每逢进入招生季，关于学位房的话题就会升温。近期广州各区都陆续公布公办小学招生地段，有着学位房需求的买家们已经在集体躁动，学位房的热度也继续上升。中国传统文化历来尊师重教，“孟母三迁”的故事就体现了父母为子女成长的良苦用心，现在大多数父母非常重视子女的教育环境，这也促使名校教育资源成为了不可多得的稀缺优势。良好的人文环境历来都是购房者选择居住地时考虑的重要因素之一。如果说自然生态环境是楼盘不可复制的天然优势，那么浓郁的人文氛围则是楼盘品质的体现。

　　在广州，被公认为教育整体水平最强的越秀区，楼盘价格居高不下，并受到买家持续追捧。而相比天河区、越秀区等传统板块，黄埔教育资源毫不逊色，广州城市“东进”十多年来，各项公共配套在不断完善，且拥有大量高素质产业，云集大批高素质知识精英，公办教育趋向优化。位于老黄埔核心大沙东地铁站旁的中鼎·君和名城，便受惠于其周边强大的优质教育配套。该项目今年“五一”推出100套洋房单位，由于户型和价格比较符合自住买家的期待，又是地铁概念盘，在教育配套上也一步到位令家长不再烦心，因而受到市场欢迎，开售当天便被抢购一空。

　　学位房房价年年涨

　　2014年2月17日，教育部下发通知要求全国19个大城市尽快制定完善义务教育免试就近入学工作方案，到2015年至19个大城市所在的县、市、区实行划片就近入学政策。根据教育部下达的“就近入学”通知，广州将全面推动免试就近入学。受此影响，使得往年要到三四月份才出现的学位房旺季，提早到来。在2014年旺季，市区学位房的价格已比2013年同期上升了至少10%-15%，但学位房买家的购房心态却更显迫切。拥有小学和中学“双学位”的学位房更是受到家长的热捧。有房产中介人士指，就近入学政策的出台将推动同时拥有小学中学双学位的学位房价格大幅上涨，每年或有30%的升幅。

　　3月份是学位房交易的旺季。虽然“学区改革”令小部分买家入市有所犹豫，但整体市场对学位房的热情仍然不减。合富置业调查数据显示，受“学区改革”影响，3月分越秀、天河两区的学位房客户较往年同期有所减少，但学位房的价格仍然十分坚挺，部分优质学位房的价格甚至逆市小幅反价3%—5%。据悉，学位房市场一直处于严重供不应求的态势，而2015年恰逢“龙宝宝”扎堆入学，学位房需求依然十分庞大。

　　据了解，在业已经率先实现小学直升初中免试入学的天河区，一手的“双学位房”个个都是“豪宅”，售价起码4万元/平方米以上，而二手房的售价也起码3万元/平方米。由于总价居高不下，大部分学生家长无法一步到位购置大学位房，而多是选择买一套面积小、总价相对较低，但居住舒适度不高的学位房，拿到学位后，再在附近租一间好一点的房子居住。对于重视子女教育的家长来说，这意味着更多的资金支出和居住舒适度的牺牲。

　　优势教育受市场追捧

　　仔细观察广州各个区域物业的市场成交就能发现，名校周边的物业每平方米的价格往往会比同区域普通住宅的价格高出许多，在租赁市场上更是供不应求。名校物业比普通物业更具升值的空间，而学校资源对物业价值也有着快速拉动作用。人文教育环境，成为众多购房者出手的关键因素。

　　一直以来，广州的楼盘都喜欢通过打“教育牌”来吸引消费者，拥有名校教育资源的大型楼盘社区，往往能获得极好的市场成交。以名校作为卖点的楼盘就是要比没名校的楼盘好卖，这已成为一个不争的事实。以中鼎·君和名城为例，项目引入省级名校广铁一中，以及现有的教育配套有：广铁一中、广州市第八十六中学、广州市第一二三中学、黄埔区下沙小学、港湾小学、横沙实验幼儿园、丰乐幼儿园、黄埔海关幼儿园，其中广州市第八十六中学、广州市第一二三中学均为省一级名校。而除了诸多名校之外，君和名城周边黄埔青少年宫、黄埔图书馆、文化设施步行即可到达，而广州第三少年宫也落户项目不远处。对于孩子成长的人文氛围来说，这是最理想不过的了。据了解，君和名城受到市场持续追捧，除了高性价比的住宅产品之外，优质的社区教育配套也是重要原因。

　　谈到优质教育配套对楼盘社区的重要影响，广东省房地产协会秘书长王韶表示，随着经济的高速发展，购房者对居住的品质更为关注，对于教育等配套也特别重视。名校成就了名盘，名盘又促进了名校，两者相辅相成，互相辉映，为业主提供了更好的居住生活环境。

　　舒适配套一步到位

　　位于黄埔区的核心区域中鼎·君和名城，项目占地约64.46万平方米，规划总建筑面积约280万平方米，绿地面积约22万平方米。项目融居住中心、商业中心、文化教育中心三大功能于一体，汇居住、商业、酒店、办公、旅游文化、教育六大业态，项目国际商业街区融大型shopping mall、广州第三条步行街、社区商业街为一体，区域首个五星级酒店、超甲级写字楼都将魅力绽放，更有中鼎印象国际商业旅游景区的惊艳呈现。

　　中鼎·君和名城位居黄埔区域核心地段，城市价值潜力一触即发，市政设施、文化教育配套近在咫尺，坐拥千亿级市政配套，近享市政便利。周边百佳超市、摩登百货、苏宁电器生活配套齐聚周边，黄埔青少年宫、黄埔图书馆、文化设施步行即可到达，更有黄埔荔枝公园、东苑公园等岭南风情园林环抱项目，繁华舒适生活一步到位。

　　在交通出行上，由于是地铁概念盘，步行不远即是地铁大沙东站，而5号线、7号线、13号线三线途经，属于广州罕见的三地铁上盖物业。从交通便利程度看，中鼎·君和名城立体网络交通畅通无阻，广园快速、黄埔大道、中山大道等多条城市主动脉无缝对接，十五分钟直达珠江新城，可以说十分便捷。

　　住宅产品注重实用功能

　　自2014年下半年亮相市场后，君和名城历次推货均遭遇市场抢购，“日光”已经成为其开盘销售常态，仅两季度就创下15亿销售奇迹。今年“五一”推出100套洋房单位，当天即被自住买家抢购一空。

　　中鼎·君和名城共分5期开发，计划2019年全部建设开发完毕。项目建筑充分考虑景观资源及居住舒适性，整体布局西高、东低，错落有致。项目以现代简约装饰主义建筑风格为主，注重细节打造与建筑品质感。一期君诚园，位于项目的东南端，地铁5号线大沙东站上盖，占地约27211平方米，规划总建筑面积约247000平方米。一共有6栋33层住宅楼，规划1152户。

　　项目产品业态包括了住宅楼及精品公寓、甲级写字楼。其洋房主力户型包括78平方米两房、95平方米小三房、100平方米大三房、110平方米大三房、123平方米大三房，户型设计方正实用，从实用功能的角度出发，室内采光、通风一流，布局方正合理，汇聚景观性、舒适性、私密性等多重享受。

　　产品均为精品装修，满足了刚需置业买家的一步到位需求。全屋均采用国内外名牌装修部件，如科勒水龙头及洗手盆、TCL电源开关以及欧派高级组合橱柜等，尽显尊贵气派，解决首次购房者的烦恼。

　　文/图 李广军

　　■热销户型精选

　　雅致二房，品质悠享

　　约75平方米 二房二厅一卫

　　布局方正合理，功能齐备

　　餐厨合一，第一时间品尝人生美味

　　厨房与工作阳台相接，生活一步到位

　　优尚三房，幸福到位

　　约90平方米 三室二厅一卫

　　布局方正实用，整体开敞通透

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　　约110平方米 三室二厅二卫

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　　主卧带独卫，私密、便捷兼美

　　阔绰书房，雅于静谧一角，悠然自得