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互联网“新贵”涌入琶洲板块

  • 发布时间:2015-07-09 08:32:31  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  部分物业租金月涨1000元 反价幅度达5%~8%

  沉寂多年的琶洲板块因A区7宗地块6月底被腾讯、阿里巴巴等“新贵”拍下后呈现租售双涨态势,租金最多已涨1000元/月/套,售盘提前被电商员工“扫购”,等待这一刻多年的业主开始“吊高来卖”,反价幅度至少为5%~8%之间。市场人士建议,对于买家和租客来说,可以适当考虑周边地段如赤岗板块,而对于业主来说虽然琶洲板块仍有后劲但暴涨几率不大,或可考虑“见好就收”。

  现象1:

  互联网企业员工提前进驻

  在腾讯任职的李先生原本租住在番禺,6月~7月正值租期约满,一听到公司拍下琶洲地块的消息,立刻到琶洲找房搬家。他原本想租一房一厅单位独住,但是由于琶洲的一房和两房单位近期基本上已被租光,无奈之下,他只能选择和朋友租入一间133㎡的三房单位,月租4500元,每个人分摊1500元/月。

  现象2:

  业主反价仍被买家接受

  王先生从外地来广州工作,一直考虑买房落户广州,最近刚好碰到这个时机,决定选择琶洲板块。然而,他看中的物业业主反价5%,王先生考虑后还是接受了,业主却又反价接近3%左右,王先生最终愿意接受比最初放盘价高出8%的价格,业主最后却还是放弃出售物业。王先生对此既恼怒又无奈。

  现象3:业主“守望”更大涨价空间

  吴先生在2010年左右买下一套琶洲的单位,价格接近15000元/平方米左右,后来用于出租。最近,中介频频联系他看楼卖楼,但吴先生却表示仍不愿意出手,理由是5年来自己的物业只是涨了5000~6000元/平方米,如果是其他板块,很可能价格已经翻了一倍,他更看好未来该板块启动带来的回报。

  买卖 每月成交量突破至两位数

  中原地产会展星城分行营业经理李杰明说,虽然地块是上月底拍出的,实际上几个企业的内部员工在几个月前就已经知道了消息,并且纷纷开始前来看楼买楼,拍卖成交前就已经成功买入物业,“他们担心一旦拍卖成交公布了,琶洲板块的二手价格就会继续往上走。事实确实如此,拍卖结果公布后,这个板块的成交量上来了,价格也自然跟着上来。”他发现,目前该板块的业主已经开始反价,幅度至少为5%~8%之间,但市场放盘量极少,供不应求,他手上至少有2、3个客户在等放盘。

  在本次地块拍卖成交之前很长一段时间里,该板块每个月的买卖成交单在10宗以内,目前已经突破了两位数,不少买家还追着找盘,但可选范围极少,市场出现“卖一套少一套”的现象。李杰明认为:“电商员工不少是外地人,考虑买房落户广州,租房只是阶段性的选择,所以需求一定存在,琶洲的二手价格或继续上涨,业主还会有更高的期待。”他建议买家如果在琶洲无法寻求到好的物业,不妨把眼光再放远一点点,了解周边的楼市,比如赤岗一带的生活更方便,也值得考虑。对于业主来说,板块价格出现“大涨”的可能性不大,楼价只会稳步发展,也可以设定一个心理价位进行套现。

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