~8%

　　沉寂多年的琶洲板块因A区7宗地块6月底被腾讯、阿里巴巴等“新贵”拍下后呈现租售双涨态势，租金最多已涨1000元／月／套，售盘提前被电商员工“扫购”，等待这一刻多年的业主开始“吊高来卖”，反价幅度至少为5%~8%之间。市场人士建议，对于买家和租客来说，可以适当考虑周边地段如赤岗板块，而对于业主来说虽然琶洲板块仍有后劲但暴涨几率不大，或可考虑“见好就收”。

　　现象1：

　　互联网企业员工提前进驻

　　在腾讯任职的李先生原本租住在番禺，6月~7月正值租期约满，一听到公司拍下琶洲地块的消息，立刻到琶洲找房搬家。他原本想租一房一厅单位独住，但是由于琶洲的一房和两房单位近期基本上已被租光，无奈之下，他只能选择和朋友租入一间133㎡的三房单位，月租4500元，每个人分摊1500元／月。

　　现象2：

　　业主反价仍被买家接受

　　王先生从外地来广州工作，一直考虑买房落户广州，最近刚好碰到这个时机，决定选择琶洲板块。然而，他看中的物业业主反价5%，王先生考虑后还是接受了，业主却又反价接近3%左右，王先生最终愿意接受比最初放盘价高出8%的价格，业主最后却还是放弃出售物业。王先生对此既恼怒又无奈。

　　现象3：业主“守望”更大涨价空间

　　吴先生在2010年左右买下一套琶洲的单位，价格接近15000元／平方米左右，后来用于出租。最近，中介频频联系他看楼卖楼，但吴先生却表示仍不愿意出手，理由是5年来自己的物业只是涨了5000~6000元／平方米，如果是其他板块，很可能价格已经翻了一倍，他更看好未来该板块启动带来的回报。

　　买卖 每月成交量突破至两位数

　　中原地产会展星城分行营业经理李杰明说，虽然地块是上月底拍出的，实际上几个企业的内部员工在几个月前就已经知道了消息，并且纷纷开始前来看楼买楼，拍卖成交前就已经成功买入物业，“他们担心一旦拍卖成交公布了，琶洲板块的二手价格就会继续往上走。事实确实如此，拍卖结果公布后，这个板块的成交量上来了，价格也自然跟着上来。”他发现，目前该板块的业主已经开始反价，幅度至少为5%~8%之间，但市场放盘量极少，供不应求，他手上至少有2、3个客户在等放盘。

　　在本次地块拍卖成交之前很长一段时间里，该板块每个月的买卖成交单在10宗以内，目前已经突破了两位数，不少买家还追着找盘，但可选范围极少，市场出现“卖一套少一套”的现象。李杰明认为：“电商员工不少是外地人，考虑买房落户广州，租房只是阶段性的选择，所以需求一定存在，琶洲的二手价格或继续上涨，业主还会有更高的期待。”他建议买家如果在琶洲无法寻求到好的物业，不妨把眼光再放远一点点，了解周边的楼市，比如赤岗一带的生活更方便，也值得考虑。对于业主来说，板块价格出现“大涨”的可能性不大，楼价只会稳步发展，也可以设定一个心理价位进行套现。