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四川有没有真正的奥特莱斯?

  • 发布时间:2015-06-25 06:29:27  来源:四川日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  传统零售业下滑,也难挡奥特莱斯遍地开花——

  □本报记者 赵张冬

  刚刚过去的端午小长假,在成都绕城高速接待寺出口外侧,时代·奥特莱斯迎来了又一个购物高峰。6月21日下午2点,四川日报记者在停车场入口看到,等待入场的车队排起了上百米的长龙,购物街区内也是熙熙攘攘,显得非常热闹。

  据了解,去年时代·奥特莱斯全年客流量达300多万人次,与2013年相比有双位数的增长。与此同时,除成都主城区已有3家“奥特莱斯”开业外,在四川其他市县区,冠名“奥特莱斯”的项目正在遍地开花,自贡、广元、乐山、泸州、德阳乃至广汉、郫县等县级城市,都有“奥特莱斯”项目在建或在筹备中。

  据某机构统计,截至目前,全国已开业、在建与规划中的 “奥特莱斯”项目已超过250家。在零售业遭遇电商严重挑战的今天,奥特莱斯这种提倡“低价买大牌”的独立业态,能够成为盘活商业地产的一剂灵丹妙药?面对四川这两年涌现出的10余个 “奥特莱斯”项目,究竟哪家才是最正宗的?

  有需求 催生奥特莱斯业态

  奥特莱斯,源于“Outlets”的音译,最早诞生于美国,一开始是以工厂直销店的形式存在,专门处理工厂尾货,后来逐渐形成类似Shop-ping Mall的大型购物中心,并逐渐发展成为一种独立的零售业态。在欧美国家,Outlets云集世界品牌,以优惠的价格、舒适的购物环境,让更多的消费者享受购买大牌的乐趣。奥特莱斯的目标消费群体,往往有较高收入、品牌意识强、对名牌认知程度高。与传统商业相比,奥特莱斯一般距离市中心较远,交通压力较小,能更方便消费者驱车前往。

  2002年,中国首个奥特莱斯项目——北京燕莎奥特莱斯面市,标志着奥特莱斯正式进入中国。在四川,近些年腰包鼓起来的消费者,对国际大品牌有了更多的购买需求,但国际大牌直营店标价太贵,网购又不能鉴别真假,折扣相对较高的奥特莱斯在川开店,恰好满足了这样的需求。时代·奥特莱斯2009年12月开业以来,引进了数百个国际国内一线品牌,以及星巴克咖啡、麦当劳得来速餐厅等餐饮品牌,经过近几年的发展,成为一家集国际国内品牌、休闲、餐饮和娱乐为一体的大型现代时尚购物城。时代·奥特莱斯为香港九龙仓集团所运营,具有资金实力、品牌声誉、渠道能力和内部综合运作优势,为该项目的成功创造了条件。

  零门槛 奥特莱斯谁都可以用

  有鉴于时代·奥特莱斯的成功,四川这两年涌现出了10余个“奥特莱斯”项目,分布于自贡、广元、乐山、泸州、德阳乃至广汉、郫县等县级城市,那么这些“奥特莱斯”项目,究竟哪家才是最正宗的?“由世界著名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物场所,都可以称之为奥特莱斯。”业内人士解释道,奥特莱斯就跟MALL、购物中心一样,是一种特定的业态。花样世界·奥特莱斯的相关负责人告诉四川日报记者,“奥特莱斯是一种业态,不是品牌商标,不用授权,只要商业体自身定位符合这种业态,就可以说是奥特莱斯,然后企业自己去注册自己的商标。”因为无需授权,门槛低、对项目的包装效果好,近两年时间来,川内陆续有多个奥特莱斯出现——

  今年1月,广汉银河·奥特莱斯举行封顶仪式暨招商发布会,该项目的运营方与众多意向商家在会上举行了签约仪式。

  2014年10月,奥特莱斯(中国)有限公司宣布正式登陆乐山,进驻位于夹江的亿都·国贸城,打造国际级体验式购物中心。

  同月,位于广元的每日·奥特莱斯国际名品购物中心正式签约,填补川北区域和川陕甘结合部的空白。

  再加上预计明年9月亮相的都江堰东能财富广场·奥特莱斯等项目,奥特莱斯似乎成为一个人人都可以使用的名头。

  “假奥特莱斯之名,行卖房卖商铺之实。”一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者,“奥特莱斯遍地开花的背后,是开发商们想提高房屋售价。”不少新近开发的奥特莱斯项目,都有商品房或商铺在售,他们有了奥特莱斯作嘘头,可以在定价时显得更加有底气:一方面可以说,只要是符合奥特莱斯性质的商业项目,都可以认定为真正的奥特莱斯;但是另一方面,如果只是用了奥特莱斯名字,而没有真正按照奥特莱斯的规律来运营,只是为了卖房卖铺,那很有可能结局堪忧。

  考运营

  奥特莱斯不是人人都能做好

  “如果每个项目都叫奥特莱斯,那么一些经营不善的项目就会拉低这种商业形态的口碑和影响力。例如重庆就先后有7个奥特莱斯项目面市,其中3家就因经营不善倒闭。”业内人士对大量出现的奥特莱斯项目表示担忧。以成都为例,按照现阶段人口数量和消费者的购买能力,有2-3个大型奥特莱斯就已能满足需求。而在省内的其他城市,更多项目是带有这种性质的百货卖场,而且至少需要中型城市的规模才能支撑起一个奥特莱斯。

  此外,国际一线品牌的缺乏,也可能会影响到奥特莱斯的整体形象。在国外生活多年的李书红告诉记者,国外的奥特莱斯,大多销售一线品牌折扣产品,而四川已开业的奥特莱斯品牌参差不齐,像成都新会展中心的美嘉森·奥特莱斯,只有为数不多的国际一线品牌,其他都是普通品牌。据了解,四川的奥特·莱斯门店中,厂家与品牌设立的直营店不多,更多的是以代理商和经销商为主在经营,他们的品牌拿货能力在一定程度上决定了奥特莱斯店的兴衰。专业人士认为,“奥特莱斯的成功与否,考量的是运营方的综合实力。”

  从长远来看,业内依然看好奥特莱斯这一商业形态在四川的发展前景。依据仲量联行的研究统计,国际一线品牌在成都的开店数量,在过往三年的环比增长均达到20%以上。随着成都国际品牌店铺数量增加,产生过季货品的几率亦随之提高,将为奥特莱斯这一主要销售下架货品的业态提供更多资源。另一个利好是,在电商的强力冲击下,传统零售行业中,只有体验式业态和国际一线品牌为主的奥特莱斯受到的影响较小。

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