广州二手楼交易量价齐升，现实的数据验证了楼市春天的到来。中心区新货不足，改善型买家入市意愿却在高涨。

　　番禺天河黄埔网签最火

　　据合富标准指数监测阳光家缘二手网签数据显示，2015年4月广州全市二手签约4467套，41万平方米，环比上升63%，较2014年同期上升63%，创历年月度网签量新高。没有最高，只有更高。周度看，4月份第二周、第三周的网签量均疯狂飙升，更成功突破千套以上，一个月内连续两周登顶网签的最高峰。

　　中心区新货稀缺，不少刚需买家转投二手楼市。据合富辉煌市场研究中心数据，五一黄金月（4.1-5.3），广州市十区虽然一手住宅的在售货量仍较充裕，但新货却不足6000套，约为2014年同期的1/2，其中荔湾、海珠、白云的新货大幅减少，中心区的新货量仅占整体的16%。总的来说，2015年的五一黄金月，广州新货供应明显减少，中心区的新货更显稀缺。

　　大部分区域的网签量较大幅度增加。与3月份比较，各区的网签增幅基本集中在五到六成之间。其中增幅较大的则是番禺、天河以及黄埔三区，增幅均在八成左右。

　　番禺价格回弹最给力

　　数据看，广州中心六区及番禺的价格均有所回升，其中升幅最大的番禺区，上涨了1%；其次是天河区，上涨了0.7%；海珠、荔湾、白云等各区的涨幅在0.4%—0.6%之间。花都、黄埔、萝岗等外围区域则保持平稳。

　　4月越秀区的二手网签增幅相对较落后，为三成五左右，价格持稳。调查显示，本月越秀区的学位房热度较往年同期有所下降，业主的升价意愿也不高。一方面越秀区已是价格高位；另一方面传统的“学位房”旺季结束，加上“30平方米以下无学位”以及学位房政策调整等措施下，学位房有所退潮。此外，“东山印象”即将推新，其中部分学位房单位的售价可能在200万以下，这也对二手买家产生了一定的分流。

　　据合富辉煌市场研究中心数据，2015年4月-“5.1”期间，番禺一手楼市新货量不足600套，约为2014年同期的1/3。由番禺区整体新货存量看，七成以上为120平方米以上的大户型单位。受番禺新货大幅减少，新货基本以大户型为主的影响，不少刚需买家回流二手市场，二手交投大幅增加八成以上。由于需求增加，4月番禺区的二手楼价水涨船高，涨幅较大。据合富标准指数显示，4月深受市区外溢客追捧的华南板块价格上涨了2.1%；而前期价格回调幅度较大的市桥片区也趁机低位回升1.8%。

　　天河改善买家唱主角

　　天河二手交投升幅接近九成，主要受政策利好以及房贷放松的影响，此前观望、犹豫的买家入市意愿增强。受楼市回暖影响，业主心态明显转强，反价现象增多，反价幅度在5%—10%之间。

　　天河区的改善需求明显增多，4月份天河区的改善换房占比为53.9%，较此前四成左右增加，也是迄今为止唯一“改善需求超过首置刚需”的区域。调查显示，部分换房型需求对优质物业的价格接受度提高，小幅追价入市。天河公园某优质学位盘的三房单位，2014年一季度的叫价为300万；其后市场低迷，2014年8月份左右降价至280万，但客户依然顾虑重重；2015年4月份，市场明显升温，业主一夜反价50万至330万，双方一番讨价还价，最终以310万的价格成交。

　　据合富标准指数，4月份天河区二手楼价上涨0.7%。由板块看，天河区各板块的价格均有不同幅度上涨，其中天河东部的东圃—车陂板块和员村板块涨幅较大，分别上涨了2%和1.1%；其次是天河北板块，小幅上涨了1.1%。

　　约三成物业小幅涨价5%—8%

　　4月份，大部分业主的心态转强，价格期望值明显提高，大多不肯让价。调查显示，中心区约三到四成业主开始反价，反价幅度5%—8%，大致恢复到2014年一季度的水平（二手楼价在2014年5月份开始逐渐小幅下跌，累计至2015年3月份的跌幅约为5%-10%左右）。

　　反价的“重灾区”在哪儿？据了解，反价大部分集中在市区的优质项目，如珠江新城的中海花城湾、中海璟晖华庭；天河北的芳草园、协和新世界；东圃-车陂的骏景花园；海珠区的光大花园等。

　　由于市场对市区优质物业的认可度增加，4月份中大户型的高总价单位成交有所增多。据合富标准指数数据显示，2015年1-3月，在“930新政”影响下，总价200万—300万的成交占比由2014年的一成五左右上升为两成；4月份，“930新政”叠加“330政策”，200万—300万的成交占比保持两成左右，而总价300万—400万，90-120平方米的占比明显上升。调查显示，300万-400万，90-120平方米的物业主要集中在天河北、天河公园、海珠光大花园、滨江东、原东山的锦城花园、东风广场等市区核心地段的优质单位。南方日报记者 许蕾