传统零售业下滑，也难挡奥特莱斯遍地开花——

　　□本报记者 赵张冬

　　刚刚过去的端午小长假，在成都绕城高速接待寺出口外侧，时代·奥特莱斯迎来了又一个购物高峰。6月21日下午2点，四川日报记者在停车场入口看到，等待入场的车队排起了上百米的长龙，购物街区内也是熙熙攘攘，显得非常热闹。

　　据了解，去年时代·奥特莱斯全年客流量达300多万人次，与2013年相比有双位数的增长。与此同时，除成都主城区已有3家“奥特莱斯”开业外，在四川其他市县区，冠名“奥特莱斯”的项目正在遍地开花，自贡、广元、乐山、泸州、德阳乃至广汉、郫县等县级城市，都有“奥特莱斯”项目在建或在筹备中。

　　据某机构统计，截至目前，全国已开业、在建与规划中的 “奥特莱斯”项目已超过250家。在零售业遭遇电商严重挑战的今天，奥特莱斯这种提倡“低价买大牌”的独立业态，能够成为盘活商业地产的一剂灵丹妙药？面对四川这两年涌现出的10余个 “奥特莱斯”项目，究竟哪家才是最正宗的？

　　有需求 催生奥特莱斯业态

　　奥特莱斯，源于“Outlets”的音译，最早诞生于美国，一开始是以工厂直销店的形式存在，专门处理工厂尾货，后来逐渐形成类似Shop-ping Mall的大型购物中心，并逐渐发展成为一种独立的零售业态。在欧美国家，Outlets云集世界品牌，以优惠的价格、舒适的购物环境，让更多的消费者享受购买大牌的乐趣。奥特莱斯的目标消费群体，往往有较高收入、品牌意识强、对名牌认知程度高。与传统商业相比，奥特莱斯一般距离市中心较远，交通压力较小，能更方便消费者驱车前往。

　　2002年，中国首个奥特莱斯项目——北京燕莎奥特莱斯面市，标志着奥特莱斯正式进入中国。在四川，近些年腰包鼓起来的消费者，对国际大品牌有了更多的购买需求，但国际大牌直营店标价太贵，网购又不能鉴别真假，折扣相对较高的奥特莱斯在川开店，恰好满足了这样的需求。时代·奥特莱斯2009年12月开业以来，引进了数百个国际国内一线品牌，以及星巴克咖啡、麦当劳得来速餐厅等餐饮品牌，经过近几年的发展，成为一家集国际国内品牌、休闲、餐饮和娱乐为一体的大型现代时尚购物城。时代·奥特莱斯为香港九龙仓集团所运营，具有资金实力、品牌声誉、渠道能力和内部综合运作优势，为该项目的成功创造了条件。

　　零门槛 奥特莱斯谁都可以用

　　有鉴于时代·奥特莱斯的成功，四川这两年涌现出了10余个“奥特莱斯”项目，分布于自贡、广元、乐山、泸州、德阳乃至广汉、郫县等县级城市，那么这些“奥特莱斯”项目，究竟哪家才是最正宗的？“由世界著名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物场所，都可以称之为奥特莱斯。”业内人士解释道，奥特莱斯就跟MALL、购物中心一样，是一种特定的业态。花样世界·奥特莱斯的相关负责人告诉四川日报记者，“奥特莱斯是一种业态，不是品牌商标，不用授权，只要商业体自身定位符合这种业态，就可以说是奥特莱斯，然后企业自己去注册自己的商标。”因为无需授权，门槛低、对项目的包装效果好，近两年时间来，川内陆续有多个奥特莱斯出现——

　　今年1月，广汉银河·奥特莱斯举行封顶仪式暨招商发布会，该项目的运营方与众多意向商家在会上举行了签约仪式。

　　2014年10月，奥特莱斯（中国）有限公司宣布正式登陆乐山，进驻位于夹江的亿都·国贸城，打造国际级体验式购物中心。

　　同月，位于广元的每日·奥特莱斯国际名品购物中心正式签约，填补川北区域和川陕甘结合部的空白。

　　再加上预计明年9月亮相的都江堰东能财富广场·奥特莱斯等项目，奥特莱斯似乎成为一个人人都可以使用的名头。

　　“假奥特莱斯之名，行卖房卖商铺之实。”一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，“奥特莱斯遍地开花的背后，是开发商们想提高房屋售价。”不少新近开发的奥特莱斯项目，都有商品房或商铺在售，他们有了奥特莱斯作嘘头，可以在定价时显得更加有底气：一方面可以说，只要是符合奥特莱斯性质的商业项目，都可以认定为真正的奥特莱斯；但是另一方面，如果只是用了奥特莱斯名字，而没有真正按照奥特莱斯的规律来运营，只是为了卖房卖铺，那很有可能结局堪忧。

　　考运营

　　奥特莱斯不是人人都能做好

　　“如果每个项目都叫奥特莱斯，那么一些经营不善的项目就会拉低这种商业形态的口碑和影响力。例如重庆就先后有7个奥特莱斯项目面市，其中3家就因经营不善倒闭。”业内人士对大量出现的奥特莱斯项目表示担忧。以成都为例，按照现阶段人口数量和消费者的购买能力，有2-3个大型奥特莱斯就已能满足需求。而在省内的其他城市，更多项目是带有这种性质的百货卖场，而且至少需要中型城市的规模才能支撑起一个奥特莱斯。

　　此外，国际一线品牌的缺乏，也可能会影响到奥特莱斯的整体形象。在国外生活多年的李书红告诉记者，国外的奥特莱斯，大多销售一线品牌折扣产品，而四川已开业的奥特莱斯品牌参差不齐，像成都新会展中心的美嘉森·奥特莱斯，只有为数不多的国际一线品牌，其他都是普通品牌。据了解，四川的奥特·莱斯门店中，厂家与品牌设立的直营店不多，更多的是以代理商和经销商为主在经营，他们的品牌拿货能力在一定程度上决定了奥特莱斯店的兴衰。专业人士认为，“奥特莱斯的成功与否，考量的是运营方的综合实力。”

　　从长远来看，业内依然看好奥特莱斯这一商业形态在四川的发展前景。依据仲量联行的研究统计，国际一线品牌在成都的开店数量，在过往三年的环比增长均达到20%以上。随着成都国际品牌店铺数量增加，产生过季货品的几率亦随之提高，将为奥特莱斯这一主要销售下架货品的业态提供更多资源。另一个利好是，在电商的强力冲击下，传统零售行业中，只有体验式业态和国际一线品牌为主的奥特莱斯受到的影响较小。