□地产评论员 孟子谅

　　企业总部是企业的大脑所在，集决策、管理、资源配置及企业文化培养等重要功能于一体。随着企业办公需求的多样化，“健康、生态”的办公环境已成为吸引知名公司进驻的首要条件，写字楼的产品形态也随之发生深刻的变化。“低密度独栋”的办公建筑形态正热得烫手。

　　近期，位于长风国际生态商务区的苏宁·天御国际广场以8幢独栋宫邸的建筑形态，成为市场热捧的办公佳作，备受买家青睐。

　　市中心稀缺生态商务

　　苏宁·天御国际广场颠覆传统办公理念，首创“三低一高”办公物业模式——低密度、低容积率、低楼层，高绿化率，将“以人为本”的理念真正引入办公建筑中。

　　事实上，作为上海9大现代服务业集聚区之一，长风生态商务区致力于引进以金融、商业、贸易为主体的知名企业，并连接周边“商贸群、商务区、高端社区”等多元产业链，是上海现如今较为稀缺的带有生态属性的商务区。而苏宁·天御国际广场位居于此，硬件设施和地段属性得天独厚，有望成为区域办公的标杆之作。

　　苏宁环球上海1号作品

　　作为中国房地产百强企业，苏宁环球在全国范围内已打造了众多的标杆项目，在商办和住宅产品上成绩不俗。而在上海，苏宁·天御国际广场则是苏宁环球的“首秀”作品，将打造成上海的一大地标。

　　据了解，苏宁·天御国际广场囊括独栋公馆、5A甲级办公、标准商务办公等多种产品类型，产品面积涵盖150-3800平方米多种类型，能够适合不同级别类型的企业选择。同时，项目配备商务中心、餐厅、咖啡厅等多种设施，在为员工提供休闲娱乐的同时也起到展示企业形象的作用。

　　均好性突出或成企业首选

　　据悉，苏宁·天御国际广场所属长风国际生态商务区，一直以来便以“国际、生态、文化”为定位。该板块东起长风公园和华东师范大学——以生态与人文价值筑底，南临苏州河——百年苏州河再度被推向上海经济前沿，北以金沙江路为界，西至真北路中环线——内中环土地价值得以完美诠释……坐拥长风国际生态商务区这一区位利好，苏宁·天御国际广场已然拥有了高起点优势，加之上海“大虹桥”发展战略逐步推进，依托于“大虹桥”动力核心——虹桥综合枢纽的长风生态商务区，地价高点不断刷新。

　　值得关注的是，中环线将项目与上海各大商圈串联，区域内轨交2号线、13号线、15号线（已规划）三轨环伺，交通优势得以凸显。

　　此外，业内人士普遍认为，今时今日的长风生态商务区已然迈入价值兑现期。随着苏宁环球、中海、国盛、旭辉、雅戈尔、东渡等众多知名开发商的入驻，长风生态商务区整体高端定位已然成熟。而苏宁·天御国际广场也正以其城市独栋的稀缺定位、高品质、交通等各项均好性优势领航这一板块，成为企业总部首选的办公物业之一。